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ビンディン省には投資家向けに承認された社会住宅プロジェクトが 28 件ある。

Báo Tài nguyên Môi trườngBáo Tài nguyên Môi trường09/10/2023

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ビンディン省人民委員会は、同省における「低所得者と工業団地労働者向け少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設への投資」プロジェクトの実施に関するデータを報告する報告書番号6997/UBND-KTを建設省に提出した。

これを受けて、ビンディン省は2021年から現在までに、社会住宅プロジェクト3件と社会住宅プロジェクト1件の一部(計1,841戸)を完成・供用開始しました。総投資額は1兆7,970億ドンです。現在、社会住宅プロジェクト3件と社会住宅プロジェクト1件の一部(計3,586戸)の建設が着工されており、総投資額は3兆1,020億ドンです。

さらに、ビンディン省は投資家選定のための入札を行い、28件のプロジェクト(約24,675戸のアパート)の投資家を承認しました。総投資額は約13兆9,900億ドンです。さらに、同省は社会住宅計画のための土地基金を22か所(約111.19ヘクタール)検討・手配しており、約16,703戸のアパート/住宅の開発が予定されています。総投資額は8兆8,210億ドンです。

ビンディン省は、 首相が同省に割り当てた「低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅建設への投資」プロジェクト(2021~2030年)の計画より5年早い、2025年までに約1万2,900戸の社会住宅を完成させることを決意している。

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ビンディン省は、 首相が定めた計画より5年早い2025年までに約1万2900戸の社会住宅を完成させることを決意している。写真:タン・トゥン

しかし、現在、省内の社会住宅および労働者住宅の管理・開発はいくつかの困難に直面しています。例えば、建設省は、社会住宅建設プロジェクトの投資家に対し、プロジェクト範囲内の技術インフラシステム建設に投資された住宅用地総面積の20%(20%の土地基金を使用するプロジェクトを含む)を商業住宅建設に投資し、投資コストを相殺するための支援・奨励メカニズムに関するガイドラインをまだ発行していません。その結果、住宅価格の高騰により、社会住宅支援政策の受益者、特に貧困世帯および準貧困世帯、低所得者、そして安心して定住し働くための住宅を得ることが困難な労働者が不足しています。

そこから、ビンディン省は、オープンで適切なメカニズムと政策を設け、手続きを簡素化して、補償、用地の整地、融資へのアクセス、支援などを迅速化し、プロジェクトの実施を迅速化し、製品を市場に供給することを提案した。

ビンディン省は、企業が社会住宅や労働者住宅の開発に参加することを奨励し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格の引き下げに貢献できるよう、社会住宅に対する支援とインセンティブを提供するメカニズムの規制を政府に検討するよう勧告している。

同時に、政府は、信用融資手続きの簡素化、中間手続きの簡素化、書類作成の簡素化、そして法律の規定に基づきプロジェクト総投資額の20%に相当する見返り資本を供与したプロジェクトオーナーに対する見返り資本の上限引き上げに関する銀行への追加要件の緩和に向けた総合政策を検討しています。さらに、銀行が融資する社会住宅プロジェクトの抵当権以外に、追加の担保は不要です。

ベトナム国家銀行は、2023年3月11日付政府決議33/NQ-CPに基づき、社会住宅プロジェクト、労働者住宅、古いアパートの改修および再建プロジェクトの投資家および住宅購入者向けの120兆ドンの融資プログラムに参加する商業銀行の融資に関する手続き、および2022年5月20日付政府政令31/2022/ND-CPの規定に基づき、企業、協同組合、事業主世帯の融資に対する国家予算からの金利支援に関する手続きの簡素化を検討している。

もう一つ注目すべき情報として、ビンディン省建設局長によると、同省には現在、120兆ドンの融資プログラムの恩恵を受けるための条件と基準を満たした社会住宅と労働者住宅のプロジェクトが5件あるとのことだ。

具体的には、タンダイミン2社会住宅プロジェクト(ラメール2)はタンダイミン投資有限会社が投資しており、総投資額は7,690億ドン、融資需要は1,540億ドンです。エコホーム・ニョンビン社会住宅プロジェクトはエコホーム・ニョンビン有限会社が投資しており、総投資額は1兆4,000億ドンを超え、融資需要は2,800億ドンです。

次に、アンフーティン社会住宅団地(アンフーティン新都市区内)は、アンフーティン建設投資開発観光株式会社によって投資されており、このプロジェクトの総投資資本は6,820億ドン、融資需要は1,360億ドンである。

北ハタン川都市商業地区Cエリアの社会住宅アパート複合施設は、Phu Hiep Company Limitedによって投資されており、プロジェクトの総投資資本は3,640億VND、融資需要は730億VNDです(上記のプロジェクトはすべてクイニョン市にあります)。

最後に、ビンディン省労働組合機関地区の計画に基づく社会住宅プロジェクトは、IEC建設電気機械投資株式会社によって投資されており、プロジェクトの総投資資本は1兆1,280億ドン、融資需要は7,890億ドンです。

最近、ビンディン省人民委員会は、財務省に提出した同省の生産・事業、建設投資、輸出入の状況、および地域における困難や障害に関する報告書の中で、同省の国家銀行支店がベトナム国家銀行の指示に基づき、同省内の商業銀行支店に対し、120兆ドンの融資プログラムを実施するよう指示したと述べた。8月31日現在、ビンディン省の信用機関は、支援のための融資を必要とする投資家である企業にアプローチしている。


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