建設大臣、不動産取引は床面積を経由する必要があるとの見解を語る

グエン・タン・ギ建設大臣は、6月23日午後、国会で審議される不動産事業法案（改正）に関するグループにおける討論意見の予想受付と説明について報告した。

底値での取引は販売価格を上げない

不動産取引をフロアを通じて行うことを義務付ける規制に関して、大臣は、賛成する意見がある一方で、不動産取引はフロアを通じて行うことを義務付ける必要はなく、取引当事者の自由と選択を保証するためにのみ奨励されるべきだとする意見もあると述べた。

大臣は、今後行われる不動産取引が不動産取引所を通じて行われるという規制は、第13期中央委員会の土地に関する決議18号で党の政策を制度化するものであると説明した。

同時に、法制度の同期を確保し、ベトナムにおける「マネーロンダリング」とテロ資金供与を防止し、対抗するためのメカニズムを完備します。

また、建設大臣は、国民の活動の自由や不動産取引の方法に影響を与えず、不動産取引における統制、広報、透明性を強化し、国民の権利を保護する必要があると指摘した。

フロアを通じた不動産取引を義務付けることにより、国は不動産市場に関する情報を管理するツールを持つことができ、それによって不動産市場が健全かつ安定的に発展するように速やかに規制する政策を公布することも可能となる。

グエン・タイン・ギ建設大臣（写真：Quochoi.vn）。

大臣はまた、フロア取引の規制は投資家のコストを不当に増加させたり、販売価格を上げたりするものではないと強調した。

現在、投資家の管理・販売コストは、売却価格の8～10%程度（人件費、広告宣伝費、通信費、売却成功報酬などを含む）とされるのが一般的です。これらのコストも投資家の売却価格に含まれています。

したがって、投資家は（独自の装置とリソースを使用して）お金を費やして自ら販売を企画したり、フロアを設立したり、不動産フロアを雇って販売を行ったりすることができます。

これにより、多くの場合、投資家の販売コストが節約されます。不動産フロアは専門的な販売単位であるため（利用可能な顧客データ、利用可能なフロアへのリンク、利用可能なマーケティングおよび広告チャネルなど）、より効果的かつ効率的です。

大臣はまた、多くの国での調査を通じて、不動産取引は不動産フロアやエージェント、仲介組織を通じて行われていると述べた。

不正行為を防止する

さらに、建設大臣は、将来の不動産取引には、まだ資産が形成されていないこと、不動産プロジェクトの法的側面が複雑であること、事業化の条件はプロジェクトの実際の実施に応じて管理する必要があること、これらの取引は公証されていないことなど、多くの特徴があると断言した。

したがって、不動産取引における公衆化、透明性、管理性を確保し、詐欺行為を防止するためには、取引をフロアに通す必要があります。

建設省によれば、今後フロアを通して行われる不動産取引は、投資家のコストを不当に増加させたり、販売価格を上げたりすることはないという（写真：Huu Thang）。

同氏はまた、不動産取引をフロアで行うことを求めるのは、すべての市場参加者の活動を透明化し、人々のリスクを回避し、混乱や社会不安を引き起こす苦情を制限することを目的としていると述べた。

同時に、不動産サービス業の役割と責任を強化し、健全で安定した不動産投資・事業環境を創出します。

しかし、大臣は、起草機関がこの内容に関する意見を引き続き慎重に検討し、それに応じて不動産取引フロアに関する規制が完成するように政府に報告すると断言した。

法案草案では、フロアを通じて取引されなければならない不動産の種類として、住宅、将来の建設工事、そして人々が自らの住宅を建設するための不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地使用権の 2 つを規定しています。

国は、組織や個人が不動産取引フロアを通じて住宅、建設工事、不動産土地使用権の売買、譲渡、賃貸、リースの取引を行うことを奨励しています。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html