約1年前、 建設省は不動産業法（改正）の草案の中で、すべての不動産取引をフロアを通して行うべきと提案しました。しかし、この提案には多くの反対意見が出ました。フロアを通しての取引を強制すると、不動産価格が2～8%上昇するからです。
そのため、最近、建設省はこの提案を削除し、床を通した取引を「義務的」にするのではなく、床を通した取引を「奨励的」にすることにした。
イラスト写真。（出典：DXX）
具体的には、不動産事業法案（改正）第 7 条第 7 項は次のように規定しています。「国は、組織や個人が不動産取引フロアを通じて、住宅、建設工事、土地使用権の売買、譲渡、賃貸、リースの取引を行うことを奨励します。」
しかし、この提案には賛否両論があり、建設省の新たな提案は不動産取引フロアの所有者を非常に困難な状況に陥れる可能性があると指摘する意見もあります。
一方、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、建設省の提案に賛同した。チャウ会長は、不動産取引フロアは需要と供給を結びつけ、投資家である不動産所有者と顧客である住宅購入者を繋ぐ仲介機関であり、市場にとって不可欠な存在であると述べた。
しかし、不動産業法案（改正案）では、不動産取引は「奨励」されるだけで、不動産取引所を経由することを義務付けておらず、不動産取引所の職員が職を失ったり、「ブローカー」が失業したりすることはないと規定されている。
チャウ氏は次のように説明した。「2014年の不動産業法が施行されてから8年が経ちますが、不動産取引は不動産取引所を経由する必要がないという規制によって、不動産取引所の運営が妨げられることはありません。」
「実際、不動産取引フロアが困難に直面したのは、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響と、過去3年間の不動産市場が非常に厳しい状況だったため、2020年以降だ」とチャウ氏は強調した。
チャウ氏はさらに、米国では不動産取引を仲介業者や仲介事務所を通じて行うことを規制していないものの、不動産取引の最大99%が仲介業者組織や個人を通じて行われていることを指摘した。
その理由は、米国の不動産ブローカーは質が高く、資格も高いからです。一方、ベトナムでは現在、訓練を受けていないブローカーの割合が非常に高く、訓練を受けたブローカーを圧倒的に上回っています。
そのため、HoREA の議長は、不動産事業法の施行の詳細を規定する政令を起草する際には、建設省が不動産仲介業者に対する研修、不動産仲介業務の実践、試験、コース修了証の発行、実務証明書の発行に特に注意を払うべきだと提案した。
「この措置により、30万人を超える不動産仲介業者のうち、わずか10％程度にしか実務証明書が付与されておらず、内容の薄い研修プログラムしか受けていないという現状を打破し、公証人や価格鑑定士に実務証明書を付与するといった研修モデルと同様の方法で、不動産仲介チームの質を向上させることができる」とチャウ氏は強調した。
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