建設省が不動産に関する一連の解決策を提案

建設省の報告書によると、2022年には、不動産業界は、銀行の融資限度額の枯渇や不動産業界向け融資源の厳格化により、担保付きでも特に2022年後半に銀行や信用機関からの資金調達や借入に大きな困難を抱えていると報告した。

それに伴い、不動産を購入する顧客である組織や個人は、以前に銀行と融資契約を結んでいたにもかかわらず、融資を行うことができず、企業は商品を販売して資本を回収し、再投資することができなくなります。

建設省が不動産に関する一連の解決策を提案

さらに、住宅政策の実施は依然として多くの困難に直面しています。例えば、社会住宅プロジェクトの投資家選定に関する規制は依然として関連法と重複し、矛盾しています。投資家に対する優遇政策は魅力的ではなく、多くのプロジェクトで賃貸アパートが空室のまま放置され、無駄になっています。また、社会住宅政策の受益者と条件の決定にも多くの欠陥があります。

建設部によると、不動産市場は変化しているが、市場は依然として、制度、信用資本、債券資本、証券、地方法執行機関などの面で多くの困難に直面しており、引き続き注力して解決する必要がある。

不動産信用状況について、 ベトナム国家銀行の報告によると、2022年12月31日現在、不動産事業に対する信用残高は約800兆億ベトナムドンとなっている。

社債発行状況は、2022年12月25日現在、個別社債の発行残高は約2兆VNDで、そのうち不動産企業の社債は40兆VNDを超え、30％以上を占めています。

不動産分野への外国資本の投資については、外国投資庁（計画投資省）のデータによると、2022年には約18億5,000万米ドル増加し、総投資資本は44億5,000万米ドルを超え、ベトナムへのFDI総資本の16.1％を占めました。

そのため、建設省は制度の整備に加え、社会住宅開発を促進するための解決策を提案しました。具体的には、国会と政府に対し、商業銀行に対し、借り換えを通じて社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅プロジェクトへの融資を行うために、約110兆VNDの融資パッケージを割り当てることを提案しました（これは、2013年から2016年にかけて非常に効果的に実施された30兆VNDの融資パッケージに類似しています）。

このうち、社会住宅および労働者住宅プロジェクトの投資家向けには、約50%にあたる55兆VND相当の融資パッケージが優遇融資としてプロジェクト投資家に割り当てられます。社会住宅および労働者住宅の購入者向けには、約50%にあたる55兆VND相当の融資パッケージが、社会住宅および労働者住宅の購入者または賃借者である個人顧客に割り当てられます。

同時に、社会経済復興プログラムに関する政府決議第11/NQ-CPを効果的に実施する。

建設省はまた、社会経済の発展に役立つ信用資本の流れを解放し、住宅と市場の発展のために国内外の金融資源を最大限に動員し、企業、住宅購入者、投資家が信用資本源にアクセスできる条件を整えるための信用資本源に関する勧告と提案を行った。

建設部は、地方自治体による法執行の組織化について、困難や障害を取り除くことに重点を置くため、投資が承認されたものの実施されていない、または実施が遅れている住宅・不動産プロジェクトを早急に検討し、リストを作成することを推奨する。同時に、土地、住宅、その他の関連法の規定を効果的に実施するために、権限に応じて具体的な規則を公布することを推奨する。

建設省は、社会住宅開発を促進するため、国会に対し、政府に対し「社会住宅開発促進のための政策試行に関する国会決議」の策定と国会への提出、審議および公布を指示するよう提案した。この決議は、社会住宅プロジェクト建設投資のための土地配分、社会住宅開発のための土地基金、投資家選定、社会住宅投資家への優遇措置、社会住宅の売買価格、賃貸価格、割賦販売価格の決定、社会住宅政策の享受対象および条件など、現状の困難と障害を速やかに解消するものである。併せて、「2021年から2030年にかけて、低所得者層および工業団地労働者向け社会住宅100万戸以上を建設するための投資」プロジェクトを効果的に実施する。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm