最近の不動産市場で、ワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、ホーチミン市の多くの「サメ」が現在北へ移動していると語った。
ホーチミン市の投資家たちが最近ハノイ市場へ「逆流」している理由を説明して、チュン氏は南部市場が過去2年間でほぼ麻痺状態にあると述べた。
OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏。（写真：PC）
ホーチミン市の市場は現在、再開し始めたばかりですが、この再開は、主にアパート分野など、特定の分野に限られています。
また、チュン氏は、現時点では一次産品であれ二次産品であれ、同じ分野の製品の価格水準や価格ベースはハノイの方がホーチミン市よりもまだ安いと述べた。
たとえば、ハノイとホーチミン市の同じセグメントのアパートの市場価格は約 30% 異なり、一部の製品ラインでは最大 40% の差があります。
「もちろん、南部の経済機関車ではレンタル価格は良いが、投入資本はより多くかかる」とチュン氏は語った。
OneHousingの専門家によると、ホーチミン市からハノイに来る投資家には主に2つの好みがある。1つは、評判の良い投資家による既存プロジェクトの低層ファンドを探す投資家で、彼らは今が投資のチャンスだと考えている。このグループの投資家は長期投資を考えてはおらず、投資期間は約2年だ。
2つ目は、アパートセグメントです。ホーチミン市の投資家は、評判の良いブランド、特にホーチミン市市場で高い流動性を持ち、利益を生み出している製品を持つ投資家のプロジェクトを優先的に選びます。
「したがって、この投資家が北へ移動すると、多くの投資家もこの流れに追随してハノイへ移動し、高級不動産の大きな可能性を秘めた投資機会を活用することになる」とチュン氏は述べた。
ハノイでは、西部と東部の供給が大きな割合を占めており、毎年着実に増加しており、2024年から2026年にかけて40%を超えると予想されています。これは、ハノイの高級マンションセグメントへの投資を検討している投資家にとって、豊富な供給源となるでしょう。
さらに、チュン氏は、現在、投資家にとって最大のプレッシャーは現金を保有することであり、金価格が上昇し、インフレも進行しているため、投資家は「現金を保有すれば、資産を徐々に失うことになる」と考えていると語った。
プロの投資家は、どの商品セグメントを購入するか、投資総額、利益率、そして流動性期間を重視するでしょう。優先順位は流動性、そして利益です。経験豊富な投資家はまさにこのように不動産を選びます。
ハノイの不動産は価格が「めまいがするほど」上昇する波に突入しており、これは新たなサイクルの始まりに過ぎないとチュン氏は語った。
「新しい土地法により、多くの投資家は、海外在住ベトナム人が住宅を購入し、ベトナム国民としての完全な権利を享受できるという機会を見出しています。現時点で投資すれば、海外在住ベトナム人からの多額のキャッシュフローを歓迎し、高い流動性を確保できる可能性があります」とチュン氏は強調しました。
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出典: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html
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