私はソーシャルメディアで自宅の売却広告を出し、土地の権利証の写真も掲載しました。その後、購入希望者が自宅を訪れました。私が気を取られている隙に、彼らは私の本物の土地の権利証を偽物とすり替えてしまったのです。
その後まもなく、彼らは公証役場に行き、私の署名を偽造し、私が他人に代理で家を売却する権限を与えたと主張しました。そして、私の家を複数の人に売却しました。これらの買い手は実際に家を訪れることはなく、不動産登記簿を見ただけでした。
私はまだその家に住んでおり、警察に通報しました。そこで質問なのですが、不正な委任状と住宅売買取引を公証した公証人は、この件で責任を負うのでしょうか？土地所有権証明書の再発行を申請するには、どのような手続きと書類が必要ですか？私の状況に関して、法律はどのように規定されていますか？
読者：ファム・アン
法律相談
ダン・ティ・トゥイ・フエン弁護士（HPL and Associates法律事務所）は、公証法第2条第1項によれば、公証とは、公証実務組織の公証人が、契約書その他の民事取引の真正性および合法性を文書で証明する行為であり、規制により公証が義務付けられているもの、または個人もしくは組織が自発的に公証を依頼したものを指すと助言している。
弁護士ダン・ティ・トゥイ・フエン
さらに、公証法第4条および第46条によれば、公証人は、公証された文書について、法律上および公証を依頼した者に対して責任を負い、その合法性を保証する。
公証人が、公証を依頼した者の署名または書類が偽造されていることを知っていながら、それでも公証または認証を行った場合、その行為の性質、程度、および結果に応じて、1,000万から1,500万ベトナムドンの罰金が科せられる可能性があります（2020年政令第82号第15条第4項g号）。
犯罪を構成する要素が存在する場合、公証人は共犯者として刑法第174条に基づく「財産の不正流用」の罪で訴追される可能性もある。
公証人が、その人物が偽物であることや書類が偽造されていることを見抜けなかったとしても、損害が発生した場合は、賠償責任を共同で負う可能性がある（公証法第38条、民法第584条および第600条）。
2014年政令第43号第77条に基づき、土地所有権証書の再発行を受けるには、土地が所在するコミューンの人民委員会に紛失を届け出る必要があります。コミューンの人民委員会は、紛失した土地所有権証書の告知を本部に掲示する責任を負います。掲示日から30日後、土地所有権証書の再発行を申請する書類一式を提出してください。
したがって、申請書類には、天然資源環境省の2014年通達第24号に添付された様式第10/DK号による土地所有権証明書の再発行申請書と、土地所有権証明書の紛失通知の掲示に関するコミューン人民委員会からの確認書（通達第24号第10条第2項）が含まれます。
2014年政令第43号第60条に基づき、申請書は以下の2つの方法のいずれかで提出できます。
選択肢1：必要に応じて、物件が所在する自治体の人民委員会に申請書を提出する。
選択肢2：申請書が地方人民委員会に提出されない場合：
- 地方自治体が行政手続きの受付と処理を行うワンストップサービスセンターを設置している場合は、区レベル人民委員会のワンストップサービスセンターに申請書を提出してください。
- お住まいの地域にワンストップサービスセンターがまだ設置されていない場合は、地区レベルの土地登記所支所、または土地登記所支所がない地域では土地利用権登記所に直接申請書を提出することができます。
土地登記所は、申請書を受理した後、申請書を確認し、必要な手続きを行い、紛失した土地所有権証明書の抹消決定に署名する権限のある国家機関に提出するための書類を準備し、同時にあなたに再発行するための署名を行います。
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