土地所有権証明書を紛失した場合に再発行してもらう方法。

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ソーシャルメディアで家の売り出し広告を掲載し、土地の権利証の写真も掲載しました。その後、ある人が家に来て、購入の問い合わせをしてきました。私が気を取られている間に、その人は本物の土地の権利証を偽造品にすり替えてしまったのです。

その後間もなく、彼らは公証人事務所に行き、私の署名を偽造し、私が誰かに代理で家を売却する権限を与えたと主張しました。そこから、彼らは私の家を他の数人に売却しました。これらの買い手は実際には家を訪問せず、不動産権利証書だけを確認しました。

私は現在もその家に住んでおり、警察にも通報しました。そこで質問させていただきたいのですが、この件で、偽造委任状と住宅売買契約を公証した公証人は責任を負うのでしょうか？また、土地権利証の再発行を申請するには、どのような手続きと書類を提出すればよいのでしょうか？私の状況に関して、法律はどのような規定を設けているのでしょうか？

読者 Pham Anh。

法律相談

弁護士ダン・ティ・トゥイ・フイエン（HPLアンドアソシエイツ法律事務所）は、公証法第2条第1項によれば、公証とは、規則に従って公証されなければならない、または個人または組織が自発的に公証を求める契約書およびその他の民事取引の真正性と合法性を公証業務組織の公証人が書面で証明する行為であるとアドバイスしています。

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — 弁護士ダン・ティ・トゥイ・フイエン

さらに、公証人法第4条および第46条によれば、公証人は、公証された文書の合法性を確保するために、法律および公証を依頼した人に対して責任を負います。

公証人が、公証を依頼した人の署名または文書が偽造されたことを知りながら、公証または証明を行った場合、行為の性質、範囲、結果に応じて、1,000万から1,500万ドンの罰金が科せられる可能性があります（2020年政令第82号第15条第4項g項）。

犯罪を構成する要素が存在する場合、公証人は共犯者として刑法第174条の「財産詐取」の罪で起訴される可能性もあります。

公証人が、本人が偽造であることや文書が偽造されていることを見抜けなかった場合でも、損害が生じた場合は、連帯して賠償責任を負うことがあります（公証人法第38条、民法第584条、第600条）。

2014年政令第43号第77条に基づき、土地権利証書の再発行を受けるには、土地の所在地を管轄するコミューンの人民委員会に紛失届を提出する必要があります。コミューンの人民委員会は、紛失した土地権利証書に関する通知を本部に掲示する責任を負います。掲示日から30日以内に、土地権利証書の再発行を申請する書類一式を提出してください。

したがって、申請書類には、天然資源環境省の2014年通達第24号とともに発行されたフォームNo.10/DKに従った土地所有権証明書の再発行申請書と、土地所有権証明書の紛失通知の掲示に関するコミューン人民委員会の確認書（通達第24号第10条第2項）が含まれます。

2014 年法令第 43 号第 60 条に基づき、次の 2 つの方法のいずれかで申請書を提出できます。

オプション 1: 必要に応じて、不動産が所在するコミューンの人民委員会に申請書を提出します。

オプション2：申請書がコミューンレベルの人民委員会に提出されていない場合：

地方自治体に行政手続きの受付・処理のためのワンストップサービスセンターが設置されている場合は、地区人民委員会のワンストップサービスセンターに申請してください。
お住まいの地域にワンストップサービスセンターがまだない場合は、地区レベルの土地登記所支所に直接申請するか、土地登記所支所がない地域では土地使用権登記所に申請してください。

申請書を受け取った後、土地登記所は申請書を確認し、必要な手続きを行い、その後、紛失した土地所有権証明書を取り消す決定に署名するために管轄の政府機関に提出するファイルを準備し、同時に署名してあなたに再発行します。

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