紛失したレッドブックの再発行方法

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ソーシャルメディアで家を売りに出していて、レッドブックの写真を添付していました。すると、誰かが家に来て購入の問い合わせをしてきたのですが、私が気付いていない間に、本物のレッドブックを盗まれ、偽物を渡されてしまったのです。

その後すぐに、彼らは公証人事務所に行き、私が代理で家を売る権限を他人に与えたと偽造しました。それ以来、彼らは私の家を他の多くの人々に売却しました。購入者は家を見に来ることはなく、レッドブックだけを見ていました。

私はまだその家に住んでいて、警察にも通報しました。そこで質問なのですが、偽造委任状と私の家の売買契約書を公証した公証人は、この件に関して何らかの責任を負うのでしょうか？どのような手続きと書類が必要で、レッドブックの再発行をどこで申請すればよいのでしょうか？私のケースについて、法律ではどう定められているのでしょうか？

読者 Pham Anh。

コンサルティング弁護士

弁護士ダン・ティ・トゥイ・フイエン（HPLアンドアソシエイツ法律事務所）は、公証法第2条第1項によれば、公証とは、規則に従って公証されなければならない、または個人や組織が自発的に公証を依頼する契約書やその他の民事取引について、公証機関の公証人が書面でその真正性と合法性を証明する行為であるとアドバイスしています。

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — 弁護士ダン・ティ・トゥイ・フイエン

また、公証人法第4条及び第46条に基づき、公証人は、公証文書について法律及び公証を請求した者に対して責任を負い、公証文書の適法性を確保しなければならない。

公証人が、公証を依頼した人の署名や書類が偽造されたことを知りながら、公証または認証を行った場合、行為の性質、程度、結果に応じて、1,000万～1,500万VNDの罰金が科せられる可能性があります（2020年政令第82号第15条第4項g号）。

犯罪を構成する要素が十分ある場合には、公証人も共犯者として刑法第174条の「財産詐取」の罪で刑事責任を問われる可能性があります。

公証人が本人の偽造や文書の偽造を発見できなかった場合でも、損害が生じた場合は連帯して賠償責任を負う場合があります（公証人法第38条、民法第584条、第600条）。

レッドブックの再発行は、政令43/2014第77条に基づき、土地の所在地を管轄するコミューンの人民委員会にレッドブックの紛失を報告する必要があります。コミューンの人民委員会は、コミューン委員会本部にレッドブック紛失通知書を掲示する責任を負います。掲示日から30日後、レッドブックの再発行を申請するための書類一式を提出してください。

したがって、書類には、天然資源・環境省の通達24/2014とともに発行されたフォームNo.10/DKに従ったレッドブックの再発行申請書と、レッドブックの紛失通知の掲示に関するコミューンレベルの人民委員会の証明書が含まれます（通達24の第10条第2項）。

政令 43/2014 の第 60 条に従い、次の 2 つの方法のいずれかで申請書を提出できます。

方法 1: 必要に応じて、家屋と土地が所在するコミューンの人民委員会に申請書を提出します。

方法2：コミューンレベルの人民委員会に提出しない場合：

地方自治体に行政手続きの結果を受け取り、返却するワンストップ部門が組織されている場合は、地区レベルの人民委員会のワンストップ部門に申請書を提出します。
地方自治体にワンストップ部門がまだ組織されていない場合は、地区レベルの土地登記所の支所に直接提出するか、土地登記所の支所がない地方自治体の場合は土地使用権登記所に直接提出することができます。

申請書を受け取った後、土地登記所は申請書を確認し、必要な手続きを完了し、紛失したレッドブックのキャンセルの決定に署名するために管轄の政府機関に提出する書類を準備し、同時に署名してあなたに再発行します。

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