不動産分野において、法の抜け穴を悪用して違法行為を働く組織や個人を抑制するため、建設省は2024年9月26日付で、省内の不動産価格変動の管理と統制を強化する文書1707/SXD-QLN&PTDTを発行しました。注目すべき内容が数多く含まれています。
タンバ地区は、ルオンロコミューン第3区の14区画の土地使用権のオークションを開催した。
具体的には、建設局は各区市町村人民委員会に対し、複数回譲渡されている不動産、特に技術インフラ整備区域内の区画割りや、組織や個人への区画分割譲渡を希望する地域において、異常な価格高騰により市場の混乱や「仮想熱」を引き起こしている不動産の売買行為について、検査・取り締まりを要請した。同時に、価格高騰、価格操作、不動産投機行為を是正するための措置を講じるよう検査・点検を行った。
地方自治体は、戸建住宅や宅地など、それぞれの不動産の価格変動要因について調査を行い、その原因を把握・解明することで、市場の調整、安定的、健全かつ持続可能な発展の確保に向けた解決策を提示します。土地使用権の競売は、法令を遵守し、公開・透明性を確保する必要があります。これにより、土地使用権の競売を悪用した営利行為や市場の混乱を防ぐことができます。
不動産市場に関する情報の発表と開示を組織し、住宅開発プログラムと計画、土地利用計画と計画、インフラ開発投資と地方行政単位の合併、設立とアップグレード、承認された不動産プロジェクト、規定に従って資金を動員する資格のあるプロジェクト投資家、住宅と将来の建設工事の条件を明確に理解するための機関、組織、個人に情報を公開して、市場情報の透明性を確保し、不動産事業における詐欺、欺瞞、詐欺を防止します。
省内のプロジェクト投資家は、プロジェクトの設立、審査、承認、実施において、自らの義務を完全に履行し、法律上の責任を負う必要があります。投資家は、承認されたスケジュールに従ってプロジェクトを実施するための資金を確保する必要があります。投資家は、他の組織または個人に、保証金、住宅の売買、譲渡、賃貸、建設工事などの契約の締結を委任することはできません。
プロジェクトの投資家は、詳細な計画、承認された設計、建設許可、および管轄の国家機関によるプロジェクト投資政策承認の内容に従って、プロジェクト内の住宅、工事、技術インフラストラクチャ、および社会インフラストラクチャを建設するものとします。
近年、不動産市場は持続的な発展を遂げておらず、多くの潜在的なリスクを抱えています。一部の投資家や不動産仲介業者が噂を流布し、売買を行い、情報の混乱を招き、利益のために不動産価格を吊り上げています。また、投資家の約束不履行により、一部のプロジェクトが遅延しています。不動産業法（改正）は2025年1月1日に施行されます。不動産価格変動に対する監督管理を強化することで、不動産市場の健全な発展が促進され、地方の社会経済発展に貢献するでしょう。
トゥイ・トラン
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出典: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm
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