国会議員らによると、開始価格の数十倍、数百倍もの金額を支払ってから保証金を放棄する者は厳しく処罰される必要があるという。
11月28日午前、国会は不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案を審議した。預金および預金のキャンセルに関連する内容は、代表者から多くの注目を集めました。
ロンアン省司法局長ファン・ティ・ミー・ズン氏は、土地使用権や採掘権などの公共資産を中心に、参加者が一般水準に比べて高い価格を支払うなど異常な行動を示すオークションが数多く行われたと述べた。彼女によると、オークションでは参加者が開始価格の数十倍、最大で200倍以上の価格で入札したという。開始価格240億ドンからだったが、落札価格は1兆7000億ドン近くまで上がり、異例の高値となった。
「一部の団体や個人はオークションに参加したものの、不動産を購入する目的ではなく、市場を操作する目的で手付金を放棄した」と彼女は現実を述べた。
ファム・ヴァン・ホア氏はまた、タン・ホアン・ミンがトゥーティエムで土地を競売にかけた事件や、 ハノイで砂の採掘権を高値で競売にかけた後、保証金を放棄した最近の事件についても言及した。
「オークションに落札したにもかかわらず保証金を放棄した者に対しては、行政罰金、保証金の増額、一定期間今後のオークションへの参加禁止など、より厳しい制裁を課すべきだ」とドンタップ省の代表者は提案した。
カマウ省商工会副会長のグエン・ズイ・タン氏は、11月28日に行われた不動産競売法のいくつかの条項を改正および補足する法律に関する討論会で講演した。写真：国会メディア
法案によれば、オークション参加者はオークション物件の開始価格の5～20％（現在のレートと同額）を預託しなければならない。このお金はオークションに落札した後に保証金となるが、カマウ省商工会副会長のグエン・ズイ・タン氏によると、多くの場合開始価格が低いため、オークションの落札者は保証金を支払う際にあまり考慮する必要がないとのことだ。
オークションに落札した後に保証金を放棄するという事態を防ぐためには、保証金と預かり金を分けておく必要があるとタン氏は述べた。この場合、保証金はオークション価格の 20 ～ 30% となり、オークション結果が発表された後すぐに支払われる必要があります。落札者が提出しない場合は、結果はキャンセルされ、オークションは続行されます。
「即時支払わなければならない保証金が数億ドンや数十億ドンではなく、数千億ドンや数千億ドンに達するとしたら、落札者は入札の際に非常に慎重になるのは間違いない」とタン氏は意見を述べた。
カマウ省商工会副会長は、国際的な経験に言及し、競売保証金の放棄、不正操作の兆候の示し、混乱の引き起こし、経済安全保障への悪影響などの行為を刑事的に処理する方向で具体的な規制を追加することを提案した。
「近年のような深刻な結果を引き起こす価格高騰やダンピングを避けるため、刑法で不動産オークションにおける関連法を補足する必要がある」とタン氏は提案した。
討論後、バクザン省党委員会大衆動員委員会のファム・ヴァン・ティン委員長は、これは民事関係であるため反対すると述べた。 「いかなる場合でも、落札者が競売物件を放棄する権利は尊重され、保護されなければならない」と彼は述べた。代わりに、この法案では、頭金を支払わない行為を規制するために頭金の増額を指定することもできる。
ティン氏は、複数回の入札において、価格が開始価格の2倍になり始めたら保証金を調整することを提案した。この規制はオークションにかけられる国有資産に適用され、他の資産には調整されません。同時に、オークションの落札者が代金を支払わなければならない時間を短縮する必要があります。
しかし、ロンアン省司法局長ファン・ティ・ミー・ズン氏は、競売開始価格の5～20％の保証金は妥当であり、増額すべきではないと述べた。 「この手数料を高くしすぎると、取引の自由が損なわれ、競争が減り、不動産オークションへの参加が減るだろう」と彼女はコメントした。
オークションの落札者が保証金を放棄するという問題を解決するため、ダン氏は、一定期間が経過しても落札者が金銭的義務を履行せず、不可抗力の理由を証明できない場合は、保証金の喪失に加え、行政罰金も課すと提案した。
預金を放棄した者への制裁に関する代表団の懸念に対し、レ・タン・ロン法務大臣は、専門法を整備しながら規制や制裁を研究、計算、補足、強化していくと述べた。例えば、行政罰の追加やオークションへの参加禁止などです。
「法律は厳格であるほど良いというのが我々の見解です。起草委員会は引き続き調査を行い、特にこうした行為を制限・防止するための制裁措置を追加するかどうかを検討していきます」とロング氏は述べた。
しかし法務大臣は、法律が合理的かつ実際的な方法で実施されることを確保するためには、企業倫理や職業倫理など、多くの関連要素が必要であると付け加えた。
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