ビンズオン省の賃貸アパートが投資キャッシュフロー獲得競争に復帰

ビンズオン省の賃貸アパートが投資キャッシュフロー獲得の「競争」に復帰

ハノイとホーチミン市の賃貸アパートへの投資がキャッシュフローと利益の面で最適な選択肢ではないとしたら、賢い資金の行き先はどこになるのでしょうか?

2024年の3分の2を通じて、不動産市場は関心、供給、販売価格の面でプラスの回復を見せました。不動産関連法の3つの改正により、市場の透明性が向上し、投資家の投資判断における自信が深まり、商品ポートフォリオと地域が多様化することが期待されます。

以前は、北部の投資家が「南部へ」進出するのはごく一般的で、フーコック（キエンザン省）、ファンティエット（ビントゥアン省）などのリゾート不動産分野に重点が置かれることが多かった…

しかし、2024年半ばからは、アパートが最も高い成長率と最も活発な取引のあるセグメントとなるため、投資家は工業経済が発達した省でキャッシュフローを生み出すために賃貸アパートを探し始めるでしょう。

Batdongsan.com.vnが最近発表した2024年第3四半期の不動産市場データによると、ビンズオン省は前年同期比最大32%という最も高い成長率を誇り、南部市場における際立った「明るい兆し」となっている。

5年前、ビンズオン市場における供給と取引の圧倒的な割合を占めていたのは土地でしたが、過去5年間では、アパートが大きな成長を遂げました。

今年最初の9ヶ月間、ビンズオン省のアパートは関心の高さでトップの座を維持しました。具体的には、アパートの売買市場は年初比で6%増加し、賃貸市場は33%増加しました。

ビンズオン省のアパートメントセグメントは2024年に「熱気」が高まるでしょう。

特に、ホーチミン市近郊のディアン市やトゥアンアン市（ビンズオン省）といった地域のマンションへの関心が高まっています。ベトナム有数の工業都市であるビンズオン省は、人口増加率が高く、人口密度と移民率は26.4%と国内トップクラスです。そのため、住宅の実質需要は非常に高いと言えます。

記録によると、ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットの3つの人気スポットのアパートの販売価格は平均して1平方メートルあたり2,800万～3,300万ドンの間で変動しており、ホーチミン市と比較すると手頃な価格だと考えられています。

しかし、9月初旬、プロジェクト開発業者のダット・ザン・ミエン・バック社がトゥアンアン市（ビンズオン省）でベンヒル・マンション市場を正式に「ローンチ」しました。販売価格はわずか2,600万ドン/㎡（1～2ベッドルームのマンションで10億～15億ドン相当）で、ホーチミン市郊外の不動産市場に熱狂を巻き起こしました。長い間「姿を消していた」10億ドンのマンションが「再登場」したことで、ビンズオン省とホーチミン市の不動産市場はかつてないほど活況を呈しています。同時に、これは北部の工業都市や省でも珍しい価格であるため、このプロジェクトは北部の多くの投資家の注目を集めています。

ベンヒルは、ビンズオン省とホーチミン市周辺地域で、わずか1平方メートルあたり2,600万からという販売価格がほとんど破格値であることから、市場に「熱狂」を巻き起こしている。

ハノイの投資家であるトゥイ・ドゥオン氏は、ベンヒル・アパートメントへの投資を選択した際のキャッシュフローの問題を分析し、次のように述べた。「トゥアンアンにある家具完備の2～3ベッドルーム・アパートメントを15～24億ドンで購入すれば、賃貸収入で月900万～1400万ドンの収入が得られ、年間利益は6.5～12％に達すると簡単に計算できます。」

一方、ハノイ市とホーチミン市の市場を選択した場合、投資家は2ベッドルームのアパートメントを所有するのに平均40億～55億ドンを費やす必要があり、賃貸料は家具付きで月額1,000万～1,500万ドンです。そのため、利益率は年間わずか3～4%です。

トゥイ・ドゥオン氏は、ベンヒルアパートメントはトゥアンジャオ - トゥアンアンの中心部に位置し、ベトフオン、VSIP、VSIP 1、ドンアン、ソンタンなどのビンズオンの大規模工業団地、ビンズオン経済技術大学、ベトナムシンガポール職業訓練校などの大学に囲まれているため、賃貸の可能性が高いと評価しました。

これはビンズオン省でも珍しいプロジェクトで、法的手続きが完了し、開始直後から販売可能で、長期のピンクブックも取得しているため、「岸から遠く離れた場所で魚を釣る」ためにお金を投じる際に非常に安心感を覚えるという。

さらに、ベンヒル・アパートメントを初回販売でご購入いただいたお客様には、3つの柔軟な支払いオプションによる最大限の金融支援が提供されます。金融レバレッジをご利用いただく場合、住宅の受け取りまでに3億8,500万VNDからの投資で、アパートメント価格の最大60%まで、18ヶ月間0%の金利で融資を受けることができます。

標準の進捗率でお支払いいただいたお客様には、18ヶ月以内に7回に分けて柔軟に分割払いしていただくことで3%の割引が適用されます。また、資金に余裕があり、早期支払いをご希望のお客様には、販売価格から最大6%の割引が適用されます。

高収益賃貸の可能性に加え、ベンヒルのアパートメントは、トゥアンアン・ビンズオンの開発の勢いに比例して、時間の経過とともに価格が上昇し、2倍の利益をもたらすことも期待されています。

詳細については、Dat Xanh Distribution Systemまでお問い合わせください。