ビンズオン省の賃貸アパートが投資キャッシュフロー獲得競争に復帰

ビンズオン省の賃貸アパートが投資キャッシュフロー獲得の「競争」に復帰

ハノイとホーチミン市の賃貸アパートへの投資がキャッシュフローと利益の面で最適な選択肢ではないとしたら、賢い資金の行き先はどこになるのでしょうか?

2024年の3分の2を過ぎ、不動産市場は関心、供給、販売価格のすべてにおいてプラスの回復を見せました。不動産関連の3つの改正法は、市場の透明性を高め、投資家が投資判断に自信を持てるようになり、商品ポートフォリオと地理的エリアの多様化につながることが期待されています。

以前は、北部の投資家が「南部へ」進出するのはごく一般的で、フーコック（キエンザン省）、ファンティエット（ビントゥアン省）などのリゾート不動産分野に重点が置かれることが多かった…

しかし、2024年半ばからは、アパートが最も高い成長率と最も活発な取引のあるセグメントとなるため、投資家は工業経済が発達した省でキャッシュフローを生み出すために賃貸アパートを探し始めるでしょう。

Batdongsan.com.vnが最近発表した2024年第3四半期の不動産市場データによると、ビンズオン省は前年同期比最大32%という最も高い成長率を誇り、南部市場における際立った「明るい兆し」となっている。

5年前、ビンズオン市場における供給と取引の圧倒的な割合を占めていたのは土地でしたが、過去5年間では、アパートが大きな成長を遂げました。

今年の最初の9か月間、ビンズオン省のアパートは関心の点でトップの地位を維持しました。具体的には、年初と比較して、マンション売買市場は6％増加、賃貸市場は33％増加しました。

ビンズオン省のアパートメントセグメントは2024年に「熱気」が高まるでしょう。

特に、関心の高さは、ホーチミン市近郊のディアン市やトゥアンアン市（ビンズオン省）などの地域のアパートに集中しています。ビンズオン省はベトナムの主要工業都市として人口増加率が高く、人口密度と移民率は26.4%と国内で最も高く、実際の住宅需要は非常に大きい。

記録によると、ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットの3つの人気スポットのアパートの販売価格は平均して1平方メートルあたり2,800万～3,300万ドンの間で変動しており、ホーチミン市と比較すると手頃な価格だと考えられています。

しかし、9月初旬、プロジェクト開発者のダット・サン・ミエン・バックは、トゥアンアン市（ビンズオン省）のベンヒル・アパートメント市場を、わずか2,600万ドン/平方メートル（1～2ベッドルーム・アパートメントあたり10～15億ドン相当）という価格で正式に「立ち上げ」、ホーチミン市郊外の不動産市場に熱狂を巻き起こした。長い期間「消失」した後、10億ドンのマンションが再び現れ、ビンズオン省とホーチミン市の不動産市場はこれまで以上に活況を呈している。同時に、これは北部の工業都市や省でも珍しい価格であるため、このプロジェクトは多くの北部の投資家の注目を集めています。

ベンヒルは、ビンズオン省とホーチミン市周辺地域で、わずか1平方メートルあたり2,600万からという販売価格がほとんど破格値であることから、市場に「熱狂」を巻き起こしている。

ハノイの投資家であるトゥイ・ドゥオン氏は、ベンヒル・アパートメントへの投資を選択した際のキャッシュフローの問題を分析し、次のように述べた。「トゥアンアンにある家具完備の2～3ベッドルーム・アパートメントを15～24億ドンで購入すれば、賃貸収入で月900万～1400万ドンの収入が得られ、年間利益は6.5～12％に達すると簡単に計算できます。」

一方、ハノイとホーチミン市の市場を選択する場合、投資家は2ベッドルームのアパートを所有するために平均40億〜55億ドンを費やす必要があり、賃貸価格は家具付きアパートで月額1,000万〜1,500万ドンの範囲です。したがって、利益率は年間わずか3〜4％です。

トゥイ・ドゥオン氏は、ベンヒルアパートメントはトゥアンジャオ - トゥアンアンの中心部に位置し、ベトフオン、VSIP、VSIP 1、ドンアン、ソンタンなどのビンズオンの大規模工業団地に囲まれているため、賃貸の可能性が高いと評価しました。ビンズオン経済技術大学、ベトナムシンガポール職業訓練大学などの大学...

これはビンズオン省でも珍しいプロジェクトで、法的手続きが完了し、開始直後から販売可能で、長期のピンクブックも取得しているため、「岸から遠く離れた場所で魚を釣る」ためにお金を投じる際に非常に安心感を覚えるという。

それだけでなく、最初の販売でベンヒルアパートメントを所有する顧客は、3 つの柔軟な支払いオプションによる最大限の財政支援を受けることができます。財務レバレッジの使用を選択した場合、顧客は住宅を受け取るまでに3億8,500万VNDを投資するだけで済み、アパート価格の最大60％までのローンがサポートされ、18か月間金利0％となります。

標準進捗に従ってお支払いのお客様には、18 か月以内に 7 回の柔軟な分割払いで 3% の割引が受けられます。資金に余裕があり、早期支払いオプションを希望する顧客には、販売価格の最大 6% の割引が受けられます。

高収益賃貸の可能性に加え、ベンヒルのアパートメントは、トゥアンアン・ビンズオンの開発の勢いに比例して、時間の経過とともに価格が上昇し、2倍の利益をもたらすことも期待されています。

詳細については、Dat Xanh Distribution Systemまでお問い合わせください。