供給を一掃し、不動産価格を落ち着かせる必要がある

11月16日、ハノイ・ラジオ・テレビが主催し、管理会社、不動産企業、多くの著名な経済専門家など100名を超える代表者が参加した「不動産市場の健全化と発展に向けて」フォーラムでは、ベトナムの不動産市場が法政策の変更、金融コスト、資本調達の困難さなどにより大きな圧力を受けていることが示された。

不動産価格の最近の「急激な」上昇を参考に、専門家と管理者は現状を深く分析し、当面の問題を解決し、長期的な戦略の方向性を示すための実践的な提案を提示しました。特に、市場の持続的な発展を阻害している過度に高い住宅価格を抑制するために、不動産税制のツールを活用することが必要である。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、市場が「活況」なときも「冷え込み」ているときも、不動産税政策を策定し適用して市場を規制する必要があると述べた。ただし、申請の基盤を構築するには、正確で定期的に更新される不動産取引および価格データベースを構築するためのリソースが必要です。

フォーラムで、カン・ヴァン・リュック博士は、人々が住宅を所有しやすくするために財政政策と金融政策を調整することの重要性を強調した。 建設省は、昨年より3％金利を引き下げた30兆ドンのパッケージなど、社会住宅向けの優遇融資パッケージを導入したが、住宅価格が依然として高すぎて人々が住宅を購入できないため、住宅購入のために借金をする人の数はあまり増えていない。

財政的圧力を軽減するために、ディン・チョン・ティン准教授は、政府は外国や国際投資ファンドからの追加資本の調達を検討すべきだと提案した。 「住宅価格を下げるための鍵は、供給、特に公営住宅を増やし、それによって市場のバランスを取り、人々がより手頃な価格で住宅を購入できるように支援することです」とディン・チョン・ティン准教授は強調した。

管理の観点から、天然資源・環境省のグエン・ティ・フオン・ホア副大臣は、政府は投資家に対し、農地および非農地を5年間商業住宅用地として使用する権利を得ることに同意するパイロットプログラムを提案したと述べた。この試行決議が第8回国会で承認されれば、市場への供給の安定化に貢献し、住宅価格の抑制に役立つだろう。

国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン教授は、税制専門家の意見に同意し、土地や住宅の価値増加を規制する税金をすぐに適用すべきだと述べた。しかし、経済が依然として多くの課題に直面している中で、企業や市場にとっての困難を増大させないよう、適切な時期を選ぶ必要がある。

ヴー・ディン・アン博士によると、税金は不動産投機を制限するための単なる手段であり、唯一の解決策ではない。中心的な問題は、規制措置を適用する根拠として土地の価値を正しく決定することです...

最近、不動産市場の問題は、住宅の商品構造が合理的ではなく、低価格住宅や手頃な価格の住宅が不足していることです。現在、ハノイとホーチミン市では、市場に出ている新規住宅の約70％が高級住宅であり、手頃な価格の住宅はほとんど存在しない。

ハノイ建設局によると、同市はドンアン、ジアラム、メリン地区に集中する4～5か所の社会住宅地区（独立型）への投資家選定入札に役立つ投資政策の評価を組織している。

これら4つの住宅エリアの合計土地利用規模は約200ヘクタール、戸数は1万2000戸以上となります。具体的には、ティエンズオンコミューン（ドンアン地区）の 2 つの社会住宅地区が含まれます。コビコミューン（ジアラム県）の社会住宅地区の集中と、ダイマックコミューン（ドンアン県）、ティエンフォンコミューン（メリン県）の社会住宅地区の集中。

さらに、市はファップヴァントゥヒエップ新市街地の学生用住宅エリアを賃貸用の社会住宅に変えることにした。現在、市は建設局にこの投資プロジェクトの提案書の作成を指示しており、2024年に承認を得るために提出する予定です。A2号棟とA3号棟の改修とアップグレードは2026年に完了し、A4号棟の建設は遅くとも2027年には完了する予定です。

特に、ハノイ市計画建築局は、地区や市の人民委員会、ハノイ工業輸出加工区管理委員会と連携し、約15の土地基金の検討と補充を行い、同期インフラを備えた大規模で独立した社会住宅エリア（1エリアあたり約2,000戸の社会住宅アパートメント）を建設する予定です。市は、2024年に政治局指令第34号の政策に従って、工業地帯に近い2〜3の地域を選択し、公共投資資本を使用して賃貸用の社会住宅を建設することを提案するよう要請した。

現在、ハノイでは 69 件の社会住宅プロジェクトが実施されており、そのうち、2021年から現在までに、約64万平方メートルの社会住宅床が完成しており、8件の完全完成プロジェクトと3件の部分的に完成したプロジェクトで、10,270戸以上のアパートが建設されています。ハノイは2024年から2025年にかけて、11のプロジェクトで延べ床面積約34万5000平方メートル、戸数5,923戸の社会住宅を完成させる計画だ。これにより、2021年～2025年の間に約15,440戸が完成すると予想され、ハノイは市の社会住宅開発計画の目標（床面積121万5000平方メートル）の約78.3％を達成することになる。 2026年から2030年にかけて、ハノイでは約57,170戸のアパートメントを含む50のプロジェクトが実施される予定です。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572