11月16日、ハノイラジオテレビ局が主催したフォーラム「不動産市場の健全な発展に向けて」には、管理会社、不動産会社、多くの著名な経済専門家など100名以上の代表者が参加し、ベトナムの不動産市場は法制度の変更、金融コスト、資金調達の困難さなどから大きな圧力を受けていることが明らかになった。
近年の不動産価格の高騰を受け、専門家や経営者らは現状を詳細に分析し、差し迫った問題に対処するための実践的な提言と長期的な戦略的方向性を示した。特に、市場の持続可能な発展を阻害する過度に高い住宅価格を抑制するために、不動産税を導入する必要性を強調している。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場の「好況期」や「不況期」における市場規制のために、不動産税制を策定・適用する必要があると考えている。しかし、適用に向けた基盤を構築するには、不動産取引と価格に関する正確かつ定期的に更新されるデータベースを構築するためのリソースが必要である。
フォーラムで、カン・ヴァン・ルック博士は、人々が住宅を所有しやすくするために、財政政策と金融政策を調整することの重要性を強調した。 建設省は、昨年に比べて金利を3％引き下げた30兆ベトナムドンの優遇融資パッケージなど、社会住宅向けの優遇融資パッケージを導入したが、住宅価格が高すぎるため、住宅を購入するために借り入れをする人の数は大幅には増加していない。
財政的な圧力を軽減するため、ディン・チョン・ティン准教授は、政府が海外からの資金や国際投資ファンドからの追加資金の調達を検討すべきだと提言した。「住宅価格を下げるための重要な要素は、供給、特に公営住宅の供給を増やすことであり、それによって市場のバランスが取れ、人々がより手頃な価格で住宅を購入できるようになる」とティン准教授は強調した。
管理面から見ると、天然資源環境省のグエン・ティ・フオン・ホア副大臣は、政府が投資家に対し、農地および非農地を商業住宅用地として5年間使用する権利を認めるパイロットプログラムを提案したと述べた。このパイロット決議が第8回国会で承認されれば、市場への供給拡大と住宅価格の高騰抑制に貢献するだろう。
税制政策に関する専門家の意見に賛同し、国会財政予算委員会の委員であるホアン・ヴァン・クオン教授は、土地や住宅の価値上昇を規制する税制を早急に導入すべきだと考えている。しかし、経済が依然として多くの課題に直面している中で、企業や市場にさらなる困難をもたらさないよう、適切な時期を選ぶ必要があるとも述べている。
ヴー・ディン・アイン博士によれば、課税は不動産投機を抑制する手段の一つに過ぎず、唯一の解決策ではない。核心的な問題は、規制措置を適用するための基礎となる土地の価値を正確に決定することである。
近年、不動産市場の大きな欠点の一つは、住宅商品の構造が非合理的で、手頃な価格の住宅が不足していることである。現在、ハノイとホーチミン市では、市場に投入される新規供給物件の約70％が高級物件であり、手頃な価格の住宅はほとんど存在しない。
ハノイ市建設局によると、同市は現在、ドンアイン区、ザーラム区、メーリン区にある5つの（独立した）社会住宅プロジェクトのうち4つについて、投資家を選定するための入札プロセスを円滑化するために、投資政策を評価している。
これら4つの住宅団地の総面積は約200ヘクタールで、12,000戸以上のアパートが収容されています。具体的には、ドンアイン県ティエンズオン村の2つの社会住宅団地、ザーラム県コービ村の集中型社会住宅団地、そしてドンアイン県ダイマック村とメーリン県ティエンフォン村の集中型社会住宅団地が含まれます。
さらに、市はファップヴァン・トゥヒエップ新都市エリアの学生寮エリアを賃貸用の社会住宅に転換することを決定しました。現在、市は建設局に投資事業計画書の作成を依頼しており、2024年の承認を目指しています。A2棟とA3棟の改修・増築工事は2026年に完了し、A4棟の建設工事は遅くとも2027年までに完了する見込みです。
特に、ハノイ市計画建築局は、区・町人民委員会およびハノイ工業輸出加工区管理委員会と連携し、約15区画の土地を検討・追加して、インフラを統合した大規模な独立型社会住宅地区を建設する予定であり、各地区には約2,000戸の社会住宅が建設される。市は、2024年政治局指令第34号に基づき、公共投資資金を用いて賃貸社会住宅を建設するため、工業地帯近隣の2～3地区を選定する提案を求めている。
現在、ハノイでは69の社会住宅プロジェクトが進行中または完了しており、そのうち2021年から現在までに、8つのプロジェクトが完全に完了し、3つのプロジェクトが部分的に完了した、約0.64百万平方メートルの社会住宅床面積が完成し、10,270戸以上のアパートが含まれています。2024年から2025年の期間には、ハノイでは11のプロジェクトで約0.345百万平方メートルの社会住宅床面積と5,923戸のアパートが完成する予定です。したがって、2021年から2025年の期間には、約15,440戸のアパートが完成する予定であり、ハノイは市の社会住宅開発計画の目標（121万5千平方メートル）の約78.3%を達成することになります。2026年から2030年の期間には、ハノイでは約57,170戸のアパートを含む50のプロジェクトが進行中です。
VNAによると
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572
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