カーサ・エンカンターダは、ロサンゼルスにある3,700平方メートルの邸宅です。1980年と2000年の2度にわたり、アメリカで最も高額な住宅として売却されました。そして今、このヴィラは新たな記録を樹立して売りに出され、ニューヨークのセントラルパーク・サウスビルのペントハウスの2億3,800万ドルを上回りました。
1930年代に建設され、1938年に完成したベルエア邸宅は、約3.4ヘクタールの広さを誇ります。元々は、当時の著名なガラス製造業者チャールズ・ボルト氏の妻、ヒルダ・ボルト・ウェーバー未亡人の邸宅でした。
ヴィラの正面。
ジェフリー・ハイランドの著書『ビバリーヒルの伝説の邸宅』によると、ウェーバー夫人はロサンゼルスのエリート層から成金として軽蔑されていました。そのため、1929年に亡き夫から1億5000万ドルを相続した後、彼女は上流階級としての地位を主張するために、財産の4分の1を投じてカーサ・エンカンターダを建てました。
ハイランド氏によると、新築祝いの際、ゲストたちはカーサ・エンカンターダのようなヴィラを見たことなどなかったという。ベラージオ・ロードに面したヴィラの入り口は、緩やかな傾斜のカーブを描く私道に面しており、芝生の間を縫うように進み、噴水のある広い中庭へと続く。
建物には3つの厨房を含む40室、使用人用の部屋を含めると60室の部屋があります。各部屋は、イングリッシュ・シカモアやブラック・ウォルナットといった希少な木材で装飾され、18世紀のフランス絵画、アンティーク時計、そして何世紀も前の中国の磁器で飾られています。
ヴィラの後方と上から見たパノラマビュー。動画：WSJ
ウェーバーは1950年にこの邸宅をホテル王コンラッド・ヒルトンに22万5000ドルで売却しました。ヒルトンは1979年に亡くなるまでカーサ・エンカンターダに住んでいました。この邸宅は1980年に、ドール・フード・カンパニーの会長で億万長者のデビッド・マードックに1240万ドルで売却されました。
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ヴィラは広い庭園と 2 ホールのゴルフコースの間に位置しています。
プールエリアの周りの芝生と庭園。
夜のヴィラのプールエリア。
座っておしゃべりできる部屋。
カーサ・エンカンターダの現在の所有者は、2000年に9400万ドルでこの物件を購入した金融家のゲイリー・ウィニック氏とその妻だ。ウィニック氏によると、初めてこの物件を訪れたのは1988年、マードック氏がジョージ・H・W・ブッシュ大統領のために主催した資金集めの昼食会に出席するためだったという。
邸宅の門を車でくぐり抜けた時、彼はロサンゼルスにこの規模の邸宅があることに驚いた。「10年後に買うとは思ってもみませんでした」と彼は言った。約10年後、マードックが売却の意向で再び彼を招待した時、彼はようやくその魅力に気づいた。ウィニック氏によると、邸宅はあまりにも広大で、全てを見て回った後、疲れ果ててしまったという。
「この家の建築に込められた職人技と洗練さに感謝しています。インテリアデザイナーに頼んで装飾してもらえるような家ではありません。全く異なる考え方が必要なのです」とウィニック氏は語った。
ヒルトンから購入後、ウィニックは家にあったオリジナルの家具をすべて売却しました。彼はデザイナーのピーター・マリノを雇い、2年半かけて内装を改装しました。現場には毎日250人の作業員が配置されました。
書斎にはジョージ・ワシントンの肖像画が飾られている。
ウィニック氏は、エドワード・ホッパーやサイ・トゥオンブリーの作品を含む貴重な美術コレクションで邸宅を装飾しました。書斎には、ベンジャミン・フランクリンの依頼で制作されたジョージ・ワシントンの肖像画が飾られています。ウィニック氏によると、美観向上に加え、暖房、冷房、配管、電気設備の設置には数千万ドルの費用がかかったとのことです。
20年間この邸宅に住んだ後、ウィニック夫妻は数年前からカーサ・エンカンターダの売却を検討していました。2019年に不動産業者に2億2500万ドルで売却を依頼しましたが、正式に売り出すことはありませんでした。当時、購入希望者が数人いたものの、売却する準備はまだできていなかったのです。
家族は今、入居の準備を整えています。オーナーは、ヴィラと敷地の手入れをするためのスタッフが必要になるだろうと付け加えました。敷地には、一年の特定の時期にコンゴウインコを引き寄せるネムノキが数本植えられています。また、敷地内には2ホールのゴルフコースと、その下のトンネルもあります。
別荘の裏側と裏庭。
売却を担当した不動産業者のラパポート氏は、アメリカにはカーサ・エンカンターダに匹敵する住宅はほとんどないと述べた。注目すべき例としては、ロサンゼルスのチャートウェル邸が挙げられる。これは、ユニビジョンの億万長者ジェリー・ペレンキオ氏が2019年にニューズ・コーポレーションの共同会長ラクラン・マードック氏に1億5000万ドルで売却した。あるいは、ジェフ・ベゾス氏が2020年にデビッド・ゲフィン氏から1億6500万ドルで購入したビバリーヒルズの邸宅もそうだ。
「このような物件は数十年に一度しか出てきません」と不動産会社は語った。
ロサンゼルスの高級不動産市場は、新たな譲渡税の導入により、ここ数ヶ月で減速している。しかし、依然として大型取引は定期的に行われている。先月には、アーティストのビヨンセとジェイ・Zがマリブの邸宅を約2億ドルで購入した。「超高級不動産は独自の世界を持っている」とラパポート氏は付け加えた。
ドバイで最も高価な別荘の価格は2億400万ドル
ドバイで最も高額な売り出し中の住宅は、エミレーツヒルズの6,500平方フィートの敷地にあり、ゴルフコースを見渡せます。床面積は約5,600平方フィートですが、寝室はわずか5つです。マスターベッドルームは370平方フィートで、一般的な住宅の総面積よりも広いです。
ダイニングルームとレクリエーションルームは1階にあります。その他の設備としては、15台収容可能なガレージ、屋内プールと屋外プール、7万リットルの屋内サンゴ水槽、鯉のいる池、変電所、救急室などがあります。
ヴィラの正面。
地元の不動産開発業者が所有するこの邸宅は、イタリア産大理石を使用していることから「大理石の宮殿」の愛称で呼ばれ、推定価値は2,200万ドルから2,700万ドルとされています。売買を仲介するルクスハビタット・サザビーズ・インターナショナル・リアルティによると、建設には約12年かかり、2018年に完成しました。
邸宅の内部は70万枚の金箔で覆われており、熟練の職人70人が9ヶ月以上かけて制作しました。また、所有者の美術コレクションから約400点の作品で飾られており、主に19世紀と20世紀の彫像や絵画が展示されています。不動産会社によると、所有者はコレクションの有無にかかわらず売却交渉に応じる意向です。
ルクスハビタット・サザビーズのブローカー、クナル・シン氏は、この物件を気に入る買い手もいれば、嫌う買い手もいるだろうと述べた。「誰の好みやスタイルにも合うわけではない」と彼は語った。
ヴィラのメインホールには、壮大な階段と手作りのガラスのドームがあり、内部は金メッキで装飾されています。
ドバイの不動産市場は、6年間の低迷の後、2020年後半から活況を呈している。新型コロナウイルス感染症への対応により、ドバイは迅速に経済活動を再開し、シンガポールや香港などから資金を流入させている。世界経済の混乱期には、世界中の富裕層が資産運用の手段としてドバイに不動産を購入した。一方、ウクライナ紛争勃発後には、富裕層のロシア人が流入し、この好況を支えている。
最近の大型取引には、砂州の3,400万ドルの物件や、ペントハウスの540万ドルの物件などがあります。エミレーツヒルズ地区だけでも、2022年8月に売却された5,720万ドルの住宅が史上最高額でした。
価格面でこのヴィラに匹敵する物件はドバイに一つしかありません。それは、Bugatti by Binghattiプロジェクトのペントハウスです。2億400万ドルで売りに出されていますが、まだ建設されていません。開発業者が「スカイヴィラ」と呼ぶこのアパートメントは、今後3年以内に完成予定で、車専用のエレベーターも備えています。
クナル・シン氏によると、「マーブル・パレス」の潜在的な購入者は世界で5～10人程度しかいないという。なぜなら、十分な富があり、かつこの家のデザインスタイルに興味を持つ必要があるからだ。過去3週間で2人の顧客が家を見に来た。1人はウズベキスタン出身で、購入のためにドバイへの送金方法を見つけなければならない。もう1人はインド出身で、すでにエミレーツ・ヒルズに3軒の不動産を所有している。この顧客にとっての障害は、妻がよりモダンなスタイルの家を買いたいと考えているため、反対していることだ。
「これは、エリート層や指導者、政治家などを招待するために、見せびらかすために購入するものです」と、ルクスハビタット・サザビーズのマーケティングディレクター、ケリー・マイケル氏は述べた。彼によると、顧客は政治家や指導者である可能性が高いという。その理由は、彼らが高級でプライベートなゲストをもてなす場所を必要としているからだ。それは、豪華な不動産で有名な人工島、パーム・ジュメイラでは実現できないことだ。
ヴィラの写真をもっと見る:
18か月間手入れされたサンゴ礁の水槽。
ヴィラの屋内プール。
家主が収集したアート作品を展示するスペース。
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