10月31日午前、会場で不動産事業法案（改正）の一部の内容について意見の相違がある議論に参加したビントゥアン省国会議員団副団長のグエン・ヒュー・トン氏は、この法案には多くの新たな規定が追加されており、その中には土地法（改正）案に沿って調整された規定も多く含まれており、組織や個人の不動産事業の現状に近いものもあると述べた。
第 6 条の具体的なコメント - 営業する不動産に関する情報の公開に関して、第 1 項では、この法律の規定に従って住宅および不動産市場情報システムで電子情報を公開する場所と、企業の電子情報ページ (存在する場合) を規定しています。企業が電子情報ページを持っていない場合、それは企業が不動産に関する情報を公開していないことを意味し、人々が透明性のある方法で情報源にアクセスできる条件が整っていないことを意味します。そのため、グエン・ヒュー・トン代表は、具体的な規制を制定すべきだと提案した。それは、不動産を保有する各地方自治体の総合ウェブサイトと不動産業者のウェブサイトで情報を公開し、「もしあれば」という言葉を削除して、国民や政府機関が知ることができるように公開し、透明性を確保するというものだった。
第8条「禁止行為について」では、グエン・フー・トン議員が、土地使用権オークションでの共謀や周辺地域の土地価格をつり上げるオークションへの参加など、不動産市場を操作し混乱させる行為を法案に加えることを提案した。実際、最近ではこのような行為が至る所で発生し、土地価格の上昇を引き起こしています。住宅や不動産を本当に必要としている人は、家を建てるために土地を買うことができません。
第 26 条の将来の住宅の売買およびリース購入における保証に関して、グエン・フー・トン議員は、管轄当局が第 26 条第 1 項に規定されている保証の範囲を「投資家が顧客から前払いで受け取った金額、および将来の住宅の売買およびリース購入に関する署名済み契約で合意されたその他の金額（ある場合）で、投資家が約束どおりに住宅を引き渡さない場合、投資家が顧客に支払う義務がある金額」と明確に規定すべきだと提案しました。代理人によると、「投資家が事前に受け取った」金額を明確に特定する必要があるからですか？それはデポジットですか？他の資金は何ですか?グエン・ヒュー・トン代表は、政府がこの内容に関して具体的な規制を設けるよう提案した。
第 43 条についてのコメント - 不動産事業における契約に関して、代表の Nguyen Huu Thong 氏は、住宅法の規定に準拠するために、商業用住宅の売買、リース、賃貸の契約に関する規制を第 43 条第 1 項に追加するよう提案しました。
不動産事業における契約の使用（第44条）に関して、代表のグエン・フー・トン氏は、第44条に次の内容の第3項を追加することを提案した。「個人が参加する不動産事業契約は、公証され、認証されなければならない。」これを説明するにあたり、代表者は、近年、不動産取引の法的安全性を確保するという要素が十分な注意を払われていないと述べた。投資家による違反行為により、多くの重大事例が発生し、金額的にも数量的にも消費者に多大な損害を与えました。こうした違反はますます頻繁に発生しており、投資家との不動産取引において消費者（弱い立場の当事者）の安全は適切に保証されていません。したがって、2013年憲法および2015年民法第3条第1項に規定されているように、主体間の公平性と無差別の原則を確保し、不動産取引に参加する際に不利な立場にある当事者の権利を確保するために、少なくとも1人の個人当事者が関与する不動産事業取引は公証されなければなりません。
ソース
コメント (0)