商業住宅の試験的プロジェクト4種類を正式に承認

国会は11月30日午後、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行実施に関する決議案を、代表者の86.64%の賛成を得て可決した。

したがって、この決議は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて、全国的に商業住宅プロジェクトの試験的な実施を規定しています。

4つのパイロットケースには、土地使用権を取得した不動産事業組織のプロジェクト、現在土地使用権を保有している不動産事業組織のプロジェクト、現在土地使用権を保有し、土地使用権を取得した不動産事業組織のプロジェクト、環境汚染により移転が必要となる生産事業所、建築計画、都市計画に基づき移転が必要となる事業所の敷地内で商業住宅プロジェクトを実施するために現在土地を使用している組織が設立した不動産事業組織のプロジェクトが含まれます。

ヴホンタン 1.jpg — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会が決議案を可決する前に報告と説明を行った。写真：国会

さらに、この決議では、商業用住宅プロジェクトは本決議の範囲外であり、土地法の規定に従って実施されることも明確に規定されています。不動産事業組織が住宅用地の使用権を取得したプロジェクト、現在住宅用地または住宅用地とその他の土地の使用権を有する不動産事業組織が行うプロジェクトです。

パイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意は、土地に関する法律の規定に従って土地使用権の移転を通じて実行されます。

土地区画または試験実施用土地区画の範囲内に、国家機関または組織によって管理されているが、独立したプロジェクトに分離できない土地がある場合、その土地はプロジェクト設立のための総土地面積に含められ、オークションや入札の形式を経ずに、プロジェクトを実施するために投資家に割り当てられるか、リースされるために国家によって回収されます。

この政策を試行するプロジェクトの条件は、対象となる地域または土地区画が地区レベルの土地利用計画または都市建設計画に準拠していることです。また、対象となる地域または土地区画は、省人民評議会の承認を得たリストに掲載されている必要があります。

選定されたパイロットプロジェクトは、都市部に位置し、復興が必要なプロジェクトの一部ではないことが必要です。パイロットプロジェクトは、2030年までの省計画における土地配分およびゾーニング計画に基づき、計画期間中に（現在の土地利用状況と比較して）最大30%の住宅用地面積の増加が見込まれる必要があります。

省人民委員会は、不動産事業組織に対し、土地使用権の譲渡を受けるためのライセンスを審査し、発行します。また、不動産事業企業は、土地、住宅法、不動産事業、投資に関する条件を満たす必要があります。

国防・安全保障用地を起源とする土地使用権の譲渡を投資家が受ける場合には、国防公安部の書面による承認が必要です。

全国規模で試験的に実施することで、地域間の一貫性、統一性、公平性が確保されます。

この政策は 5 年間試験的に実施され、2025 年 4 月 1 日から発効します。