不動産市場の「期待の星」を待つ

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2022年半ばから現在に至るまで、不動産市場は常に停滞したままです。数か月、数四半期にわたって市場の取引量は改善しているものの、画期的とは言えません。

こうした状況の中、多くの専門家や不動産市場調査機関が、市場がいつ回復するかについて予測を立てています。

最も楽観的な予測の中には、市場が2023年半ばから後半、または2024年初めに回復すると考えているものもあります。しかし、実際の展開は、市場がまだ「非活発」であることを示しています。

これまでのところ、新しい規制により市場が回復し、力強く成長する勢いが生まれると期待する意見が多くあります。その中でも「期待の星」となっているのは、今から1か月も経たない8月1日に施行される「住宅法2023」「不動産業法2023」「土地法2024」だ。

中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は次のようにコメントした。「不動産市場に関する3つの法律が5か月早く施行されたことで、市場は半年の待機状態から抜け出すことが期待されます。」また、経済は引き続き着実に発展し、公共投資が加速し、多額の資本が支出されることになります。不動産市場は恩恵を受けるでしょう。

准教授のトラン・キム・チョン博士が、今から年末までの市場のシナリオを3つ示します。

最初のシナリオでは、市場は横ばいで、外挿的かつ漸進的です。これは、不動産市場が待機モードから実行モードに移行する際の主な選択肢です。

「不動産市場に関連する3つの法律の施行が予定されているため、生産と事業の調整には時間がかかることから、多くの企業は2024年は待機モードでの操業を計画しています。そのため、今年後半の不動産市場は大きな変動は少なく、概ね予想通りの動きとなるでしょうが、よりプラスの傾向となるでしょう」とチョン氏は述べた。

2 番目のシナリオでは、市場は成長するものの活況を呈しません。このシナリオは、経済状況と世界情勢が良好であること、マクロ経済の好調が継続していること、インフレが抑制されていること、労働者の基本給が適切に管理されて 30% 増加し、年金受給者の基本給が 15% 増加していること、外国投資が 1 社以上の戦略的投資家を惹きつけていることなど、追加の要因が重なり合った場合に発生します。

3番目のシナリオは、市場が爆発する。このシナリオは、2004年から2007年のように、戦略的投資家が同時にベトナムに投資し、投資機会を求めるなど、いくつかの特に好ましい条件が重なれば実現するでしょう。観光業は再び力強く成長し、マクロ経済は活況を呈し、不動産投資信託や投資信託などの金融派生商品も好調です。再抵当制度が形成される。コンドテル・オフィステル問題は文書で処理されており、インフラプロジェクトに隣接する土地を埋め立てるメカニズムは同期して完全に運用されています。投資家がすでに土地を所有しているものの、まだ住宅用地として運営されていない場合に、商業住宅プロジェクトの投資家を認定するパイロットメカニズムです。

「上記のシナリオは、希望的観測が多すぎると評価されており、起こり得るものの、可能性は高くない」とチョン氏は個人的な見解を述べた。

一方、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、多くの新しく優れた点を備えて8月1日から早期に施行される不動産法は、経済全体、特に不動産市場にとっての「支援」源となることが期待されると述べた。

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出典: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html