（ダン・トリ新聞）－旧正月が近づくにつれ、多くの不動産業者は不動産ウェブサイトやグループに物件の広告を熱心に掲載し続けている。
不動産業者は今もなお精力的に物件を販売している。
Dan Triの記者の観察によると、1月28日（旧正月29日）も、多くの不動産仲介会社のウェブサイトやグループでは、物件販売の広告投稿が依然として活発に行われていた。土地、路地裏の家、アパートなど、様々な不動産物件が積極的に宣伝されていた。
旧正月29日の朝、TVMというソーシャルメディアアカウントが、ハドン区に新築された5階建て住宅の広告を掲載した。広告によると、この住宅は面積35平方メートルで、価格は60億ベトナムドン以上。売主は、真剣に購入を検討している人には価格交渉も可能だと述べている。
アカウント所有者のMNは、 ハノイ市ナムトゥリエム区ミーディンにある5階建て、面積30平方メートルの住宅を65億ベトナムドンで売りに出す広告も掲載した。「オーナーはお金が必要で、旧正月明けすぐに取引を完了させたいと考えている。真剣に購入を検討している買い手であれば、2億～3億ベトナムドンの値下げ交渉も可能だ」と、この人物は付け加えた。
不動産グループで売り出し中の住宅が掲載されている（スクリーンショット）。
アカウント所有者のD.Vは、ハノイ市ナムトゥリエム区にある面積62平方メートルの2ベッドルームのアパートを48億ベトナムドンで売りに出す広告も掲載した。この人物によると、所有者はもはやそのアパートを必要としておらず、所有権を迅速に移転したいと考えており、購入者が早期に手付金を支払えば、価格を2億ベトナムドン値下げする可能性があるという。
不動産価格の上昇に伴い、不動産の流動性は低下する。
ハノイの不動産仲介会社のオーナーであるヴー・タイン・トゥン氏は、ソーシャルメディアに広告を掲載することは、潜在的な購入者にアプローチするための第一歩に過ぎないと述べた。一般的な商品とは異なり、不動産は高額商品であるため、購入者は通常オンラインで取引を成立させない。現在物件を宣伝している仲介業者は、単に現在物件を必要としている顧客を見つけ、サービスを提供したいと考えているだけだ。
さらに、ソーシャルメディアの発展に伴い、ブローカーは顧客へのアプローチにおいてより柔軟な方法をとれるようになった。ブローカーは、いつでもどこでも広告を掲載することで、買い手を見つけることができる。
彼によると、2024年にハノイとその近郊の不動産価格は急激に上昇した。2024年10月から現在まで、買い手は価格の下落を待つ傾向にあり、その結果、不動産取引と需要が減少した。そのため、不動産業者は現在、買い手を見つけるのに苦労しており、テト（旧正月）の休暇を利用して広告を掲載している。
不動産専門家のファム・ミエン氏は、以前はハノイの不動産価格が非常に高騰していたと述べた。一部の住宅所有者は、損失を出して売却することを恐れ、急いで希望価格を引き上げた。しかし、高値で広告を出し続けた後、多くの人が取引を完了するのが難しくなり、現在はより低い価格で売却せざるを得なくなっている。
「最近、ハノイの住宅価格は非常に急激かつ大幅に上昇しています。この上昇は人為的なものであり、人々の購買力をはるかに超えていると私は考えています。高価格帯の需要が市場に出回る商品をすべて吸収してしまい、低価格帯の需要だけが残っても価格が高いままでは、取引は確実に減少するでしょう」と彼女は述べた。
専門家のファム・ドゥック・トアン氏によると、ハノイにおける最近のマンション価格の高騰は、需給の不均衡による局所的な現象に過ぎないという。現在、ハノイの住宅価格はすでにピークを過ぎている。
彼によると、住宅価格が高騰しすぎているため、多くの人が住宅購入計画を延期しているという。ハノイの不動産流動性は近年非常に低く、今後、住宅価格がさらに上昇する可能性は低い。しかし、現金が必要な人が急いで売却するために価格を下げる場合を除けば、価格がすぐに下落することも非常に難しいだろう。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-mang-ngay-29-tet-van-ron-rang-tin-rao-ban-bat-dong-san-20250128113302980.htm
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