10月15日午前に開催された「土地と住宅に関する政策と法律の宣伝、普及、効果的な実施」に関する対話会議において、 天然資源・環境省土地局のグエン・ダック・ニャン副局長は次のように述べた。「2024年土地法と土地法の実施の詳細を記した文書には、非常に新しい点が数多くあります。」
2024年土地法により、ベトナム系住民は土地を相続できるようになりました。（写真：VH）
最初の新たな点は、国家による土地管理における地方分権と権限委譲の問題に関連しています。
したがって、2024年土地法は、森林地と水田の利用目的の転換を許可するすべての権限を省人民評議会に分散させます。
国の土地利用計画の承認を政府に分散し、首相は省の土地利用計画と州土地利用計画を承認する。
土地法第78条および第79条に規定されている場合、土地の使用者、組織、個人が土地を管理、占有しているかどうかに関係なく、土地を回収する権限を地区人民委員会に分散します。
地区人民委員会は、土地法第81条および第82条に規定されている場合、世帯、個人、居住コミュニティから土地を取り戻すことができます。
地区人民委員会の管轄下において、具体的な土地価格を決定する権限を地区人民委員会委員長に分散させる（土地の割り当て、土地の賃貸などの場合）。
2つ目の新たな点は、土地使用権の問題に関連しています。具体的には、ベトナム国内の個人とベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人は、どちらも土地を使用する「個人」です。
したがって、海外に居住するベトナム人は、ベトナム国民として、国内の個人と同様に土地の管理と利用に関する完全な権利と義務を有します。この規制により、土地利用の効率性が向上します。
海外在住ベトナム人は、ベトナムへの入国に加え、土地使用権付住宅の購入、賃貸、購入、住宅開発プロジェクトにおける土地使用権の取得が許可されました。新法では、民法の規定に基づき、住宅と同一の土地にある土地使用権およびその他の土地の相続、民法の規定に基づき相続人から土地使用権付住宅の贈与を受けることも認められています。
個人は、同じ省行政単位内の他の個人と農地使用権を譲渡することができます（譲渡料および登録料にかかる所得税を支払う必要はありません）。
3つ目の新たな点は、土地利用計画の問題に関連しています。具体的には、国家国土利用計画では、水稲作地、保安林地、特別用途林地、天然林である生産林地、国防用地、安全保障用地といった指標のみが規定されています。土地利用計画における土地利用指標の決定は、地方自治体に委ねられています。
地区レベル土地利用計画については、地区レベル土地利用年次計画の内容はより簡略化されており、世帯や個人の住宅地に係る土地利用用途の変更の必要性を地区レベル土地利用年次計画に含める必要はない。
地区レベルの年間土地利用計画に追加する必要がない事例をいくつか指定します（国会、首相、省人民評議会によって投資/投資決定が承認されたプロジェクト）。
4つ目の新たな点は土地収用に関するものです。この法律は、国防・安全保障目的、そして国益と公共の利益のための社会経済発展のための土地収用の根拠と条件を具体的に規定しています。
土地回収の条件は、土地法の規定に従って補償、支援、移住計画および移住協定の承認を完了することです。
近隣の土地の回収、都市部と農村住宅地の建設のための投資プロジェクトについては、法律の規定に従って、国が投資して管理、開発、または投資家への土地の割り当てと賃貸を行う土地基金を創設するための条件を満たす必要があります。
さらに、この法律では、国防および安全保障目的、国家および公共の利益のための社会経済発展のための土地回収の31のケースも規定されています。
会議の概要。（写真：RT）
5 番目の新たな点は、国家が土地を取得する場合の補償、支援、移住の問題に関連しています。
具体的には、この法律は、回収された土地と同一の目的の土地による補償、金銭による補償、他の土地による補償、住宅による補償など、補償形態を多様化する方向で補償原則を改正および補足しました。
この法律では、補償・支援・再定住評議会の構成も拡大され、人民評議会の代表者、同レベルのベトナム祖国戦線の代表者、土地を回収された土地利用者の代表者などが参加するようになり、客観性、透明性、関係者の参加が確保される。
この法律は、土地利用者ではない不動産所有者や土地収用の影響を受ける人々に対しても補償と支援を規定しています。
第109条は、国が土地を収用する場合、世帯及び個人に対する訓練、転職、求職活動への支援について規定している。具体的には、現金支援額は、収用された農地の面積全体について、地方土地価格表における同種の農地価格の5倍を超えず、地方の農地割当限度を超えないものとする。
6 番目の新しいポイントは、土地の割り当て、土地の賃貸、土地の利用の転換に関するものです。
具体的には、以下の土地を利用したプロジェクトを実施するために投資家を選定するための入札を通じた土地の割り当てと賃貸に関する規定: 産業およびセクター管理に関する法律の規定に従って投資家を選定するための入札を組織する必要があるプロジェクト、省人民評議会が投資家を選定するための入札による土地の割り当てと賃貸を決定する都市部プロジェクト。
また、稲作や森林地（保護林、特別利用林、自然林である生産林）への土地利用目的の変更を認可する権限を省レベル人民評議会にすべて分散化する。
森林法のいくつかの条項を改正し、森林利用目的の変更を承認するすべての権限を省人民評議会に統一します。
住宅地区内にある農地、住宅地と同一の区画にある農地、または住宅地ではない非農地を使用している世帯や個人が、その用途を住宅地に変更する必要がある場合、主務官庁は地区レベルの土地利用計画に基づいて…
7つ目の新点は土地財政に関するものです。これに伴い、政府の土地価格体系に関する規定は廃止されます。土地価格表は2026年1月1日から公布・適用され、毎年、土地の種類や地域ごとに調整、改訂、補足されます。
さらに、この法律では、比較法、収益的評価法、剰余金法、地価調整係数法の 4 つの土地評価方法を具体的に規定しています。
8つ目の新たな点は、土地利用制度に関するものです。この法律では、個人による農地使用権の譲渡の受入れ限度額が、個人による農地割当の受入れ限度額の15倍以内に拡大されました。
割当制限の範囲内で、稲作地の譲渡対象を、農業生産に直接従事していない個人にも拡大する。
「土地の多目的利用」に関する規定は、主たる土地利用目的の土地面積の一部を他の用途に利用するもので、主たる土地利用目的とは、国が土地を割り当て、借地し、土地使用権を承認し、安定的に土地を利用しており、証明書の対象となる土地区画の用途を指します。
複合用途に供する土地の面積は、主たる用途に供する土地の面積の50％を超えてはならない（複数の用途に供する住宅用地を除く）。
土地法の規定に基づいて土地の区分と確定された主な土地の種類を変更しないこと；主な用途に土地を戻すために必要な条件を失わないこと；土地法およびその他の関連法律の規定を遵守すること。
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/nhieu-quy-dinh-moi-cua-luat-dat-dai-2024-cho-phep-nguoi-goc-viet-nam-thau-ke-dat-dai-post316895.html
コメント (0)