（ダン・トリ） - ビンズオン省で購入価格が1平方メートルあたり4,500万〜5,000万ドンの1ベッドルームのアパートを月額1,200万ドンで賃貸できる。しかし、 ハノイやホーチミン市では、このタイプのアパートは月額700万〜1200万ドンでしか借りることができません。
Batdongsan.com.vn がビンズオン省のアパート市場に関して発表した新しいデータにより、いくつかの主要都市のアパートの平均賃貸利回りが明らかになった。具体的には、ハノイのアパートの賃貸利回りは3.7％、ホーチミン市は3.6％、ビンズオン省は4.7％に達した。 2024年の全国平均アパート賃貸利回りは3.6%です。
注目すべきは、ビンズオン省の一部のプロジェクトでは、アパートの賃貸利回りが年間6～7.5％を記録したことだ。この調査部門は、これはベトナムでは記録的な水準とみなされ、ハノイやホーチミン市のアパートの賃貸収益のほぼ2倍であると述べた。
この地域は高級マンションの価格が手頃なため賃貸利回りが高く、家賃も高く、入居率は80～90%で安定しています。さらに、ここの高級マンションの価格は現在、ハノイ、ホーチミン市などの大都市に比べて30～200％安くなっています。
平均して、ビンズオン省の高級アパートメントは1平方メートルあたり4,500万〜5,000万ドンで購入でき、1ベッドルームのアパートメントは月額1,200万ドンで賃貸できます。
2ベッドルームのアパートメントの平均賃貸価格は月額1,500〜1,600万VND、3ベッドルームのアパートメントの平均賃貸価格は月額1,800〜2,000万VNDです。しかし、ハノイやホーチミン市では、1平方メートルあたり8000万～9000万ドンのアパートがこの価格で借りられる。
ハノイやホーチミン市では、1平方メートルあたり4,500万〜5,000万VNDの価格のアパートは、寝室の数に応じて、アパートあたり月額約700万〜1,200万VNDでしか借りることができません。
ビンズオン省は現在、外国直接投資（FDI）誘致では国内第1位、移民率では第2位となっている。ビンズオン省は、企業が労働者を誘致し、維持することを支援する多くの政策も実施しています。国内で最も高い一人当たり所得を誇るこの工業州は、移民にとって魅力的な移住先となっている。 2024年第3四半期までに、ビンズオン省の賃貸アパートの検索数は、2021年第1四半期と比較して58％増加しました。
2024年第4四半期時点で、ハノイとホーチミン市の高級マンションと高級アパートの割合はそれぞれ74％と41％になります。一方、ビンズオン省ではこのセグメントのアパートの供給が非常に不足しています。 1平方メートルあたり4,000万VNDを超えるアパートの数は、トゥーザウモット市ではわずか7.16%、トゥアンアン市では2.36%です。
2025年のアパートセグメントを評価して、Dat Xanh Mien BacのゼネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、ハノイの市場は2024年の大幅な増加により突然の変化はないだろうとコメントしました。一方、ハイフォン、 バクザン、バクニン、タイグエン、ビンズオン、ロンアン、カントーなどの産業が発達した省のアパート市場は、価格が上昇し、流動性も高くなる傾向があります。
クエット氏は、工業地帯の賃貸収益は現在ハノイの2倍であると語った。これらの省では、アパートの賃貸利回りは6.5〜8％、場所によっては10％に達することもありますが、ホーチミン市やハノイでは2.5〜3％にしか達しません。
現在、タイグエン省のアパート価格は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドン程度、バクニン省では1平方メートルあたり3,500万～4,000万ドン、ハノイでは1平方メートルあたり8,000万～1億2,000万ドンに達している。したがって、この専門家は、投資が工業地帯に移る傾向にあると予測しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
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