今朝（11月28日）、465人の国会議員が賛成票を投じ（賛成率94.13%）、国会は改正不動産事業法を正式に可決しました。これにより、不動産事業法は2025年1月1日に施行され、住宅法草案との政策整合性が確保されます。
預かり金は将来の住宅販売価格の5％以下である
可決投票に先立ち、国会常任委員会を代表して、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、不動産事業法改正案の受理、説明、修正に関するいくつかの主要な問題について概要報告書を提出した。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、不動産事業法改正案について説明、承認、修正する報告書を提出した（写真：Quochoi.vn）。
住宅および将来の建設工事（第23条第5項）に関しては、手付金の真の性質が反映されることを確実にし、弱い立場にあることが多い買い手と割賦購入者のリスクを制限するために、法案は第23条第5項で改正される、とタン氏は述べた。
具体的には、不動産プロジェクト投資家は、本法の規定に基づき住宅及び建設工事が事業開始の条件をすべて満たしている場合に限り、顧客から住宅、建設工事の売買価格、賃借価格、建設工事の床面積の5%以下の保証金を徴収することが認められます。保証金契約には、住宅、建設工事の売買価格、賃借価格、建設工事の床面積を明記する必要があります。
事業対象となる住宅および将来の建設工事の条件（第24条）に関して、タン氏によると、第24条では住宅、将来の建設工事、技術的インフラを備えた土地が事業に適しているかどうかを確認する政府機関の責任が明確に規定されていないという意見がある。
国会常任委員会は代表らの意見を受け入れ、不動産事業法を詳述する政令に、省レベルの不動産事業国家管理機関が事業に供される住宅の状況を確認し、売却または賃貸購入の条件を満たす住宅について投資家に書面で回答し、発行した書類に責任を負うことを規定するよう政府に提案した。
住宅の売買及びリース購入並びに将来の建設工事における支払い（第25条）に関して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、草案には2つの選択肢があると述べた。国会常任委員会は検討の結果、選択肢1を選択した。「土地法の規定に基づき、買主又は借主が土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を交付されていない場合、売主又は貸主は契約金額の95%を超える金額を徴収してはならない。契約金額の残額は、管轄機関が土地法の規定に基づき、買主又は借主に対し土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を交付した時点で支払われる。」これにより、現行政策の安定性が確保される。顧客は、証明書の交付を待つ間、契約金額の一部を留保することができる。
フロアを通じた不動産取引を促進する
最近承認された改正不動産事業法では、国は組織や個人が不動産取引フロアを通じて住宅、建設工事、土地使用権の売買、譲渡、賃貸、割賦購入、転貸の取引を行うことを奨励している。
不動産取引所の運営について、本法は、不動産取引所を通じて取引される不動産の合法性や営業条件を取引所が審査し、本法の規定に従って営業できる不動産をリストアップして情報を提供しなければならないと規定しています。
同時に、不動産取引フロアは、顧客が不動産を検索し選択するためのサービス、サポート、情報提供を提供します。不動産仲介サービスを提供し、当事者による不動産取引の交渉および協議をサポートします。不動産取引フロアにおける不動産仲介活動は、条件を満たし、規制を遵守する必要があります。
不動産取引フロアは、不動産取引契約の締結および締結に関するサービスを提供し、当事者をサポートします。また、不動産取引フロアを通じた取引において、支払い、書類の引渡し、および不動産（ある場合）の引渡しに関するサービスを提供し、当事者をサポートします。
さらに、不動産取引フロアは、不動産取引フロアを通じて行われた不動産および不動産取引に関する情報、記録、文書を保管します。不動産取引フロアを通じた取引に関連するその他のコンテンツに関するサービスおよびサポートを実行します。
不動産取引所を通じた取引を確認し、不動産取引所を通じた取引情報を省レベルの不動産事業管理機関に提供する。政府は本条の詳細を定める。
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