11月末、 国会は改正住宅法を正式に可決しました。この法律は2025年1月1日から正式に施行されます。
この法律第144条は、2014年住宅法第101条と比較して、共同住宅の駐車スペースに関するいくつかの内容を修正・補足しています。特に、駐車スペースの所有権と使用権の確定が明確に規定されています。
マンション所有者及び使用者の自転車、二輪車、三輪車及び身障者用車両の駐車スペースは、マンション所有者の共有の所有権及び共用権の下にあります。
マンション所有者の駐車スペースについては、マンションまたはマンション内の他の部分の購入者または賃借人が購入または賃借することを決定します。購入または賃借しない場合は、この駐車スペースは住宅建設投資プロジェクトの投資家の管理に属し、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、駐車スペースの建設に投資した費用をマンションの販売価格または賃貸購入価格に含めることはできません。
アパートプロジェクトの投資家は、駐車スペースへの投資コストを公表する必要がある（イラスト：ハ・フォン）。
また、第114条の規定により、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、駐車場建設の投資コストを公表する責任を負います。
マンション内の駐車スペースの配置は、まずマンション所有者に優先権を与え、次に公共の駐車スペースを確保するという原則を守る必要があります。
本項に定める駐車スペースの購入または賃貸借は、マンションの売買契約書または賃貸借契約書に記録されるか、別途契約書が締結される。
さらに、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、承認されたプロジェクト資料と設計に基づいて、マンション所有者に駐車場の図面を提出しなければなりません。図面には、マンション所有者と利用者のための駐車場（共用駐車スペース、駐車スペース、公共駐車場を含む）が明確に記載されていなければなりません。
この新しい法律では、車両駐車サービスの料金が価格に関する法律の規定に従って実施されることも規定されています。
同時に、駐車場の管理運営はマンション等の管理及び使用に関する規則に基づいて行われます。
最近、 ハノイやホーチミン市などの大都市では、多くのマンションで投資家と居住者の間で紛争が発生しています。よくある紛争は、所有権、駐車場の場所、賃貸料または購入価格、賃貸期間などに関するものです。
法律専門家によると、この新しい住宅法が施行されるためには、より詳細な規制や指示が含まれているかどうかを確認するために、今後の下位法令文書を待つ必要があるとのことだ。
しかし、改正住宅法第144条には、投資家の管理権、マンションの駐車スペースに対する居住者の共有持分制限、マンション所有者の優先原則の不明確さなど、2014年住宅法第101条で不適切とされた内容が依然として残っているとの懸念もある。
さらに、新しい住宅法が施行された際に、マンションの売買や賃貸の契約書サンプルにマンション内の駐車スペースに関する情報が引き続き記載されるかどうかは不明です。
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