賃貸市場における需給の不均衡
Batdongsan.com.vnの2023年12月の不動産市場レポートによると、同プラットフォーム上の賃貸物件数は前月比21%増、2022年比2%増となりました。特に、最も人気の高い賃貸商品は下宿で、賃貸物件数は前月比58%増となりました。次いで、事業用物件が28%増、オフィスとアパートが7～9%増となっています。
一方、不動産賃貸の需要は依然として非常に暗い状況が続いており、前月比6％減、2022年同時期比14％減と引き続き減少しています。アパート、民家、タウンハウス、店舗など、あらゆるタイプの賃貸需要は前月比5～14％減と減少傾向が強いです。
ホーチミン市の多くの住宅所有者は、何ヶ月も「賃貸」の看板を掲げているが、顧客は見つかっていない。
ホーチミン市やハノイといった特定の市場では、賃貸需要と賃貸需要の比率が逆転しています。賃貸物件数は平均7%増加したものの、ほぼすべての物件タイプで2%減少しました。特に、タウンハウスや下宿といった物件タイプでは、賃貸需要の減少幅が最も大きかったようです。
特にホーチミン市では、アパート賃貸広告数が8.3%増加し、下宿・民泊の賃貸は67.2%、オフィス賃貸は3.6%、倉庫・売店の賃貸は12.3%増加しました。アパート賃貸の検索数は4%減少し、民家賃貸は13%減少しました。街路に面したタウンハウスは、過去1ヶ月で賃貸広告数と賃貸需要の両方が減少した不動産の一種です。減少率はそれぞれ23%と13%でした。
年末には賃貸物件の掲載数が急増した（写真：Batdongsan.com.vn）。
大都市の住宅市場では、年末の賃貸需要の減少はよくある状況です。さらに、厳しい事業環境は、あらゆるタイプのタウンハウスにとって厳しい状況となっています。一方、期待価格で売却できない多くの不動産は、より多くのキャッシュフローを得るため、そして年末まで持ちこたえて買い手を探し続けるために、賃貸へと転換されています。
賃貸市場は新年に回復すると予想
新年には多くの困難や課題があると予想されているものの、これらの困難は数か月かけて徐々に軽減され、下宿屋、貸部屋、賃貸アパート、一部の中心街のタウンハウスなど、大多数の人々の賃貸ニーズを満たすタイプの物件が小売業の回復とともに再び成長するだろうという意見が多くあります。
Batdongsan.com.vnの南部担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、賃貸アパートと下宿は需要が依然として非常に高いため、今後も安定的に運営される見込みです。アパートについては、中心部に近い、月額700万～1500万ドンの賃貸物件は、依然として安定した入居者が見込まれます。下宿やアパートについては、オフィスワーカー、若年労働者、学生のいずれにとっても、賃貸需要は常に非常に高い状態です。
アパートタイプは依然として安定した入居者数を維持
郊外では、旧正月明けの労働者の復帰により、工業団地近くの下宿や部屋は依然として好調に賃貸される見込みです。一方、大学や短期大学近くの下宿は、学生に引き続き人気です。
「賃貸住宅の需要はテト後には増加するでしょうが、賃料はそれほど変動しないかもしれません。一部の物件では賃料が若干上昇する可能性がありますが、それほど高くはありません。タウンハウスや店舗賃貸セグメントに関しては、厳しい経済状況のため、年初は価格が安定する可能性があります」とトゥアン氏は述べた。
賃貸市場について、ダット・サン・サービスの営業部長、トリン・ティ・キム・リエン氏は、景気回復の遅れ、住宅供給の不足、そして住宅価格の高騰という状況下で、2023年には消費者行動が変化し、住宅購入から賃貸へとシフトするだろうと述べています。この変化により、賃貸住宅の需要が高まります。
しかし、賃貸住宅の種類には依然として差別化が見られます。低価格帯の住宅や労働者向け住宅は空室が多く、賃貸に出すことが難しい一方、中価格帯以上の賃貸マンションは高い入居率を維持しています。特に、中心部、オフィス街、学校、スーパーマーケットに近い住宅は人気が高く、手頃な価格で賃貸できます。
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