ベトナム不動産協会（VARS）は、2024年第1四半期の不動産市場レポートと第2四半期の予測を発表しました。
報告書によると、 ハノイ郊外の工業団地周辺の市場では10～20%の上昇が記録された。しかし、一部の地域では「根拠のない価格上昇」が見られた。
証券協会は、市場がまだ回復過程にある間、不安のリスクをもたらす「仮想」熱の発生を回避するために細心の注意が必要であると警告している。
VARSによると、2024年第1四半期の不動産市場は明らかに回復しました。住宅分野では、2024年第1四半期の供給数は20,541件に達し、そのうち4,300件は完全に新規の物件で、残りは以前の販売段階からの在庫でした。多くの不動産プロジェクトが同時に着工しており、その規模は数万ヘクタール、数十億米ドルに上ります。多くの不動産事業者も「新製品発売」計画の準備を始めています。
2024年第1四半期の不動産市場は回復しました。
取引件数は、第4四半期に6,200件を記録し、2023年第4四半期比8%増、前年同期比2倍となりました。吸収率は引き続き改善し、約31%に達し、2023年第4四半期比5%増、前年同期比19%増となりました。5,000万VND/m2未満のマンションプロジェクトはほぼ完売状態ですが、高級マンションプロジェクトの吸収率は低調です。ハノイでは、マンション市場が非常に活況を呈しています。
販売価格に関しては、主要販売価格は前四半期比約2～3%上昇し、引き続き安定的な傾向を維持しています。低層プロジェクトや新規開発区画は比較的リーズナブルな価格設定となっており、マンションセグメントは依然として価格上昇傾向を維持しています。マンションプロジェクトの次期フェーズでは、計画通り10～20%の販売価格上昇が見込まれています。
土地セグメントに関しては、VARSの情報によると、多くの地域で土地取引が「急増」しており、特に分譲地において顕著です。大都市郊外、インフラ整備が進み都市化率の高い地域では、より多くの投資家が土地を「狙う」傾向にあります。
このセグメントの成約価格はピーク時と比較して20～30%下落しましたが、安定しており、価格下落の兆候は見られません。2023年第4四半期と比較すると、価格は約5%上昇しています。
リゾート不動産市場では、第1四半期に9,970件の観光リゾート物件が売りに出されました。そのうち97%以上は既に開業済みの物件で、新規に売り出された物件はわずか5件でした。そのため、市場に出ている物件数は326件となり、前四半期比64%減、2023年の同時期比60%減となりました。
さらに、企業、ブローカーから顧客、投資家に至るまでの市場参加者の心理にも前向きな変化が見られました。
特に企業においては、事業再開した企業が1,035社に上り、2023年の同時期と比べて25.8％増加し、2023年第4四半期と比べて2.3倍となった。
新規事業の設立数は921社で、前年同期比98%増となりました。一方、解散手続きを完了した事業はわずか331社で、2023年第1四半期比2.9%減少しました。
現在、販売条件を満たす商品を保有する投資家の70%が販売開始の準備を整えています。しかし、観光・リゾート不動産プロジェクトへの投資家の多くは、市場の回復プロセスにまだ追いついていません。このセグメントは依然として「再浮上の道筋が狭い」ためです。
不動産ブローカーについては、20～30%のブローカーが市場から撤退した後、復帰を決意し、30～40%のブローカーは、市場回復の兆候がより明確になった2024年第2四半期に市場に再参入する予定であると回答しました。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、不動産市場は現在、回復プロセスの出発点となるのに十分な要素を備えていると断言した。それは、上層部からのサポート、市場で最も影響力のある3つの法律による基盤、問題の解決に向けた決意、そして顧客と投資家からのますます強固な信頼である。
VARS投資促進部副部長のグエン・ティ・ミエン氏によると、顧客や投資家は長年にわたり市場のあらゆる動きや発展を注意深く観察してきた結果、再び市場への明確な関心を示し始めているという。しかし、その関心はより計画的、思慮深く、そして計算された形で表れているという。
「顧客や投資家は、契約成立をすぐに決めるのではなく、時間と費用をかけて合法性を確認し、慎重に現地を調査した上で決断を下す傾向があります。これもまた、不動産ブローカーが契約を締結するまでの平均時間を長くする一因となっています」とミエン氏は述べた。
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