この決定では、省の機能と任務の範囲内で、3つの手順も修正および補足されており、2つの省レベルの手順は、2026年1月1日から公示および申請される最初の土地価格リストを作成する手順と手順、翌年の1月1日から公示および申請される年間土地価格リストを調整、修正、補足する手順、および省人民委員会の委員長の権限に属するケースの特定の土地評価手順です。1つのコミューンレベルの手順は、コミューン人民委員会の委員長の権限に属するケースの特定の土地評価手順です。
これにより、2026年1月1日から公示・申請される第1回土地価格表の作成と、翌年1月1日から公示・申請される年度土地価格表の調整、修正、補足の手続きにおいて、土地価格表の決定機関が省人民委員会から省人民評議会に移管される。
この手続きは16段階に分かれており、まず土地管理機関が土地価格表作成プロジェクトを準備し、内容、進捗状況、予算を決定します。次に、財務部に提出して評価を受けるための評価書類を作成します。財務部は、土地価格表作成プロジェクト書類の評価を行い、評価書類を管轄の土地管理機関に送付する責任を負います。
同時に、管轄の土地管理機関は鑑定意見を受領・作成し、土地価格表作成プロジェクト書類を省人民委員会に提出する。省人民委員会は、関係部門、支部、地方、管理委員会に対し、実施を組織するよう指示する。
また、省レベルの土地管理当局は、土地価格表の作成入札に関する法律の規定に従って、土地価格決定コンサルティングサービスを提供する資格のある公共サービス部門に発注し、任務を割り当てるか、または土地価格決定コンサルティング組織を選定することを決定するものとする。
次に、財務省は、土地法第161条第1項の規定に基づき、土地価格表案の審査のため、土地価格評価評議会の構成を省人民委員会委員長に提出する。その後、財務省は、評議会を補佐する作業部会の設置決定を土地価格評価評議会委員長に提出する。
土地評価を実施し、地価表を作成するための手順が具体的に示されています。そのため、地域別・所在地別地価表の作成、評価面積、基準地価に基づく各土地区画ごとの地価表の作成、地域別・所在地別地価表を作成するために、各町・区における土地の種類、面積、所在地を確定すること、評価面積と基準地価に基づく各土地区画ごとの地価表を作成するために、地域における土地の種類、土地の総区画数、および土地の種類ごとの土地区画数を確定することに必要な調査、測量、情報収集が必要です。
その上で、社団レベル、省レベルの調査、調査、情報収集の結果記録を統合・完成させ、地域別、場所別の土地価格表の構築に向けて現行の土地価格表の実施結果を分析・評価する。
さらに、調査、測量、情報収集の結果を総合し、価格帯を設定し、基準地目を選定して基準地目の価格を決定し、価格帯と基準地目に基づいて各地目の地価表を作成するための比較比率表を作成する必要がある。
そこから、土地価格表案と、土地価格表作成に関する説明報告書案を作成します。これは、多くの草の根レベルの人々が関心を持つステップでもあります。
省レベルで最初の土地価格表を作成する場合の次のステップは、管轄の土地管理機関が、土地価格表の発行に関する提案案の草案を作成する、30日以内に省人民委員会と管轄の土地管理機関の電子情報ページに土地価格表の草案に関する意見を収集するための書類を掲載する、土地価格表の草案に対する書面による意見を収集する、土地価格表の発行に関する提案案の草案を受理して完成させる、意見の受付と説明を指導し、土地価格表の草案と土地価格表の作成に関する説明レポートを完成させるなどのいくつかのタスクを実行することです。
次に、管轄土地管理機関は、土地価格表評価委員会に土地価格表評価書を提出します。土地価格表評価委員会が土地価格表の評価を行い、土地価格表評価書を管轄土地管理機関に送付した後、土地管理機関はこれを受け取り、編集した後、省人民委員会に提出し、省人民評議会の決定を仰ぎます。
省人民評議会は第13段階として土地価格表を決定し、次に管轄の土地管理機関が公表し、国家土地データベースへの更新を指示します。第15段階として、省人民委員会は決定日から15日以内に結果を農業環境省に送付します。
最終段階は、必要に応じて省人民評議会が年度中に土地価格表を調整、修正、または補足することを決定し、省人民評議会が、二級地方自治体の権限の分散化、地方分権化、土地分野の地方分権化に関する政府の法令第 151/2025/ND-CP 号に規定された手順に従って、その一部または全部を適用することを決定することです。
農業環境省の指導に従い、省レベルで初の土地価格表を作成するための16段階の手順に加え、コミューンレベルでは土地回収に関する3つの新たな内部手順を実行します。
これに応じて、コミューン レベルで 3 つの新しい手順が実施されます。土地法第 81 条に規定されている土地法違反の場合の世帯、個人、居住コミュニティの土地回収、土地法第 82 条第 1 項、第 2 項、および第 3 項に従って、法律に従った土地使用の終了、土地の自主的な返還、人命への脅威のリスク、使用を継続できなくなったことによる土地回収、土地法第 48 条第 1 項に規定されている場合の土地回収です。
省レベルでも、土地法違反があった場合、国内組織、宗教組織、関連宗教組織、海外在住のベトナム系住民、外交機能を持つ外国組織、外国投資資本を持つ経済組織から土地を回収する新たな手続きを実施している。
出典: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm
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