土地仲介業者がホアイドゥック区の土地を1区画あたり最高5億ドンで競売にかけると宣伝

（ダン・トリ） - ホアイドゥック区（ハノイ）の20区画の土地が競売にかけられた後、多くの土地が落札価格より3億～5億ドン高い価格で転売されている。

土地ブローカーらは再び、ホアイドゥック地区の競売にかけられた土地を高値で売ろうと急いでいる。

最近、ホアイドゥック区（ハノイ）は、技術インフラプロジェクトに属する20の土地区画（LK01とLK02）を競売にかけ、ティエンイエンコミューン-ロンクック地域の土地使用権を競売にかけた。

その結果、9時間にわたる12ラウンドの入札を経て、最高落札価格は10330万VND/m²となり、開始価格の14倍に達しました。最高落札価格は145.5m²の土地で、総額は150億VNDに達します。また、最低落札価格は8530万VND/m²となり、開始価格の11.6倍となりました。

今回のオークションの最高落札価格は、8月19日のオークションで記録した1平方メートルあたり1億3,300万ドン超の価格と比べると落ち着きを見せていますが、依然として高値を維持しているとの見方が強いです。結果発表後も、多くの落札物件が市場で3億ドンから5億ドンの価格差で取引され続けました。

ダン・トリ記者は、土地を必要としている投資家を装い、マイという名のブローカーに連絡を取った。マイは、89平方メートル以上の土地を1平方メートルあたり9730万ドン（約87億ドン）で落札したと紹介した。現在、地主は3億ドンの価格差で転売する必要があるが、購入者がすぐに支払う意思があれば、価格差は2億ドンに引き下げられるという。

Cò đất lại rao chênh đất đấu giá huyện Hoài Đức tới 500 triệu đồng/lô - 1 — 最高入札者も販売されます（スクリーンショット）。

ホアイドゥック区の不動産ブローカー、アン・クアン氏は、11月4日のオークションで落札された物件は10件以上あったと語った。各物件の価格差は通常3億ドンから5億ドンである。

例えば、89.6平方メートルの土地の落札価格は1平方メートルあたり9130万ドン（約82億ドン）です。地主は約5億ドンの差額で売却したいと考えています。「この土地を売るのは私にとってほぼ無料です。もし妥当な金額だと思われ、支払えるなら、コーヒー代として少し余分にお金をください」と、この仲介業者は言いました。

この人物は、投資家は彼らとの緊密な関係から、売却を彼らに任せていると明かした。購入希望者が購入する場合は、地主と直接会って契約書に署名する。「8月19日の価格は高騰していましたが、前回のオークションでは価格が落ち着いています。今回購入できれば、前回の入札者よりもはるかに高い利益が得られるでしょう。11月11日にはホアイドゥック地区でオークションが継続される予定で、その際には落札価格がさらに上がる可能性もあります」と、この仲介業者は提案した。

Cò đất lại rao chênh đất đấu giá huyện Hoài Đức tới 500 triệu đồng/lô - 2 — ホアイドゥック地区の競売地でブローカーらがテントを張って価格差を宣伝する光景はもう見られなくなった（写真：ドゥオン・タム）。

また、ダン・トリ記者によると、今回のオークションでは、8月19日のオークションのように、土地仲介業者がテントやテーブルを設置して価格差を大声で宣伝するような状況は見られなくなったという。価格差を宣伝する活動も、より慎重に組織化されたという。

専門家：落札後すぐに「譲渡」するケースには、より厳しく対処する必要がある

実際、競売にかけられた土地がすぐに高値で売却されることは珍しくありません。こうした事態を防ぐため、建設省は、土地競売に関する規制を実情に即したものにするための検討・整備を提案しています。具体的には、保証金の増額、地域の実情に即した開始価格の設定、落札金の支払期限の短縮、投機目的の競売参加者の制限などです。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産需要の高まりにより、競売における土地価格は引き続き上昇していると述べた。同時に、投資家は、競売物件のように法的保証があり、明確な成長ポテンシャルを持つ商品を求めている。

実際、ホアイドゥックやハドンといった地域では、インフラ整備と都市開発の可能性が投資家に大きな期待を寄せています。多くの投資家は、たとえ土地の実際の価値をはるかに上回る価格であっても、こうした限定的な製品を所有するために高額を支払うことをいとわないのです。