最近、建設省は、最近の不動産価格の上昇の理由を説明する報告書第5333号を政府官庁に提出しました。
競売地価の高騰は人々の興奮を引き起こす
建設省は、不動産市場の状況全般について、入札による土地の割り当てと賃貸は、マイナス面を限定的に抑え、申請・交付制度の活用により、地方財政の大きな財源を補うことに貢献していると述べた。この制度はますます導入が進み、規模も拡大し、毎年取得額が増加している。
しかし、建設省の活動は、メリットに加え、いくつかの限界やマイナス面も明らかにしました。具体的には、オークションの運営プロセスにおいて、一部地域で「オークションブローカー」や共謀といった現象が見られ、参加者の権利に悪影響を及ぼしました。
一部の区画に非常に高い価格を支払ってから手付金を取り消したり、仮想価格レベルを作り出して市場を操作したり、違法な利益を得るために多数の区画の土地を購入して転売したりする現象は、多くの場所で一般的であり、組織化されている場合もあります。
オークションでの土地価格が異常に高くなると、世間の怒りを買う可能性があります。
建設省によると、最近の土地オークションの結果は、低い開始価格が多くの参加者を引き付けたこと、オークションに参加するための保証金が少なかったこと、そして多くの専門投資グループがオークションに参加し、利益を得るためにすぐに転売したことの3つの理由によって影響を受けたという。
建設省は「落札価格が開始価格より何倍も高くなると、地価や住宅市場（需給）、不動産市場に悪影響を及ぼす」と断言した。
まず、土地を高値で競売にかけると、競売会場付近の土地の価格水準が新たな水準、さらにはるかに高い水準に設定されます。
第二に、投資家の心理に影響を与え、オークション会場の近くで売りに出されていた、または売りに出されている住宅や不動産商品の価格の上昇につながります。
第三に、土地価格の上昇は投入コストを増大させ、住宅および不動産価格の上昇につながります。企業は手頃で低コストのプロジェクトに投資する機会がほとんどなく、高級不動産に投資せざるを得なくなります。低・中所得者層は住宅を所有することが困難になります。
第4に、地価水準が高いため、当該地域への建設投資の誘致が困難となり、将来の供給が減少・制限され、投資家のアクセスが困難になります。
そして最後に、土地価格が異常に高騰した結果、用地買収、用地整地、移住支援などに支障が生じ、土地を収用され補償金を受け取った人々、あるいは受け取っていない人々が不満を抱き、承認された補償計画よりも高い補償金を要求するようになり、社会不安を引き起こす可能性が高くなります。
無知を利用して個人的な利益を得る
同紙によると、建設省は最近、一部の地域や地方で不動産価格が上昇している理由も指摘した。
まず、不動産価格の上昇は、土地関連コストの最近の上昇と、新たな土地価格決定方法および表の適用の影響によるところが大きい。
さらに、投機家や不動産仲介業者といった個人が「仮想価格の設定」や「価格吊り上げ」を行う現象も発生しています。人々の知識不足につけ込み、群衆心理に乗じて投資を行い、利益を上げています。
「オークションブローカー」チームは人々の無知を利用して利益を上げています。
同時に、 ハノイ市やホーチミン市などの都市部では、大多数の人々、特に低所得者層と中所得者層のニーズを満たす不動産や住宅の供給が不足しており、これも不動産価格の上昇を引き起こしています。
それに伴い、株式市場、債券、金などに関連する近年の経済の変動が人々や投資家の心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローが、蓄積された資金や投資資金の安全な「避難場所」として住宅や土地への投資へとシフトする傾向が生まれています。
建設省、複数の家屋や土地を所有する人に課税を提案
この文書では、建設省は、保証金の増額、開始価格の決定、落札金の支払期間の短縮、投機目的のオークション参加者の制限などの方向で現実に即した土地使用権オークション関連の規制の完成に向けた研究と提案など、住宅および不動産価格を下げ、市場を安定させるための多くの解決策を提案した。
また、ベトナムの社会経済状況に適合し、国際慣行に沿って、短期間で家や土地を売買して利益を得る投機行為を制限するために、多数の家や土地を所有・使用する場合の税制を調査し、提案します。
建設省は、土地使用権競売組織の検査、審査、審査の実効性を向上させることを提案した。
同時に、建設部は、2024年土地法の規定に従って地価公示が公布されることで、地価、住宅価格、不動産市場の需給に与える悪影響を抑えるための解決策や対策が必要であると考えています。
研究では、不動産取引フロアと不動産仲介活動が結託して市場を混乱させる状況を制限するために、管轄当局が「国が管理する不動産および土地使用権取引センター」モデルの試験導入を検討することを推奨しています。
特に、建設部は、土地使用権オークション、プロジェクト入札、不動産プロジェクトの実施、不動産営業活動の組織に対する検査、審査、レビューの実効性を高め、権限と法律の規定に従って違反を迅速に発見し、厳しく処理することも提案した。
不動産サービス業務活動、不動産取引フロアサービス、不動産仲介サービスに対する検査、監督および効果的な管理を強化します。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm
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