子供が大学に合格し、20億ドンの資産があります。アパートを買うべきか、貯金して家を借りるべきでしょうか？

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ハイ・アンさんの娘さん（ナムディン省出身）は、ハノイの大学に合格し、入学準備を進めています。ご家族は、娘のために家を借りるか、アパートを購入するかを検討しています。

ハイ・アンさんによると、彼女の家族は現在、銀行口座に20億ドンを預けているという。彼女と夫は、このまま貯金を続け、その利息で毎月子供のために家を借りるべきか、それとも全額をアパートの購入に充てるべきか迷っているという。

金利が低下し、アパートの価格が継続的に上昇する中、多くの親は、この時期に大学に合格したばかりの子供のためにアパートを購入するためにお金を使うのは良い考えかどうか疑問に思っています。

ベトナムの投資計画と資産管理を専門とするFIDT株式会社のCEO、ゴ・タン・フアン氏は、VietNamNetの記者に対し、まず第一に、現在のキャッシュフローが黒字か赤字か、子どもの教育に関連するキャッシュフロー、そして家族の資産ポートフォリオを評価する必要があると語った。

月収が6,000万VNDで、家計の支出が3,000万VNDの場合、手元に残るのは3,000万VNDで、700万～800万VNDでアパートを借りるのはまったく普通のことです。

しかし、収入が月4,000万VNDで生活費が3,500万VNDの場合、残るのは500万VNDだけなので、家賃を支払うのに十分ではありません。

お金が簡単に手に入るので、アパートを買うべきか、それともお金を貯めて子供が大学に通えるように部屋を借りるべきかと悩む人がたくさんいます。

フアン氏によると、20億ドンの資金があり、マンションを購入しようと決めた場合、大手銀行や外資系銀行の金利が現在1～2年で8～9％に固定されていることを考えると、さらに借り入れるべきでしょうか？これは一般的な不動産にとっては非常に有利な金利です。

「ベトナムのほとんどの不動産分野では、購入のために借り入れる場合、9%未満の金利で借り入れるべきです。この金利であれば、20億ドン全額を使う必要はありません」と彼は述べた。

アナリストによると、マンションは購入後3～5年が最も高い値上がり率を示す。6年目以降は価格上昇が鈍化し、8年目でも価格上昇率はわずか4%程度にとどまる。

アパートには、価格上昇と賃貸利回りという2つの収益源があります。賃貸利回りは4～6%の範囲で、一般的に小規模アパートの方が高い利回りとなります。30億VND未満のアパートのみが約6%の賃貸利回りを達成し、30億VNDを超えるアパートは約4.5%の利回りを達成しています。

価値の面では、フアン氏によると、新築のアパートは最初の数年間で価値が6～9％上昇する可能性があるという。

したがって、6〜9％の収益と4〜5％の賃貸利回りを合わせると、30億VND未満のアパートの平均収益は年間11〜14％の範囲になります。

「キャッシュフローが安定していて、不動産ポートフォリオが適度な規模（70%程度）であれば、アパートなどさらに不動産を購入することも可能です。」

「もし購入するなら、引き渡しから3年未満のアパートを選ぶべきです。6年以上経過したものはお勧めできません。特に、総額30億ドン以下、できれば20億ドン以下のアパートを優先してください。なぜなら、アパートの価値が低いほど、流動性と価格上昇率が高く、賃貸利回りも高くなることが市場で証明されているからです」とFIDTの専門家は付け加えた。

この分析に基づき、フアン氏は、新築マンションの投資収益率は約11～14％で、貯蓄金利よりも大幅に高いと考えています。

同氏の評価によると、2024年には預金金利はわずかに低下するか横ばいとなる可能性があるものの、上昇する可能性は極めて低い。現在の金利水準を踏まえると、12ヶ月満期の預金金利は5.5～7.5%程度で変動する可能性が高い。

フアン氏は、アパートの賃貸から得られる総利益と価格上昇を比較して、2023年から2024年の時期にアパートを購入するのがより適していると示唆した。

アパートなど、実際の生活ニーズに合わせて不動産を購入する理想的な時期は2023年末であり、「絶好のチャンス」です。

現在20億ドンを所有するハイ・アンさんの場合、専門家は、この価格帯のマンション（新築か築1～2年）を購入する方が、そのお金を貯蓄口座に預けるよりも良いと提案している。

20億VNDのマンションは6%の賃貸収益率を生み出し、これは銀行預金の金利と同等です。さらに、年間6～9%の価格上昇の可能性も秘めています。さらに、今年はマンション価格の底値となるため、これ以上の値下がりは考えられません。市場分析レポートによると、2023年には、7,000万VND/m2以上、または総額60億VNDを超えるマンションのみが価格下落すると予想されています。

「30億ドン以下のマンションについては、築8年以上の物件を除いて、価格が下がることはありません。新築マンションは、たとえ価格が低い物件であっても、すべて値上がりするでしょう。そのため、市場が回復すれば、このグループのマンションはさらに値上がりするでしょう」とフアン氏は述べた。

同氏によると、現在の投資動向と実績はどちらも、利息を得るために貯蓄口座にお金を預けてから賃貸するよりも、アパートを購入する方が良い選択肢であることを示唆している。

専門家の分析に基づいて、ハイ・アンさんや同様の懸念を持つ他の親たちは、自分たちの財務状況、キャッシュフロー、資産、資産構造などを考慮し、情報に基づいた決定を下すことができます。