私の子供は大学に合格し、20億ドンを持っています。アパートを買うべきか、それとも貯金して家を借りるべきか？

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ハイ・アンさんの子供（ナム・ディン）はハノイの大学の入学試験に合格し、入学の準備をしています。彼女の家族は子供のために家を借りるかアパートを買うかを検討している。

ハイ・アンさんによれば、現在一家の銀行口座には20億ドンが貯まっているという。夫婦は、お金を貯め続けてその利子で毎月子供に家を借りるべきか、それとも全額を使ってアパートを買うべきか迷っていました。

金利が低下し、マンション価格が継続的に上昇している状況で、この時期に大学受験に合格したばかりの子どもにマンションを買うお金をかけるかどうかは、多くの親の懸念事項だろう。

ベトナムの投資計画と資産管理を専門とするFIDT株式会社のCEO、ゴ・タン・フアン氏は、 VietNamNet記者に、まず第一に現在のキャッシュフローが余剰か不足かを確認する必要があると語った。子どもの教育期間中のキャッシュフローと家族の資産ポートフォリオ。

月収が6,000万VND、家計費が3,000万VND、残りが3,000万VNDの場合、700～800万VNDでアパートを借りるのは普通です。

しかし、収入が月4,000万VND、生活費が3,500万VNDの場合、残りの500万VNDでは家を借りるのに十分ではありません。

お金に関して、子供が大学に進学できるように、アパートを買うべきか、それともお金を貯めて家を借りるべきか、多くの人が疑問に思うのではないでしょうか。

フアン氏によると、20億ドンでアパートを購入しようと決めた場合、大手銀行や外国銀行の金利が1～2年で8～9％に固定されている場合、さらに借り入れるべきかどうかという。これは、従来の不動産にとっては非常に良い金利です。

「ベトナムのほとんどの不動産セグメントでは、購入のために借り入れる場合、9%未満の金利で借り入れるべきです。この金利であれば、利用可能な20億ドンの資金をすべて使う必要はありません」と彼は述べた。

アナリストによると、アパートは使用開始後3～5年間の価格上昇率が最も高いそうです。 6年目以降はアパートの成長が鈍化します。 8年目に入り、価格上昇率はわずか4％程度。

アパートには、資産価値の向上と賃貸収益という 2 つの収益があります。賃貸利回りは4～6％の範囲で、アパートが小さいほど賃貸利回りは高くなります。 30億VND以下のアパートのみ、賃貸効率は約6％に達します。 30億VND以上の価格のアパートの場合、賃貸利回りは約4.5％です。

価値に関して、フアン氏によると、アパートが新築の場合、最初の数年間で価格が6～9％上昇する可能性があるという。

したがって、6〜9％に4〜5％の賃貸利回りを加えた場合、30億VND未満のアパートの平均利回りは年間11〜14％の間で変動することになります。

「キャッシュフローが安定していて、適度な不動産ポートフォリオ（70%）であれば、アパートなどの不動産をさらに購入することもできます。

購入する場合は、引き渡し日から 3 年未満、かつ 6 年以内のアパートを購入する必要があります。特に、総額30億VND未満のアパートの購入が優先され、20億VND未満であればさらに望ましいです。その理由は、市場が証明しているように、アパートの価値が低ければ低いほど、流動性と価格上昇率が高くなり、賃貸利回りも高くなるからだ」とFIDTの専門家は付け加えた。

その分析から、フアン氏は、新築マンションの利回りは約11～14％で、貯蓄金利よりもはるかに高いと述べた。

同氏の評価によれば、2024年には預金金利は若干下がるか変わらないかもしれないが、上がるのは非常に難しいという。現在の金利水準では、動員金利は12か月間あたり5.5～7.5％程度で変動する可能性があります。

フアン氏は、賃貸実績と価格上昇からアパートがもたらす総利益と比較して、2023年から2024年の期間にアパートを購入するのがより適しているだろうと示唆した。

マンションなどの不動産ニーズに合わせて不動産を購入するのに適した時期は、2023年末の「ゴールデンタイム」です。

20億ドンの資産を持つハイ・アンさんの場合、この価格帯の新築または1～2年前に引き渡されたマンションを購入すると、貯金するよりも得策だと専門家は言う。

20億ドンのマンションの場合、6%の賃貸利回りは銀行預金の金利と同程度です。しかも、年間6～9%の価格上昇は言うまでもありません。さらに、今年はマンション価格の「底値」であり、これ以上の値下げは不可能です。市場分析レポートによると、2023年には、1平方メートルあたり7,000万ドンを超えるマンション、またはマンション総額が60億ドンを超えるマンションを除き、価格が下落すると予想されています。

30億VND以下のアパートについては、築8年以上のアパートを除いて、価格が下がることは絶対にありません。新しいアパート、小さな価値のあるアパートはすべて価格が上昇します。したがって、市場が回復すれば、このグループのアパートの価格はさらに上昇するだろう」とフアン氏は語った。

同氏によれば、現在の投資動向と実績、この2つの要因は、利息を稼ぐためにお金を貯めてから家を借りるよりも、アパートを購入する方が良いことを示しています。

専門家の分析により、ハイ・アンさんや同様の懸念を持つ親たちは、自分たちの財務状況、キャッシュフロー、資産、資産構造などを考慮して適切な決定を下すことができます。