スマートテクノロジーが世界のオフィス市場を変えている

オフィス賃貸市場の牽引役

サヴィルズの最新レポートによると、多くの情報源から、情報技術産業は2024年から2029年にかけて引き続き力強い成長を続けると予想されています。推定成長率は4,586億米ドルで、32.28%に相当します。近年、世界はクラウドコンピューティング、バーチャルリアリティ、5G技術、ビッグデータ、そして特に人工知能（AI）といった一連の新たなトレンドによる技術の爆発的な発展を目の当たりにしています。

AIはインターネット以来最大の技術革命とされています。コンサルティング会社オックスフォード・エコノミクスは、2031年までにAIが現在の仕事の12%を置き換える可能性が高いと予測しており、主に事務部門でその傾向が見られます。さらに、法務分野の多くの企業は、文書の迅速かつ効果的な読み取りと要約を支援するためにAIを積極的に活用しています。AIの精度はまだ企業から完全に信頼されているわけではありませんが、複雑なスキルを必要としない時間のかかるタスクの最適化には、この技術が活用されています。

現代のテクノロジーによって仕事が代替されるケースが増えているため、多くの企業が事業規模や人員構成の変化に直面しています。これにより、オフィスの改装、柔軟なデザインスペースの重視、あるいはサービスオフィスの選定といったニーズが生じる可能性があります。

一方、AIはデジタル分野に新たな雇用機会を創出し、テクノロジー企業や企業の技術部門の拡大を促進するでしょう。サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は、「より広い視点で見ると、多くの企業で、機密性確保のために法務、データ、サイバーセキュリティに重点を置いたデジタル部門の拡大の波が起こっています」と評価しています。

Hoang Nguyet Minh 氏、サヴィルズ ハノイ、商業リース担当シニア ディレクター

先進技術の主要市場の一つであるヨーロッパでは、事業成長に対応するため、オフィス拡張の波が押し寄せています。例えば、Shoper Groupはポーランドに600平方メートルのAI開発センターを開設し、AMDはケンブリッジ・サイエンス・パーク（英国）の賃貸スペースを4,200平方メートルに倍増し、Amadeusはイタリアのオフィスを500平方メートル拡張しました。

この傾向は中国市場でも見られ、サヴィルズの2024年第2四半期の中国不動産市場レポートでは、製薬、情報技術、金融業界がオフィス賃貸取引の70～80%を占めていることが示されています。

ベトナムでは、情報技術産業も目覚ましい発展を遂げています。 情報通信省の報告によると、この産業の収益は2024年第1四半期に前年同期比36.6%増となり、前年同期比17.7%の成長率を記録しました。人材需要予測・労働市場情報センターも、情報技術産業は2023年に採用需要が最も高い4つの産業の一つであると指摘しています。

同時に、テクノロジー業界における採用増加の傾向により、この業界は多くの国でオフィススペース賃貸の主要グループに位置付けられています。サヴィルズの専門家によると、2024年初頭には、ハノイ市場における賃貸取引面積の71%をテクノロジー業界が占めていました。

テクノロジー統合オフィスのトレンド

サヴィルズのレポートによると、オフィス賃貸は現在、テクノロジーへの投資が最も多い不動産セクターです。世界のオフィス市場は、テナントやオフィススタッフのエクスペリエンスを向上させるテクノロジーを活用したスマートオフィスのトレンドへと移行しています。

韓国やシンガポールといったアジア市場では、オフィスビルで働くロボットのイメージがますます定着しつつあります。韓国のファクタリアル・ソンスビルでは、ロボットが荷物の集配を担当しています。同様に、シンガポールのJCTサミットビルでは、エネルギー消費量を制御する技術を導入し、ロボットを輸送に活用することで、業務効率の向上に貢献しています。

オフィスプロジェクトにテクノロジーを適用することが世界市場で普及しつつあります。

スマートオフィスは、通常の顧客サービスのサポートに加え、テクノロジーを活用して業務を最適化し、エネルギー消費を削減します。これは、持続可能な開発に向けたESG目標を追求する企業にとって重要です。

さらに、AI技術は建物情報をスキャンし、エネルギー使用の異常を検知したり、建物管理システムを最適化して従業員をオフィスの座席に誘導したりすることで、オフピーク時のエネルギー消費を削減したりすることも可能です。これにより、エレベーターのキャパシティや未使用階の照明・暖房コストをより効果的に管理できます。

米国議会が認可したエネルギー節約パフォーマンス契約の調査によると、スマートオフィスビルは従来のビルに比べてエネルギー消費を30～50%節約できます。

さらに、顧客体験の簡素化を目的として、建物の入退室におけるセンサーライト技術や顔認証技術の普及が進んでいます。ベトナムでは、スマートオフィスのトレンドが始まっています。

多くのテクノロジーアプリケーションがオフィスビルに導入され、競争力を高める強みとなっています。

ベトナムのいくつかのオフィスビルでは、AIと顔認識技術を組み合わせたシステムを導入し、オフィスエリアの入退出を管理しています。この技術は、入退出者の行動を分析し、異常な兆候を検知すると自動的にセキュリティルームに警告を送信します。さらに、多くのプロジェクトではQRコードによる入退出登録システムを導入しており、受付部門の負担を軽減するとともに、顧客への迅速なサポートにも役立っています。

サヴィルズの専門家は、テクノロジーを統合したオフィスはテナントエクスペリエンスにプラスの影響を与え、労働力の解放にも繋がると評価しています。このトレンドはテクノロジーの進化と並行して発展し、将来的にはさらなる利便性をもたらすと期待されています。

出典: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html