建設には建築許可は不要ですが、規制に従う必要があります。

建設許可は免除されているものの、プロジェクトを開始する際には、投資家は着工条件を確認し、地方自治体に着工通知を送付する必要がある。写真：NAM TRAN

投資家は開始通知を送信する必要があります。

建設省によると、2025年7月1日以降、建設許可が免除される建設物には、1/500の縮尺で詳細に計画されている地域、または管轄当局が承認した都市設計において、専門建設機関によって建設投資実現可能性調査報告書が評価された建設投資プロジェクト中の建設物が含まれます。

建設局は検討の結果、規則に基づいて建設許可が免除される工事およびプロジェクトのリストを発表しました。これには、総投資額約27兆1500億ドンの29のプロジェクトに属する3,104件の工事（住宅、タウンハウス、別荘、ホテル、アパート、観光地など）が含まれています。

上記のプロジェクトは建設許可が免除されていますが、建設省は建設投資家（投資家および二次投資家を含む）に対し、建設プロジェクトを開始するための条件を確認し確保する責任を負わせています。

したがって、工事の進捗に応じて全部または一部を引き渡す建設現場があり、開始予定の工事項目およびプロジェクトの承認された設計および施工図があり、開始予定のプロジェクトに関連する建設活動を実施するために請負業者と契約が締結され、建設プロセス中の安全と環境保護を確保するための措置があります...

建設物または個々の住宅のプロファイルと図面は、専門の建設機関によって評価されたプロジェクト投資実現可能性調査レポートの建築および計画基準、および規制に従って管轄の政府機関によって承認された 1/500 スケールの詳細計画または都市設計に従って設計されます。

プロジェクト投資家は、現地での管理のため、少なくとも工事開始時刻の 3 営業日前までに、規定に従って工事開始時刻の通知と工事設計書類 (土地に関する法的書類の認証コピーを含む) を地元の国家建設管理機関 (コミューンレベルの人民委員会) に送付するものとします。

プロジェクトを建設する場合、投資家は土地、消防、環境などに関する関連法規制を遵守する必要があります。

村レベルの人民委員会は、建設着工条件の確認、建設命令の確認、および当該地域における違反行為の処理を担当している。写真：ナム・トラン

コミューン人民委員会が建設開始の条件を確認

建設省建設許可課長のトラン・フオック・ホア・ビン氏は、建設許可や工事発注の検査が免除されるプロジェクトに属する建設工事については、地方自治体（コミューンレベルの人民委員会）の役割と権限が非常に重要であると認めた。

建設省によってライセンスが免除されていると特定されたプロジェクトの場合、投資家は建設許可を取得する必要はほとんどありませんが、建設開始の通知を取得する必要があります。

したがって、コミューンレベルの人民委員会がこれらのプロジェクトの建設を開始するための条件を確認します。

着工通知書の構成要素は、完全かつ保証されており、規制に準拠している必要があります。特に、土地に関連する文書（土地使用権証明書または土地割当決定書、土地賃貸契約書など）が重要です。

建設プロジェクトの開始条件は、書類の完全性と規制の遵守を確保するために、コミューンおよび区の人民委員会によって厳密に検査される必要があります。

新しい法的規制によれば、プロジェクトの投資家は、コンサルタントに支払いをして、個々の住宅、建物などの完全な設計図を作成し、評価のために建設局に提出する責任を負わなければなりません。

投資家や二次投資家は、土地を購入する際に、建設許可が免除されるため、建設許可を申請することなく、プロジェクト投資家から引き渡された設計図書に基づいて個々の住宅を建設するだけで済みます。

「この規制は、人々や二次投資家にとって非常に有益であり、また、建設活動に関する国家管理業務を遂行する人々にとっても有益であり、特に個人住宅の建設許可に対するプレッシャーを軽減します」とトラン・フオック・ホア・ビン氏は述べた。

建設局長グエン・ハ・ナム氏によると、ダナン市は中央省庁と各支局に対し、建設許可が免除される対象をさらに2つ追加するよう提案した。これには、建設投資実行可能性調査報告書または建設設計が専門建設機関によって評価された工事、住宅建設投資プロジェクトに属する個々の住宅工事、詳細な都市計画および農村計画または都市設計、管轄の政府機関によって承認および受理された建築管理規則を伴う市街地建設投資プロジェクトが含まれる。

また、社級人民委員会が当該区域内の建設活動を検査し、違反を処理するための規定を研究・補充し、開発・使用の過程で規定に違反して建設工事の補修、拡張、機能変更を行う予算外資本で投資したプロジェクトの投資家を監視・検査し、速やかに発見して処理する。

出典: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html