アパートが取り壊された場合、住民にはどのような権利がありますか?

[広告_1]

このアパートはいつ取り壊されるのでしょうか？

政令第69/2021/ND-CP号は、共同住宅とは、2014年住宅法の規定に従って定められた1つまたは複数の住戸を有する独立した建物（ブロック）であり、計画された土地区画に建設されると規定しています。したがって、共同住宅とは、2階建て以上で、複数の住戸を有し、共用の通路および階段を有し、私有所有権、共同所有権、および世帯、個人、および組織が共同で利用するインフラ設備システムを備えた建物であり、居住用に建設された共同住宅、および居住と事業の混合用途として建設された共同住宅が含まれます。

アパートが取り壊された場合、住民にはどのような権利がありますか？ - 1 — 大都市の多くのマンションが取り壊しの危機に直面している。（イラスト写真）

特定のケースでは、アパート所有者の安全と権利利益を確保するため、アパートの建物が解体されることがあります。具体的には以下のケースです。

- マンションが著しく損傷し、倒壊の危険があり、利用者の安全を確保できなくなった場合に、改修または再建のために取り壊す必要があるマンション：

+ 事件、自然災害、火災、爆発などにより、アパートの建物は法律の規定に従って緊急に解体されなければなりません。

+ アパートの主要な耐荷重構造は全体的に危険な状態にあり、倒壊の危険があり、継続使用の条件を満たしていないため、アパートの所有者と使用者の緊急避難が必要です。

+ マンションが深刻な損傷を受けており、建物の主な耐荷重構造に局所的な危険があり、以下のいずれかの要因があります：防火および消防、給水、排水、廃水処理、電力供給、内部交通の技術インフラストラクチャシステムが現在の技術基準および規制の要件を満たしていないか、安全でない操作、開発、および使用のリスクがある場合、ユーザーの安全を確保し、都市の改修と美化の要件を満たすために取り壊す必要があります。

- まだ解体対象ではないが、承認された建設計画に従って上記の規制に従って解体対象となる住宅地域に合わせて改修および建設する必要がある地域に位置する損傷したアパートの建物。

・上記2つのケースには該当しないが、マンション建設協議会を通じて所有者全員の合意により取り壊し、新たなマンションを建て替えるマンション。

アパートの解体時の所有者の権利

マンション所有者とは、マンション内のマンション及びその他の区域の所有者を指します。マンション所有者とは、国有住宅区域の所有者を除き、住宅所有権、土地使用権、その他土地に付随する経年的資産に関する証明書（証明書）を交付された、または交付を受ける資格を有する団体及び個人を指します。

政令69/2021/ND-CP第19条の規定によれば、アパートの所有者は、アパートが改修および再建のために取り壊される場合、以下の権利を有します。

・マンションの改修や建て替えを規制に従って行う不動産業者の選定に協力する。

- 移住、一時的な宿泊施設の確保、規定に従った補償形態の選択、投資家に補償差額の支払いを求める

- 住宅法および土地法の規定に従って、補償および再定住が行われた住宅および事業について管轄当局から証明書が発行されていること。

- 法律の規定に従ってプロジェクト実施プロセスの監督に参加する。

- 所有者が移住住宅を購入または賃貸購入する必要がない場合、この住宅が販売可能である場合は、仮設住宅の購入が認められます。

- 移住住宅および仮設住宅（購入する場合）の売買契約は譲渡可能です。売買契約の譲渡手続きは、住宅法および不動産事業法の規定に従い、商業用住宅の売買契約の譲渡手続きと同様です。移住住宅の売買契約の最終譲受人には、土地法および住宅法の規定に従い、証明書が交付されます。

- 締結した契約内容及び法律の規定に従って損害が発生した場合には、損害賠償を受けることができます。

- 法律で定められたその他の権利を享受する。

アパートが取り壊された場合、住民にはどのような権利がありますか？ - 2 — （図）

アパート所有者の責任

上記のメリットを享受することに加え、マンションが取り壊された場合、マンション所有者は以下の責任も果たさなければなりません。

- 承認された補償計画を実施し、承認された解体計画と解決策に従ってプロジェクト範囲内で家屋の撤去と解体、建設工事を実施するための移転に従います。

- 建設法の規定および本政令の規定に従って、組織、ユニット、権限のある機関がアパートの品質の検査と評価を実施するための条件を遵守し、作成します。

- プロジェクト投資家と建設請負業者が管轄当局によって承認された内容に従ってプロジェクトを実施するための条件を整備する。

- 本政令第 14 条の規定に従ってプロジェクト投資家を選定するための意見収集に参加する。移転住宅の購入、賃貸、割賦購入に関して締結した契約の内容を遵守する。住宅法の規定に従って移転住宅を購入、割賦購入する際に、マンション共用部分の維持費を支払う。

- 管轄政府機関の関連決定に従う

- 法律で定められたその他の義務および責任を履行する。

アパート所有者のための一時的な宿泊施設

所有者が自分で宿泊施設を手配する場合、投資家は、承認された報酬プランに従って、プロジェクト実施期間中の住宅賃貸料およびその他の費用（ある場合）を支払う責任があります。

所有者が自ら宿泊施設を手配できない場合、プロジェクト所在地の省の人民委員会が主導し、投資家と調整して所有者のために以下の形式で一時的な宿泊施設を手配する責任があります：商用住宅を購入する、再定住住宅基金を使用する、予算または開発投資基金、もしあれば地元の住宅開発基金からの資本を使用して住宅基金の建設に投資する、一時的な宿泊施設を手配する。

仮住まいの手配は、所有者と使用者の生活の利便性を確保する必要があります。仮住まいを手配するために住宅基金を設立して投資する場合は、住宅建設の品質、基準、規制に関する要求を確保する必要があります。仮住まいが売却可能な場合、現在仮住まいに居住している所有者で購入を希望する人は、移住ではなく、所有者にこの住宅を売却します。この住宅の販売価格と差額の支払い（ある場合）は、補償計画における補償、支援、移住の場合と同様に決定されます。

マンションの改修・改築工事の実施期間中におけるマンション所有者及び使用者のための一時的な宿泊施設の手配は、補償計画において明確に定義されなければなりません。

リン・ダン（合成）

役に立つ
感情
クリエイティブ
個性的

[広告2]
ソース