プログラムにはホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長も出席した。写真：スクリーンショット
これは人民評議会が8月18日午前に開催したプログラム「2024年8月 国民が問い、政府が答える」で述べられた内容だ。「土地法2024 国民の権利と義務 政府の責任」が今月のプログラムのテーマだ。
新法により、土地に関する行政違反は減少するでしょうか？
プログラムでは、ホーチミン市ロンタンミー区第11区の党細胞書記であるド・ヴァン・バン氏が、2024年土地法により土地に関する行政違反が減少するかどうかという疑問を提起した。
同時に、潘氏は市人民委員会による最近の土地価格表の草案についても懸念を示した。「市は市場価格に近い新たな土地価格表を作成するためにどのような研究を行い、どのような対策を講じてきたのか。また、新たな土地価格表の目的は何なのか、そして住民にどのような影響を与えるのか」と潘氏は述べた。
この質問に対し、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、2024年土地法により、土地に関する行政違反が減少すると述べた。同局長によると、新法では禁止行為の数が増加した（2024年土地法では11行為、2013年土地法では10行為）。
さらに、土地分野における行政違反による違法利益の国家予算への納付額が増加し、これは非常に強力な抑止力となるため、違反件数には確実に大きな影響が出るでしょう。
タン氏は、土地価格表について、市は非常に慎重に検討していると述べた。住民意見の収集期間は7月26日に終了したが、市はこの内容について意見を聴取し、フィードバックを得るため、追加の意見交換会も開催した。
当局は申請を受理した後、市土地価格評価委員会が独自に評価を行います。評価委員会が承認した場合、当局は申請を受理し、必要事項を記入の上、司法省に提出して評価を受け、その後、市人民委員会に提出して決定を下します。
規定によると、地価表は12の対象者に関する手続きを行う際に、財務上の義務を計算する際の基礎となります。調整後の地価表は、土地使用料の納付、税金の納付、手数料の納付、行政罰金の納付といった財務上の義務を履行する際に対象者に影響を与えます。
土地価格表について、ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、市が新たな土地価格表を発行するという報道以来、土地利用目的の変更や土地使用権証明書の交付に関する手続きをする人の数が非常に多くなっているとコメントした。
しかし、ここ数日、8月1日（土地法2024年発効）以降にホーチミン市住民から提出された土地利用目的変更申請の多くが「停止」されている。区、町、トゥドゥック市の税務署は引き続き申請を受け付けているものの、支払うべき土地使用料を算定することができない。
彼は、今必要な書類をすべて提出した場合、いつ申請が処理されるのか、土地使用料の計算が完了する見込みはいつなのか、そしてそれが土地取得手続きの進行にどのような影響を与えるのかを尋ねました。
グエン・ヴァン・ハウ弁護士が番組で質問する - 写真：スクリーンショット
ホーチミン市天然資源環境局長は、省人民委員会が8月1日から土地価格表を調整する場合、土地利用目的の変更書類を提出する際には新しい価格表を適用しなければならないと述べた。
しかし、ホーチミン市はまだ新たな土地価格表を発行しておらず、市人民委員会は首相に対し、現在困難に直面している省市への指導を要請しました。しかし、これは書類の滞留を引き起こすものではなく、書類を取り扱う機関が適切に処理しなければなりません。
2024年土地法の規定により社会住宅の価格は上昇するでしょうか?
また、このプログラムで、有権者のThanh Le氏は、2024年の土地法が社会住宅プロジェクトに影響を与え、価格が上昇するかどうかという問題を提起しました。
ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長は、2024年土地法には、施行プロセスにおいて投資家や国家管理機関にとってより有利でオープンな条件を生み出す多くの内容が含まれていると述べた。
同氏は第33条を引用し、国が社会住宅事業を実施するために土地を割り当てる場合、土地使用料が免除または減額される場合でも、権利と義務は土地使用料が免除または減額されない場合と同じであると規定している。
キエット氏によれば、社会住宅の価格に関しては、社会住宅は土地使用料が免除されるが、最も重要なのは社会住宅を建設するためのコスト構造である。
政府の法令第 100/2024 号では、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項が詳細に規定されており、社会住宅の金利は 10% です。
公営住宅事業においては、投資家は事業用として20%の株式を取得し、残りの80%は保有しません。これは旧法とは全く異なります。
一方、社会住宅地区建設総投資額には、社会住宅建設投資事業の建設投資額も含まれる。
したがって、土地に関連する社会住宅の販売、賃貸、リースの価格構造には、補償、支援、および移転費用（ある場合）が含まれますが、2013年土地法と2024年土地法に基づく補償はどちらも市場メカニズムに従って実施されるため、2024年土地法によって社会住宅の価格が上昇するかどうかを判断する十分な根拠はありません。
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出典: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm
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