クアンナム省で困難に直面している不動産プロジェクト14件に空きあり

14 プロジェクトの問題の原因は何ですか?

近年、 クアンナム省では住宅建設投資プロジェクトが急速に発展しています。しかしながら、多くのプロジェクトにおいて、譲受人への土地使用権証明書（LURC）の発行に関する法的手続きの完了に困難が生じています。

具体的には、インフラ建設は完了しているものの、土地価格の決定や投資家の財務上の義務に関する問題により、まだ土地使用権証明書が交付されていない不動産プロジェクトがクアンナム省に14件ある。

この問題の主な原因は、プロジェクトの土地価格の決定における誤りにあります。以前は、土地価格の決定に誤りがあり、土地使用料と地代金の支払いが不完全でした。その結果、プロジェクトは財務上の義務を履行できず、規定どおりに土地使用権証書が交付されないことがありました。

FVGLAND投資開発株式会社のアンホア湾生態都市エリア

これら14件のプロジェクトについては、多くの投資家が未払いの土地使用料や地代金の追加支払いのための仮払いや資産確保の計画を進めているものの、具体的な土地価格の再承認手続きが完了していないため、プロジェクトは「保留」状態に陥り、譲受人への土地使用権証書の発行ができない状態となっている。

困難に直面しているプロジェクトの中には、ダット・フォン・ホイアン株式会社のドンナ・サービス都市圏とヴォンニ都市圏、FVGLAND投資開発株式会社のアンホア湾2生態都市圏など、注目すべきプロジェクトがあります。さらに、ロイヤル・キャピタル・グループ株式会社のタンハ都市圏フェーズ1、アンアンホア・ワン・メンバー株式会社のヌイタンタウン住宅地（フェーズ2）などがあります。

クアンナム省は、ダットクアン・クアンナム都市開発投資株式会社のディエンナムバック市場地区プロジェクトとクアンナム都市環境株式会社のチュオンドン住宅地区についても、土地使用権証明書の交付手続きを積極的に進めている。

困難に対処するためのクアンナム省の重要な動き

この問題について、クアンナム省人民委員会事務局によると、8月21日、同省人民委員会副委員長のトラン・ナム・フン氏が、同省の住宅建設投資プロジェクトに関する土地分割書類の決済と土地使用権証明書の発行に関して重要な要請を行った。

省人民委員会副委員長の指示の下、天然資源環境局は、プロジェクト投資家への土地使用権証明書の発行を引き続き解決し、14の住宅プロジェクトで譲受人に対する土地の分割、変更登録、土地使用権証明書の発行、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の手続きを処理する予定です。

特に、具体的なプロジェクトによっては、最大容積率が 90% を超えないことに留意することが重要です。

天然資源環境省は、発生する財務上の義務を完全に履行するために、書面による約束と担保を確保するためにプロジェクト投資家と緊密に協力する必要もあります。

これらの金銭的義務には、土地使用料、一時的な土地賃貸料、法人所得税、土地使用権譲受人に代わって支払われる登録料が含まれます。

ダット・フォン・ホイアン株式会社のヴォンニィ市街地の一角。

さらに、投資家は、特定の土地価格が再承認された後、税務当局の通知に従って差額（ある場合）に対する金融義務の不履行または遅延が発生した場合に、国家機関が担保資産を処理する際に自発的に従い、訴訟や苦情を申し立てないことを約束する必要があります。

さらに、州税務局は天然資源環境局と緊密に連携し、プロジェクト投資家に対し、資産確保の確約とプロジェクトの土地価格の再承認の監視を指導・要求する責任を負います。州税務局は、州予算の収入減を回避するため、投資家が財務上の義務を完全に履行することを確実にする必要があります。

クアンナム省人民委員会の強力な指導の下、住宅建設投資プロジェクトにおける諸問題は徐々に解決されつつあります。しかし、プロジェクトが予定通りに完了し、住民の権利を損なわないためには、当局と投資家の緊密な連携が不可欠です。双方の決意こそが、クアンナム省の継続的な発展、住民の住宅ニーズへの対応、そして地域社会経済の安定維持の鍵となるでしょう。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm