ダナンが数十億ドル相当の土地を競売にかける。 ビントゥアンの様相を変える一連の大規模プロジェクト
タイの小売不動産会社がベトナムに進出、 ドンナイ省がビエンホア1工業団地の機能を変更、ビントゥアン省で50兆ドン規模のリゾートプロジェクトが予定されている。
多くの地域では新しい社会住宅が「存在しない」
建設省の最近の報告書によると、いくつかの主要な地域では社会住宅に対する需要が非常に高いものの、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資する」というプロジェクトの目標と比較すると、社会住宅への投資は依然として限られている。
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| 現在の社会住宅の数は、2025年までのプロジェクトの目標をまだ満たしていません。 |
具体的には、建設省は、ハノイでは目標の9％にあたる1,700戸相当のプロジェクトが3件しかなかったと発表。ホーチミン市でも目標の19％にあたる4,996戸相当のプロジェクトが7件しかなかったと発表。ダナンでは目標の43％にあたる2,750戸相当のプロジェクトが5件あったと発表。
ヴィンフック省、ニンビン省、ナムディン省、ロンアン省、クアンガイ省など、2021年から現在までに建設が開始された社会住宅プロジェクトがまったくない地域もあります。
さらに建設省は、需要が高いにもかかわらず、2024年の社会住宅登録件数が少ない地域を「特定」しました。具体的には、ハノイとホーチミン市ではそれぞれ1,181戸と3,765戸にとどまりました。ダナン（1,880戸）、カントー（1,535戸）なども挙げられています。
この計画によると、2030年までに地方における完成済みマンション総数は約106万2,200戸に達する見込みです。そのうち約42万8,000戸は2021年から2025年にかけて完成する予定です。建設省は、認可・投資承認済みのプロジェクトが予定通りに完了すれば、国全体で2025年までにほぼ計画目標を達成できると見込んでいます。
ダナン、10億ドンの土地を競売へ
ダナン市天然資源環境局土地基金開発センターは、ベトナムオークション株式会社と調整し、ソンチャ地区ファムヴァンドン通りのハン川橋から海までの道路軸上にあるコードA1-2-1の土地区画のオークションを行うことを発表しました。
当該土地の総面積は約1万平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり1億3,700万ドン以上です。土地利用期間は50年で、賃料は一括払いとなります。市は用地造成と技術インフラの整備を完了しており、この土地は商業センター兼賃貸オフィスの建設に利用される予定で、総投資額は約2兆ドンと見込まれています。
特に、入札参加者は土地総額の20%を前払いする必要があることにご注意ください。企業法の規定に基づき、2社以上の企業が土地を相互所有している場合、入札に参加できるのは1社のみです。
タイの小売不動産会社がベトナムに進出
タイの大手小売グループ、セントラル・グループの子会社であるセントラル・パタナ・カンパニーは最近、ベトナムにCPNグローバル・ベトナム・カンパニー・リミテッドという新たな法人を設立しました。この企業は不動産事業に特化し、当初の定款資本金は200億ベトナムドンです。
2023年3月、セントラルパタナのCEOであるワラヤ・チラティワット氏は、同社は5〜10年かけて大規模プロジェクトに投資する計画であり、各プロジェクトは35万平方メートル以上、投資額は200億バーツ（約14兆ドン）を超えると述べた。
セントラル・パタナは現在、ベトナムとマレーシアをターゲットとしている。これは、文化、消費者行動、そしてセントラル・グループの小売システムの類似性によるものだ。タイの小売大手であるセントラル・リテールは、以前からベトナム市場に早くから参入していた。現在、セントラル・リテールは40の省・市で340以上の小売店を展開している。
ドンナイ省、ビエンホア1工業団地の機能を変更
最近、ドンナイ省人民委員会は、ビエンホア1工業団地の機能を320ヘクタールの都市・商業・サービスエリアに転換するプロジェクトを承認する決定を下した。
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| ビエンホア1工業団地計画地図。 |
したがって、本プロジェクトでは、ビエンホア1商業サービス都市地区の投資政策の承認のための提案を、各プロジェクトの規模に応じて2つの書類に分割します。
一つ目は、約44ヘクタールの面積を有する省の政治行政中心地地区のプロジェクトです。現在、この場所では省警察本部（約6ヘクタール）と第13管区の国家監査局本部（0.5ヘクタール）のプロジェクトが実施されています。
2番目に言及されているのは、ビエンホア1都市サービスプロジェクトで、その面積は286ヘクタールを超えています。このうち、ソナデジビル（面積約1.2ヘクタール）と品質測定基準技術センター3（面積約2.2ヘクタール）の2つの既存施設は存続することが提案されています。
現在、ビエンホア1工業団地では、76戸の賃貸物件とインフラが稼働中です。工業団地からの企業の移転は2025年12月に完了する予定です。
多くの大規模プロジェクトがビントゥアンの様相を変えようとしている
最近、ビントゥアン省人民委員会は、2021年から2030年までの省の計画と2050年までのビジョンを発表する式典を開催しました。式典では、地方指導者が3社に投資登録証明書を、8社に投資登録覚書を授与しました。これらの企業は、総面積約11,000ヘクタール、投資資本100兆VNDを超える一連のプロジェクトを実施する予定です。
最大のプロジェクトは、ビントゥアンサン社によるリゾート、エンターテイメント、新都市エリアの複合施設です。このプロジェクトは約5,000ヘクタールの敷地面積を誇り、総投資額は50兆ドンに上ります。
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