ダナンはコンドミニアムホテルの障害を取り除き、

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用途変更

ダナンは、コンドテルの開発が最も早い地域のひとつです。現在、この地域には、CT1 および CT2 タワー、CT3 および CT7 - ダナンタイムズスクエアプロジェクトなど、数千のアパートメントを備えた 5 つの大規模なコンドミニアムプロジェクトがあります。リバービューコンプレックスダナンホテルおよび商業センター複合施設。ソレイユサンシャインコンプレックス;エンパイア高級リゾート＆レジデンス（ココベイ、ナマンガーデン）。過去数年間、コンドテルプロジェクトがアパート所有権証明書（ピンクブック）の発行で困難に直面したため、ダナンとその周辺地域のコンドテル市場は「凍結」した。

最近は市人民委員会。ダナン市は、ダナンタイムズスクエアプロジェクトのコンドミニアムCT1、CT2、CT3、CT7を建設するために、キムロンナム株式会社が土地区画の利用目的を変更することを許可することを決定しました。これにより、投資家は、上記4区画のうち商業サービス用地3,988㎡を、アパート建設を目的とした都市住宅用地として土地利用目的を変更することが認められます。

これは、ダナンがコンドテルからアパートに転換することに同意した次のコンドテルプロジェクトです。これに先立ち、2020年2月、市人民委員会は、市人民委員会の指導者の最終意見を伝える通知第09/TB-UBND号を発行し、建設局の提案に同意し、ビンコムリバービューコンプレックスプロジェクト（ハン川橋の南東、ソンチャ地区）の機能を

コンドミニアムからアパートへこのプロジェクトは 2018 年に 864 のコンドミニアムユニットで運用が開始されましたが、その後、投資家は市に機能変更の許可を請願しました。

上記のプロジェクトに加え、市は他のコンドテルプロジェクトの実施に対する障害を取り除き、特に、タンドー投資開発建設株式会社が投資したエンパイアリゾート＆ラグジュアリーハウジングプロジェクト（グーハンソン区ホアハイ区チュオンサ通り西側）のコンドテルの一部をアパートに転換する方向に計画を調整し、このプロジェクトのアパートの総数を700戸、延床面積38,890平方メートルに増やしました。

これは市政府による動きだ。ダナンはコンドミニアムホテルプロジェクトの「ボトルネック」であると考えられている。現在、市は次のような観光宿泊施設向けのピンクブックの発行を準備しています。

ソンチャ区人民委員会のグエン・ホアン・ベト副委員長によると、ダナンタイムズスクエアプロジェクトが土地利用目的をコンドミニアムからアパートに変更して以来、同区のコンドミニアムプロジェクトの投資家がアパートに転換することはもうないだろうとのことだ。「これは、投資家とプロジェクト実施にとっての困難と障害を取り除くためだ」とグエン・ホアン・ベト氏は語った。

まだ多くの懸念

市内の各地方自治体、部署、支部からの調査によると。ダナン、政府は2023年4月3日付で、土地法の施行を定める政令のいくつかの条項を修正および補足する政令第10/2023/ND-CP号を公布し、2023年5月20日から有効となります。これにより、コンドテルプロジェクトの実施、特にコンドテル、宿泊施設を併設したオフィスアパートメント、ホテルなどの観光宿泊施設向けのピンクブックの発行に関する困難や障害が取り除かれます。

しかし、市の土地管理局によれば。ダナンでは、土地投資法によって、観光客向け宿泊施設（コンドミニアム、オフィスホテル、観光ヴィラなど）の建設工事の土地使用期間は、投資家が土地の割り当て、土地の賃借、または土地使用目的の変更を決定した日から 50 年と定められています（投資家が土地の受け取りが遅れた場合、投資プロジェクトの運営期間は現地での土地の引き渡しの日から計算されます）。

しかし、現実には、観光宿泊施設を目的とした建設工事の場合、投資準備期間が長いことが多く、土地の割り当てからプロジェクトの受入れおよび使用開始までの期間が 5 年から 7 年かかる場合もあります。特に、投資事業を行うために土地使用権を譲渡したものの、10～15年が失われ、残りの使用期間は35～40年しかないケースもある。

宿泊用途の建設工事に土地利用期間に応じたピンクブックを付与した場合、残存利用期間が40年程度、あるいは40年未満であるものも少なくありません。付与された使用期間が短い場合、商品（アパート）は購入者の要件とニーズを満たすことができず、商品の消費に影響を及ぼします。

したがって、市の土地管理部門。ダナン市は、天然資源環境省に対し、観光客向け宿泊アパートの購入者に付与される使用期間についてさらなる指針を提供するよう要請した。同時に、購入者の権利を保障し、社会経済の効率性を高め、資源を解放し、困難を取り除き、不動産市場を促進するために、観光客宿泊の用途に使われる建設工事の使用権の期間を土地の使用期間に応じて付与するのではなく、工事が使用された時点から計算される使用期間に応じて付与することにより、この障害を取り除くことが提案されている。

ファム・ナム・ソン氏 - 市の天然資源・環境局長。ダナン市は、現在、天然資源環境省が土地管理局とその関連部署に対し、土地法規制の実施における問題や困難（コンドミニアム、オフィステル、観光別荘などへのピンクブック発行の問題を含む）の具体的な事例の報告と説明を継続するよう要請していると述べた。これを踏まえ、天然資源環境局は、今後も引き続き資源の解放、不動産市場の促進、経済社会の発展に向けた障害の除去に努めるよう、土地局および天然資源環境省に報告する。

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