2022年半ばからの銀行による融資引き締めを受けて、国内不動産市場は長期にわたる低迷期を迎えています。近年、マンションや住宅需要を満たす不動産セグメントは依然として活発な取引と継続的な価格上昇を記録していますが、それ以外のセグメントの不動産市場は依然として非常に暗い状況にあります。
しかし、近年、政府、地方自治体、企業によって不動産市場の困難を緩和するための一連の措置が実施された結果、2023年の最終日に、利用可能な資本を持つ多くの投資家と企業が市場に戻ってきました。
ホーチミン市で不動産事業を営む投資家兼オーナーのミン・フオン氏は、自身の投資グループがバオロックとバオラム（ ラムドン省）で2ヘクタール以上の土地を購入し、リゾート事業用の区画に分割することを検討していると述べた。フオン氏は長年の不動産投資経験を持つ。最近、多くの地域で地価が急落しているため、2024年の事業計画に向けて、今が大規模な土地に投資する絶好のタイミングだと認識したという。
ミン・フオンさんはリゾート観光プロジェクトを開発するための土地を探していると語った。
同様に、フォン氏の投資グループであるアン・ドゥオン・タオ・ディエン不動産投資・貿易株式会社（HAR）は、ホーチミン市9区ロン・フオック区（現トゥドゥック市）にある8区画の土地使用権の譲渡を受けることを取締役会で決議したと発表しました。これらの土地の使用権譲渡の取得額は2,940億ドンを超えます。これらの取引は、将来の潜在的なプロジェクトの実現に資することを目的としています。
これに伴い、ノヴァ・リアル・エステート・インベストメント・ジョイント・ストック・カンパニー（ノヴァランド、NVL）の子会社であるノヴァ・ホスピタリティ・ジョイント・ストック・カンパニー（ノヴァ・ホスピタリティ）も、ベトナム・シーフード・コーポレーション（シープロデックス）のSEA株1,760万株を3,300億ベトナムドンで買収したことを発表しました。この取引により、ノヴァ・ホスピタリティはシープロデックスの株式保有数を560万株（資本金の4.52%に相当）から2,330万株（資本金の18.6%に相当）に増加し、同社の主要株主となりました。
投資家は、ノヴァ・ホスピタリティ・ジョイント・ストック・カンパニーがシープロデックスの主要株主となったことで、同社が所有する「黄金の」土地をターゲットにする可能性が排除されるわけではないと評価しています。シープロデックスは、水産養殖業を中核事業としているだけでなく、ホーチミン市1区ドンコイ2-4-6に本社を置くほか、ブンタウ・ブルーサファイア・ホテル、ハノイ市ゴ・ジャー・トゥ第2プロジェクトなど、多くの「黄金の」土地を所有する企業として知られています。
最近、シープロデックスはノバランド社に関連する活動も行っています。11月には、シープロデックス社で2件の人事異動があり、ノバランド社の法務責任者であるルオン・ティ・トゥ・フオン氏が副社長に、ティエウ・ティ・タン・トゥイ氏が社長に就任しました。
RCAとクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、個人投資家による取引を含め、2023年の最初の9ヶ月間の投資取引と不動産M&A（合併・買収）の総額は7億2,900万米ドルと推定されています。サヴィルズ・ベトナムのCEO、ニール・マクレガー氏によると、困難に直面しているにもかかわらず、不動産市場は依然として底堅く、好ましい経済政策や変化の恩恵を受けられる準備ができています。今後2年間は、ベトナムのM&Aセクターにとって活況を呈する時期となるでしょう。
最近の共有の中で、ベトナム不動産協会（VARS）の事務局長兼副会長であるトラン・ヴァン・ビン氏は次のように評価しています。「市場全体を見れば、特に開発の余地があり、同期した近代的な計画、投資に関心があり重点を置いているインフラ、そして低価格水準を備えたエリアには、多くの新たな明るい兆しが見られることは間違いありません。」
専門家は、2024年の不動産市場は回復基調を維持し、取引実績が大幅に改善すると予測しています。市場回復のプロセスは、吸収力の違いにより、セグメントや地域によっても異なることが確実です。特に、人々の経済力に適した手頃な価格の住宅不動産セグメントは、引き続き「牽引車」としての役割を果たし、市場全体の回復プロセスを牽引すると予想されます。
ホアン・アン
[広告2]
出典: https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm
コメント (0)