中国人が投資に殺到、東南アジアの国の不動産市場が急成長

国内不動産市場が長期不況に陥る中、ますます多くの中国人投資家が投資機会を求めてタイに目を向けています。しかし、市場の活況に伴い、詐欺も増加しています。

タイ北部で2番目に大きな都市チェンマイは、中国人投資家に人気の不動産投資先です。（出典：Shutterstock）

中国南東部寧波市出身の写真家、ゾーイ・ユーさん（45歳）は、タイ第二の都市チェンマイで不動産投資を試みた際にトラブルに巻き込まれた。手頃な国際教育と生活費の安さに惹かれ、2023年1月、中国人の友人の紹介で1000万バーツ（約29万3000ドル）の別荘を購入する契約を結んだ。

しかし、彼女はすぐに、外国人がタイで土地や家を完全に所有することは許可されていないことを知りました。ユウさんの契約は法的拘束力はありませんでしたが、彼女は抵抗し、取引と改修費用で投資額の3分の1以上を失った後、今年7月に返金を勝ち取りました。

ユ氏のケースは特異なものではありません。2023年6月、タイで不動産を購入した際に詐欺に遭ったと主張する英国人投資家、デビッド・エドワード・シャペル氏の事件が、タイで急速に世論を巻き起こしました。彼は有名な観光地サムイ島で1500万バーツでマンションを購入しましたが、その後、仲介業者が彼の名前で不動産を登録していなかったことが判明しました。

2024年9月、オーストラリア人2人が南部のリゾート地プーケットで、500万バーツ以上を支払ってアパートを購入したものの、すぐに詐欺だと判明し、不動産ブローカーを詐欺で訴えた。民事裁判では勝訴したものの、2人はまだ賠償金を受け取っていない。

不動産投資コンサルティングを専門とするタイの法律事務所「ハウス・コンド・ロイヤー」によると、タイの不動産市場は偽造文書や違法な譲渡が横行しており、詐欺の温床になりつつあるという。

12月16日、パタヤ市の警察は不動産仲介業者として違法に営業していたとして中国人5人を逮捕した。

ハウス・コンド・ロイヤーは、多くの詐欺や不正行為は、デューデリジェンスの欠如と、親戚や同胞を信用しすぎることに起因すると強調しています。「信じられないかもしれませんが、タイにおける不動産詐欺の60%以上は地元住民が関与しています」とハウス・コンド・ロイヤーは警告しています。

タイ政府系住宅銀行の不動産情報センター（REIC）のデータによると、2023年に外国人購入者に譲渡されたコンドミニアムの数は、前年比25%増加しました。そのうち、中国人がタイ不動産の最大の購入者であり、2023年の外国人所有コンドミニアム全体の約46%を占めました。これは、世界第2位の経済大国タイにおいて住宅市場の低迷が長引く中、タイ人が代替投資ルートを模索したことが背景にあります。中国人投資家は2023年に6,614戸のコンドミニアムを購入したと推定されており、前年同期比16%増加しています。

中国のソーシャルネットワークでは、#LifeInThailand や #ThaiPropert など、タイの不動産市場の可能性と機会を宣伝するハッシュタグも、数億件の閲覧とコメントを集めています。

不動産詐欺の増加傾向を抑制するため、タイ政府は外国人所有に対する規制を緩和し、より多くの外国資本を不動産業界に誘致することを検討している。

タイ内務省は2024年6月、外国人購入者が建物のユニットの最大75%（現在の49%）まで所有できるようにするとともに、外国人の賃貸期間を延長する提案を提出しました。ただし、これらの提案は現在も検討・精査中です。

不動産テクノロジー企業Juwai IQIの共同創業者兼CEOのダニエル・ホー氏によると、これらの規制が可決されれば、少なくとも20年間はタイの不動産市場に大変革をもたらすと予想される。

Juwai IQI はまた、投資家が自らを守り、問題が発生した場合に状況に対処するために、評判の良い不動産弁護士と緊密に協力することを推奨しています。

出典: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html