「賃貸」の看板が掲げられた数百万ドル相当の物件の裏側には。

VietNamNet•21/06/2023

「死んだ」物件

フイン・ゴックさんのもち米屋台がホーチミン市1区のハイバーチュン通りの歩道に現れたのは、わずか1か月ほど前のことだ。多くの通勤客が朝食にもち米を買いに立ち寄る。「毎日、80食近くのもち米を販売しています。午前9時頃には大体売り切れて、家に帰って休みます」と彼女は語った。

ゴックさんが立っていた場所からほど近いところに、チャンさんの麺スープの屋台があった。アンザン省出身のチャンさんは、ベトナム最大の都市の歩道で生計を立てている。材料費を差し引いても、屋台からの収入は月1000万ベトナムドンを超える。

ハイバーチュン通りでは、露天商がますます増えている。彼らが屋台を出せるのは、背後に何百万ドルもの価値があるにもかかわらず閉鎖された商業スペースがあり、壁にはテナント募集の電話番号がびっしりと貼られているからだ。

グエン・ヴァン・チエム通りとハイ・バー・チュン通りの交差点にある大きな商業スペースには、「貸店舗」の看板が掲げられている。そこから約50メートル離れたハイ・バー・チュン通り139番地の3階建ての建物にも「貸店舗」の看板があり、ここはかつて大きなファッションストアだった。さらに数歩進むと、トラン・カオ・ヴァン通りとハイ・バー・チュン通りの角にあるKSFinanceの支店にも「貸店舗」の看板がある。トラン・カオ・ヴァン通りをホー・コン・ルア地区に向かって約200メートル進むと、サイゴン・カサ・カフェやフィンデリといった大手飲食店も移転している。

ホーチミン市の活気ある経済を象徴する、1区の主要道路沿いの好立地は、商品やサービスの展示・販売に理想的である。

サヴィルズ・ホーチミン市調査部が発表した2023年第1四半期の小売店舗賃貸市場レポートによると、テナントは都心部以外の物件において、引き続き空室のまま放置し、契約を更新しない傾向にあることが明らかになった。主な理由は、立地条件の悪い場所における人通りの少なさに加え、開発業者によるマーケティングおよび管理方針の不備である。

サヴィルズの統計によると、空室スペースのうち、飲食業界が30％、ファッション業界が21％、エンターテインメント業界が20％、教育業界が6％を占めている。

企業景況感

しかし、数字は必ずしも悪いわけではない。ホーチミン市統計局によると、5月には、家庭用品の小売売上高が6.5%増加、電話、コンピューター、電子部品の小売売上高が年初の3か月間の急激な減少の後、8.4%増加、旅行サービスが12.2%増加、長期休暇期間のため宿泊および飲食サービスが7.9%増加など、いくつかのセクターとサービスでプラスの変化が見られた。5月の商品および消費者サービスの総小売売上高は、前月比で3.1%、2022年5月比で10.1%増加すると推定されている。

同機関は、ホーチミン市の第2四半期の地域総生産（GRDP）成長率を5.87％と予測している。これは第1四半期の0.7％増に続くもので、今回の急成長は工業生産の改善と小売売上高の増加によるものであり、今後の成長の勢いをさらに高めるものとなるだろう。

しかし、5月の社会経済記者会見で、ホーチミン市統計局のトラン・フオック・トゥオン副局長は、第2四半期の同市の地域総生産（GRDP）は第1四半期よりも高いかもしれないが、63の省・市と比較すると、同市の成長率は低平均レベル（63中35位）であると認めた。

ホーチミン市の第2四半期の地域総生産（GRDP）成長率は、全国平均と比較して低い水準にとどまっている。（写真：グエン・フエ）

例えば、中央政府管轄下の都市の中で、ホーチミン市はハノイ（5.98%）とハイフォン（10.45%）に次ぐ成長率となっている。さらに、ホーチミン市の成長率5.87%は、2022年第2四半期の同時期と比べてわずか0.15%高いに過ぎない。

政府事務局に提出された5月のホーチミン市の社会経済状況に関する報告書では、新規登録企業数は18,630社に達し、7.9%増加したが、資本規模は21.2%減少した。5月の輸出額は4月と比較して13.4%増加したが、前年同期比では19.5%減少した。企業の規模と運営は引き続き下降傾向にある。

その理由は、ホーチミン市の経済は非常に開放的であり、その発展の主要な柱は製造業、商業、貿易、サービス業、輸出入活動に基づいているため、外部要因の影響を大きく受けるからである。

一方、年初から続く市場全体の困難、例えば生産受注の不足、労働者の失業、不動産プロジェクトの遅延などは、依然として完全には解消されていない。こうした長期化する困難は、経済界の市場信頼感に影響を与えている。

しかし、経済専門家のトラン・ドゥ・リッチ博士は、ホーチミン市の2023年第1四半期の地域総生産（GRDP）成長率0.7％は底を打っており、これ以上落ち込むことはないと考えている。状況は徐々に改善しており、市当局はインフラのボトルネック解消に努めるとともに、環境、住宅、都市再生に関する問題への取り組みに注力している。

さらに、国会で承認される予定の新たな決議54号（ホーチミン市における試験的メカニズムと特別政策を規定する決議）に備え、ホーチミン市は同時に数百もの必要な作業の準備を進めている。決議が発効すれば、計画開始を待つことなく、直ちに作業に着手する予定だ。

「ホーチミン市はこれまで、身の丈に合わない窮屈な服を着ていた。今回の新たな決議によって、ホーチミン市は多くのボトルネックを解消し、将来の発展のための大きな余地を生み出すことができるだろう」と、リッチ氏はホーチミン市ビジネス協会が主催した最近のセミナーで評価した。