建設省は政府庁舎に提出した報告書の中で、複数の住宅や土地を所有・利用する者に対し、投機や営利目的の短期売買を制限する税制を提案した。グエン・ドゥック・チー財務副大臣もこの提案に賛同を示し、検討・検討する価値があると強調した。
複数の住宅や土地を所有する人々に課税するという提案が持ち上がったのは今回が初めてではありません。数年前にも、大都市の住宅価格が急騰する中で、不動産市場を「冷静化」させるため、同様のアイデアが市場に出回っていました。
専門家らは、現時点で多くの家や土地を所有する人々に課税するという提案に対し、多くの懸念を表明している（写真：Trinh Nguyen）。
経済学の専門家であるディン・チョン・ティン准教授は、税金は市場経済における規制手段であると述べた。しかし、住宅価格を下げるための課税は効果的ではなく、重要なのは住宅供給を増やすことだ。
「住宅供給が不足している状況で、不動産税を導入すれば住宅価格は上昇する。したがって、住宅価格を下げるための最も重要な対策は、供給を増やすことだ」とティン氏は述べた。
不動産税制における税務ツールの利用を検討する際には、適切な要素に基づいて慎重に評価・検討する必要があると提言しました。そうすることで、税務ツールを適切な目的に活用できるようになります。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、多くの家や土地を所有する人々への不動産課税は慎重に検討すべきだという。経済理論では、課税によって製品の所有権が制限され、誰もが良質な製品を利用できるようになると考えられている。しかし、現実には、不動産は誰もが所有したい、所有する必要がある、唯一無二の商品なのだ。
そのため、クアン氏によると、多くの不動産を所有する人々に課税することは、意図せずして最終消費者に影響を与えることになる。税金と手数料は、住宅購入のために貯蓄しようとしている人々に重くのしかかる。住宅価格は下落傾向にないため、最終消費者が住宅を所有する機会は遠ざかることになる。
TMC Lawyers法律事務所の所長であるトラン・ミン・クオン弁護士は、税制ツールを通じた規制メカニズムの構築は、柔軟かつ合理的で、他国の方式を模倣するものではなく、社会的公平性を確保するものでなければならないと考えています。
彼によると、課税を課すには、土地に関する国家データベースを同期的に構築し、各部署、支部、セクターが連携して各個人の所有する住宅数や土地数を確認できるようにする必要がある。さらに、銀行、取引所、さらには現金を通じた不動産取引を管理し、データを正確に把握する必要がある。この弁護士によると、課税は投資家や市場の心理に影響を与えるため、すぐに実施することはできないという。
情報科学・応用経済研究所所長のディン・テ・ヒエン博士は、税制は社会保障問題と国益を確保するための重要な財政収入源となることを認めた。しかし、税制のあり方は各国の発展状況や市場の特性に応じて異なり、適切な調整が必要であり、機械的に適用されるべきではないと述べた。
不動産市場の回復には正確な情報が必要であるという状況において、心理的不安定を引き起こす政策の実施を一時的に停止する必要があると、同氏は述べた。政府は市場の安定化、透明性の向上、そして国民との信頼関係の構築に注力する必要がある。財務省、天然資源環境省、建設省は、計画管理、プロジェクト認可、土地使用料などに関する政策を確実なものにし、市場の円滑な運営を図る必要がある。
DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏もこの見解を共有し、多くの住宅や土地を所有する人々には現時点で課税すべきではないと述べた。マクロ的な視点から見ると、不動産市場は困難な状況に直面しており、流動性は低く、供給は限られており、投資家心理は不安定だ。この時期に課税が行われれば、市場は凍結し、非常に困難な状況に陥る可能性がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
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