複数の住宅や土地を所有する人に課税すると住宅価格は下がるのでしょうか?

建設省は政府官庁に提出した報告書で、多数の住宅や土地を所有・使用する場合について、投機や短期間での売買による利益追求を抑制する税制案を示した。グエン・ドゥック・チー財務副大臣もこの提案に同意し、受け入れて検討する価値があると強調した。

多くの家や土地を所有する人々に課税するという提案が出されたのは今回が初めてではない。数年前、大都市の住宅価格が急騰する中で、不動産を「冷静化」させようという同様の意見が市場に現れた。

専門家らは、現時点で多くの家や土地を所有する人々に課税するという提案に対し、多くの懸念を表明している（写真：Trinh Nguyen）。

経済学の専門家であるディン・チョン・ティン准教授は、税金は市場経済における規制手段であると述べた。しかし、住宅価格を下げるために課税するのは効果的ではなく、重要なのは製品の供給を増やすことです。

「住宅供給が不足している状況で、不動産税を導入すれば住宅価格は上昇する。したがって、住宅価格を下げるための最も重要な対策は、供給を増やすことだ」とティン氏は述べた。

不動産に関する税務ツールの活用を検討する過程では、適切な要素に基づいて慎重に評価・検討する必要があると提言した。そこから、税務ツールを本来の目的に沿って使用できるようになります。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、多くの家や土地を所有する人々に対する不動産税の課税は慎重に検討する必要があるという。経済理論によれば、税金が課されると、製品の所有権が制限され、各人が良い製品を利用できるようになる。しかし、現実には、不動産は誰もが所有したいと望み、所有する必要のあるユニークな商品です。

そのため、クアン氏によれば、多くの不動産を所有する人々に課税することは、意図せずして最終消費者に影響を与えることになるという。したがって、税金や手数料は、住宅購入のために貯金しようとしている人々にとって大きな負担となる。それ以降、住宅価格は下がる傾向がないため、最終消費者が住宅を所有する機会はさらに遠ざかることになるだろう。

TMC Lawyers法律事務所の所長であるトラン・ミン・クオン弁護士は、税制ツールを通じた規制メカニズムの構築は、柔軟かつ合理的で、他国の方式を模倣するものではなく、社会的公平性を確保するものでなければならないと考えています。

同氏によれば、税金を課すには、各部署、支部、部門が連携して各個人が所有する家屋や土地の数をチェックできるよう、土地に関する国家データベースを同期的に構築する必要がある。さらに、データを正確に把握するためには、銀行、取引所、さらには現金を介した不動産取引を管理する必要があります。この弁護士によれば、課税は投資家や市場の心理に影響を及ぼすため、直ちに実施することはできないという。

情報科学および応用経済研究所所長のディン・テ・ヒエン博士は、税金が社会保障問題と国家利益を確保するための重要な予算収入源となることを認めた。ただし、税金の納付方法は各国の発展状況や市場特性に応じて異なるため、適切な調整が必要であり、機械的に適用されるべきではありません。

同氏は、不動産市場の回復には良好な情報が必要である状況において、心理的不安定を引き起こす政策の実施を一時的に停止すべきだと述べた。政府は市場の安定、透明性の確保、国民との信頼関係の構築に重点を置く必要がある。市場がより円滑に運営されるよう、財務省、天然資源環境省、 建設省は計画管理、プロジェクト認可、土地使用料などに関する政策を確保する必要がある。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏もこの見解を共有し、現時点では多くの家や土地を所有している人々に税金を課すべきではないと述べた。マクロ的な視点で見ると、不動産市場は困難に直面しており、流動性が低下し、供給が限られており、投資家の心理が乱れています。今税金を課せば市場が凍結する恐れがあり、非常に困難となるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm