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ハドン地区の土地オークション、2億6,200万VND/m2:周辺価格はいくら?

Báo Dân tríBáo Dân trí23/10/2024

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その結果、 平方メートルの土地で、開始価格の8倍となり2億6,200万ドン/平方メートルで落札されました。

さらに、フー・ルオン区ハカウ地区の17区画の土地は、価格開始の5.5倍から6.3倍となり1平方メートル当たり1億4,600万ドンから1億6,600万ドンで落札されました。 イエンギア区サウチュア地区(X8)の2区画の土地は、開始価格の5 .3倍となる1平方メートル当たり1億6,000万ドンで落札されました。 ドゥオンノイ区ドゥオック地区(X7)の6区画の土地は、開始価格の5.8倍から8倍となる1平方メートル当たり1億3,280万ドンから1億8,280万ドンで落札されました。

Đất đấu giá tại quận Hà Đông 262 triệu đồng/m2: Giá xung quanh thế nào? - 1

10月19日、ハドン地区の27区画の土地の競売が14時間後に終了しました(写真:ドゥオン・タム)。

ダン・トリ記者の調査によると、不動産情報サイトでは、フー・ルオン区の土地価格は1平方メートルあたり1億2,000万ドンから1億7,000万ドンの間で変動している。例えば、ハドンフー省・ラム区タン・ラム通り近くの40平方メートルの土地が、53億ドン(1平方メートルあたり約1億3,300万ドン)で売りに出ている。

このオークションには、土地購入を希望する多くの希望者が参加しました。

Đất đấu giá tại quận Hà Đông 262 triệu đồng/m2: Giá xung quanh thế nào? - 2

ハドン地区で競売された土地(写真:ドゥオン・タム)。

同氏は、ハノイ郊外で最近行われた土地オークションが一時「熱狂」を経た後、徐々に落ち着いて見て、落札価格も以前ほど高額で法外のものではなくなっていることを認めた。現在、ドンダン・ドンコック地区(フー・ルオン区)の土地は、一般区画で1平方メートルあたり約1億7000万ドン、角地では約2億ドンを超えている。

「土地の価格が一番高いのは、たぶん地元の人がそれを買いたいので、市場価格よりもお金を払ってもよいと思っているからだろう」とこの投資家は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会市場調査・投資促進・コンサルティング部門副部長のファム・ティ・ミエン氏は、2024年第3四半期には土地オークションが決してないほど「熱く」なり、オークションは「一晩中」開催され、数百人、もしかしたら数千人が「待って食べている」という形で場所を争うだコメントしました。落札価格も過去最高を記録し、インフラ整備が充実したプロジェクト用地と同等の価格となっています。

ム・ティ・ミエン氏は、新法により土地の分割・売買が厳密に規制されたことで、土地関連商品が徐々に不足しつつあると躊躇した。

ベトナム不動産ブローカー協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、競売にかけられた土地が投資家を惹きつける理由について、競売にかけられた土地は「クリーン」な土地であり、それなりに配慮しておらず、レッドブック(優良登録簿)やインフラが整備されており、事業用住宅の建設や賃貸、そして毎月のキャッシュフローの獲得にすぐに利用できると考えた。 特に、最近ハノイでは新規プロジェクトがほとんど行われていない状況において、土地供給はますます不足することが予想される。

さらに、新しい不動産業法により、105の市町村において土地の分割・売買が禁止され、事業者はこれらの地域で分譲住宅を建設することがなくなりました。


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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-around-the-nao-20241023174115158.htm

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