「隙間の土地」は高値
「隙間土地」とは、2つの高層ビルに挟まれた土地として、分かりやすく説明されています。多くの経験豊富な投資家によると、「隙間土地」は人口密集地域に位置することが多く、それぞれにメリットとデメリットがあります。
不動産投資で20年以上の経験を持つハノイ市ホアンマイ区のドゥオン・ヴァン・トロン氏は、「隙間の土地」は買い手にとって魅力的であることが多いと語ります。なぜなら、こうした土地は人口密集地域に位置し、インフラやユーティリティが充実しており、希少性が高いからです。
さらに、チョン氏によると、「隙間地」に家を建てる場合、住宅所有者は隣接する家の壁の塗り替えや塗装にかかる建設費を抑えることができるという。また、その地域は既に密集しているため、住宅の安全を守るために新たに頑丈なフェンスを建てる必要もない。
「上記のコストを削減することが、分散型土地が土地購入者にもたらす利点です」とチョン氏は断言した。
ハノイのタン・チ地区にある「空き地」の土地が最近売りに出された（写真：ハ・フォン）。
しかし、チョン氏によると、「隙間の土地」にはメリットだけでなく、デメリットも少なくないという。例えば、この土地は希少であるため、販売価格もかなり高い。さらに、「隙間の土地」に住宅を建てる過程では、多くの問題が起こりやすい。
「2軒の家の間に建物を建てる場合、『隙間』の土地の面積は、建築済みの家の境界標が移動される可能性があるため、書類に記載されている面積と異なる可能性が非常に高くなります。同時に、家を建てることで、隣接する2軒の家にも多かれ少なかれ影響が及ぶため、賠償金を支払うリスクが容易に生じます…」とチョン氏は述べた。
建築業界の経験豊富な関係者によると、「溝のある土地」に家を建てると、隣接する壁から雨水が浸入しやすくなるとのことです。壁の防水性を確保するために塗料を塗ることは不可能です。
投資家は「ギャップの土地」に警戒している
不動産投資家によると、「ひび割れ地」は「黄金の」土地ではない。「ひび割れ地」への投資が必ずしも利益を生むわけではなく、この種の土地が何年も「売れない」状態になっているケースさえある。
ハノイの不動産投資家、グエン・フイ・トゥック氏も、チョン氏と同様の意見で、「隙間土地」は真の購入者に適していると述べた。しかし、投資家にとって「隙間土地」は決して簡単なものではない。
「『ギャップの土地』を選ぶ投資家にとって、価格の高さは最大のデメリットです。実際の買い手は市場価格と同等か、わずかに高い価格を受け入れる可能性があり、それが投資家の利益期待に影響を与えるでしょう」とトゥック氏は述べた。
投資家は「ギャップ」土地を警戒している（イラスト：ハ・フォン）。
さらに、トゥック氏によると、「隙間地」における建設プロセス中に発生する法的要因や問題も、購入者が「頭金を払う」ことを妨げるマイナス要因となるという。そして、明らかに、これらの要因はこの種の不動産の流動性に影響を与えるだろう。
「投資家は投資を決定する前に、『隙間の土地』に関する法的要素を慎重に検討し、研究しなければならないことがよくあります。特に、紛争や流動性の問題を回避するために、この土地の面積は十分で、土地使用権証明書と一致していなければなりません」とトゥック氏は述べた。
チョン氏をはじめとするプロの不動産投資家によると、「隙間の土地」への投資は容易ではないという。人口密集地では価格の変動が小さく、むしろ高値になることが多い。
「『隙間の土地』の所有者は、この地域には土地が不足していると考えているため、高い価格を提示するでしょう。そのため、投資家が高値で購入した場合、利益を上げられる買い手を見つけるのは非常に困難になるでしょう」とチョン氏は述べた。
上記の投資家は、住宅建設のために「隙間地」を購入する購入者に対し、購入前だけでなく正式に建築する際にも土地を慎重に測量する必要があるとアドバイスした。近隣住民が以前に建築したことがあるという理由から、故意に土地を侵害している可能性も排除できないためだ。
次に、家の建設を請け負う、経験豊富で評判の良い請負業者を選ぶ必要があります。さらに条件がある場合は、建築家に依頼して、土地の地形に最適な設計を依頼し、建設中に隣家の壁や基礎に影響を与えないようにする必要があります。
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