Batdongsan.com.vnが発表した「消費者心理と新興トレンド」レポートによると、回答者の65%が今後1年間も不動産を購入し続けると回答した。特に、そのうち42%が2軒、38%が1軒、8%が3軒以上の物件を所有している。また、購入理由としては、60%が投資目的、48%がより広い居住空間を求めて、22%が所有物件数を増やすためと回答した。
したがって、来年の不動産投資需要は非常に高いと見込まれており、多くの投資家が既に新たな市場サイクルに備えている。これは、近年の不動産への資金回帰によって裏付けられている。
土地に対する関心と流動性はともに急激に低下した。
特筆すべきは、土地市場は低迷しているものの、関心と流動性の両面で回復していない点である。特に、土地の区画整理や売買に関する規制強化政策は、今後の供給にも影響を与えるだろう。
しかし、Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏によると、この種の不動産の取引が大幅に減少しているにもかかわらず、調査対象者の3分の1が土地に興味があると回答した。次いで、戸建て住宅とタウンハウスが26％で2位、アパートが24％で3位、タウンハウスとヴィラはそれぞれ9％と6％だった。
価格帯別に見ると、20億ベトナムドン/区画以下の価格帯が最も関心を集め、全体の42%を占めた。20億～40億ベトナムドンの価格帯が24%で2位、40億～60億ベトナムドンの価格帯が10%で3位となった。残りの2つの価格帯、60億～100億ベトナムドンと150億ベトナムドン以上の価格帯は、それぞれ9%と15%の関心を集めた。
「私たちの祖先から受け継がれてきた『土地は一寸たりとも金に匹敵する価値がある』という考え方が根強く残っているため、ベトナムの人々の間では土地を所有し資産を蓄積したいという欲求が非常に高い。したがって、2024年に消費者の注目を最も集めるのが土地となるのは当然のことだ」と、レ・バオ・ロン氏は強調した。
土地市場にとって最大の好材料は、年末にかけて、不良債権物件や不良土地の売却件数が大幅に減少したことだ。多くの投資家は、今後の回復局面を待つために「土地を保有し続ける」構えを見せている。
投資家の慎重姿勢のため、地価の回復は緩やかなペースにとどまるだろう。
短期的には「土地熱」が高まることは難しいだろうと考える人も多い。しかし、選択肢の少ない地方市場では土地投資が人気であるため、多くの人が土地を選ぶ。とはいえ、昨年の厳しい状況を経て、投資家はプロジェクト選定においてより慎重かつ見極めるようになった。そのため、市場は以前のように容易に売買できるものではなくなるだろう。
南部地域にあるBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、現在の土地市場は買い手と売り手の間の緊迫した綱引き状態が続いている。買い手は土地価格のさらなる下落を望んでいる一方、売り手は価格を維持し、投資資本を回収しようとしている。この膠着状態は、不動産セクターの困難が緩和され、市場が回復局面に入る2024年前半頃に終結する可能性がある。
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