不動産オークションにおける保証金放棄を防ぐための制裁措置を提案

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財産競売行為に関する規制に違反する追加の犯罪

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産競売法のいくつかの条項を修正・補足する法律案の受理、修正、説明について報告し、法律案は受理され修正された後、第6回国会に提出された法律案と比較すると、現行法の43条を修正・補足し、3条を廃止し、3条を新たに追加し、18条を増やしたが、主に立法手法を修正したもので、多くの新しい政策を生み出したわけではないと語った。

禁止行為については、本法案は、第9条第1項d1号及び第2項d号の「競売登録者に関する情報を開示する」行為について、「営利を目的とする」という文言を削除し、本規定の実務との整合性及び実現可能性を確保しました。同時に、不動産競売における客観性、透明性、共謀の防止を確保するため、第9条第5項d1号に規定されている「代金を支払う」という文言を削除し、禁止行為の範囲を拡大しました。

競売人業務証明書に関しては、刑法第218条の規定に基づき、競売人業務証明書の交付の厳格性を確保するため、法案草案では、競売人業務証明書の交付または再交付ができない場合の一つとして、第15条第4項及び第17条第5項b号に財産競売活動規制違反の犯罪を追加しました。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産競売法の一部条項を改正・補足する法案の受理、修正、説明について報告した。写真：Quochoi.vn

不動産競売組織の権利義務については、法案草案は、不動産競売組織が公有財産と私有財産を区別することなく不動産競売サービスを提供できるよう改正されました。同時に、法案草案は、第4条第2項に規定されているように、不動産競売組織が他の不動産競売組織と共同で不動産競売を開催する権利を追加しました。

オークションの落札者が保証金を放棄する状況を制限する

オークションへの参加登録について、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案は第38条第2項を修正・補足し、専門的または技術的な条件を必要とせずに一般資産のオークションへの参加条件を見直す方向になっており、オークション主催者はオークション開始日の少なくとも1営業日前までにオークションへの参加資格がない人に通知するだけでよいと述べた。

保証金および保証金の取り扱いに関しては、国会議員の意見を考慮し、法案草案では、株式市場や不動産市場に影響を与える可能性のある一部の特別な資産、多くの場合は高額資産に対する保証金について、より明確に規定しています。保証金の最低額は開始価格の10％、最高額は20％であり、オークションの落札者が保証金を放棄する状況を制限し、鉱物、土地、無線周波数などに関する現行法の規定との整合性を確保します。

オンラインオークションに関して、法案はオンラインオークションに関する第43a条と第43b条を追加し、第43a条はオンラインオークションの基本的な内容を規定しています。同条は、資産オークション組織、資産オークション評議会、信用機関の不良債権を処理するためにベトナム国家銀行によって設立された定款資本の100％を国が所有する組織が、国家資産オークションポータルを使用してオンラインオークションを開催するか、独自のオンラインオークション情報ページを使用するか、他の資産オークション組織のオンラインオークション情報ページを借りるか使用するかすることを規定しています。第43b条は、オンラインオークションの手続きの枠組みを規定し、規制の実現可能性と有効性を確保するために政府に詳細を規定する割り当てを行っています。

落札者が落札金を支払わない場合の違反に対する制裁については、国会議員の意見を考慮して、法案は、投資プロジェクトを実施するための土地の割り当てまたはリース、または鉱物採掘権の場合の土地使用権の落札者が、落札金の支払い義務に違反し、オークション結果の取り消しを認定する決定につながる場合を追加しました...違反の性質と深刻さに応じて、マイナス行為、市場の混乱、不動産オークション活動での利益のために保証金を放棄したり資産価値を水増ししたりすることを防止するため、6か月から5年間、その種類の不動産のオークションへの参加を禁止します。

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出典: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html