TPO - 計画投資省は、金融センターで事業や投資活動を行っている外国人が、金融センターの住宅建設投資プロジェクトで住宅を売買できるようにすることを提案した。
TPO - 計画投資省は、金融センターで事業や投資活動を行っている外国人が、金融センターの住宅建設投資プロジェクトで住宅を売買できるようにすることを提案した。
多くの住宅優遇措置
ベトナム金融センターの設立および運営に関する決議の最新草案（草案12）によると、金融センターにおける土地政策案は次のように規定されている： 首相の設立決定書に規定される金融センター発展の優先産業・職業に該当する産業・職業・分野については、土地使用期間は70年を超えてはならない。その他の産業・職業については、50年を超えてはならない。
期間満了後、土地使用者が土地を引き続き使用する必要がある場合、国は土地使用期間の延長を検討しますが、規定の期間を超えることはできません。
特に、外国投資資本を持つ経済組織や企業は、ベトナムで営業許可を得た信用機関において、金融センター内の土地使用権や土地に付随する資産を抵当に入れ、国への地代支払いの形態に依存せずに投資プロジェクトを実施するための資金を借り入れる権利を有する。
外国投資資本を有する経済組織および企業は、投資資金を借り入れるために、外国の信用機関に土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れることが許可され、紛争が生じた場合は、ベトナムの法律を遵守しなければならない。
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金融センターのプロジェクトを外国人が購入し譲渡するという提案に対して、2つの省庁からコメントが寄せられた。 |
抵当権者は、抵当権が設定された資産を取り扱う場合、ベトナムの法律の規定に従って譲渡を受けることが認められた主体にのみ、土地使用権および土地に付随する資産を譲渡する権利を行使することができます。
計画投資省はまた、金融センターで働くため、または金融センターで事業投資活動を行うためにベトナムに入国する外国人に対し、金融センターの住宅建設投資プロジェクトにおける住宅の譲渡、受け取り、売買を許可することを提案した。
所有権は、プロジェクト投資家または不動産建設投資プロジェクトにおける不動産を所有する組織、世帯、個人から、購入、割賦購入、贈与、相続といった形態で取得することができます。土地に関する投資家および所有者の権利義務は、土地法の規定に基づき、不動産建設投資プロジェクトの土地の割当および賃貸借の形態に応じて定められます。
投機懸念で住宅価格が上昇
ベトナム商工省は、ベトナムの金融センターの設立と運営に関する国会決議案を起草する提案についてコメントし、ベトナムに入国する外国人が金融センター内のプロジェクトで送金の受け取り、譲渡、住宅の売買を行うことを許可する政策への影響の評価を求めた。
「こうして、ベトナムにいない外国人も物件を購入し、投機し、価格を吊り上げることが可能となり、金融センターで働く人々にとって住宅賃料が不利となり、コスト競争力が低下し、労働者を誘致できなくなる」と商工省は述べた。
さらに、同省は金融センターの会員企業に対する検査や審査に関する方針の明確化も提案した。
建設省によると、決議案の概要には、金融センターにおける土地政策について、土地の使用期限、土地使用権、抵当権、外国人が住宅建設投資プロジェクトで住宅を売買できることなどが規定されている...
国会に決議案の起草を求める文書には、金融センターの機能を明確にし、国際金融センターと地域金融センターの類似点と相違点を区別して、土地、住宅、不動産事業に関する関連法の施行を評価する基礎となるとともに、ベトナムにおける金融センターの建設を促進し、国家を新たな時代、国家成長の時代に導くための適切なメカニズムと政策を提案する必要がある。
この提案に応えて、計画投資省は、金融センター間の同期した発展を確保するため、地域金融センターと国際金融センターを区別しないことを勧告した。
建設省の統計によると、2015年から2023年第3四半期末までに、3,000人以上の外国人がベトナムで住宅を購入した。主に商業用住宅プロジェクトのアパートで、大規模な省や都市に集中している。そのうち、ハノイは1,765戸と半数以上を占めているが、これは2018年から2022年までのベトナム全体の住宅総数のわずか0.53%に過ぎない。
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出典: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo
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