2025年には約16兆5000億
建設省によると、この決議は、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトを実施するための資本を確保し、すべての人が住居を持てる条件を整え、社会政策受益者、低所得者、住宅問題に直面している貧困層に住宅支援を提供し、政治的安定に貢献し、社会保障を確保することを目的としている。
建設省は、2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅を建設するという政府の計画を実行するには、最大500兆ドンの資本が必要であると述べた。そのため、建設省は、社会政策銀行が社会住宅の購入、割賦販売、建設、改修、修繕のために融資を行うために、100兆ドンの優遇融資資本に関する決議案を起草している。
社会住宅向け融資パッケージ追加提案（写真：Nhu Y）。
社会住宅購入のための100兆VNDの優遇融資パッケージの利率は、首相が各期に決定する貧困世帯向け利率と同額です。100兆VNDの優遇融資パッケージの貸付期間は、この融資パッケージの全額貸付完了までですが、2030年12月31日を超えることはできません。
社会住宅開発のための優遇融資パッケージの割り当てと支払いは、次のように実施される予定です。2025年に約16兆5,000億ドンが割り当てられます。2026年に約16兆5,000億ドンが割り当てられます。2027年に約16兆5,000億ドンが割り当てられます。2028年に約16兆5,000億ドンが割り当てられます。2029年に約16兆5,000億ドンが割り当てられます。2030年に約17兆5,000億ドンが割り当てられます。
建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のために社会政策銀行が融資するための資本を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。
草案によると、計画投資省は財務省および関係省庁・部局と連携し、社会住宅開発のための国債資本を配分することが提案されている。工業団地インフラプロジェクトへの投資政策の審査過程においては、住宅法の規定に基づき、労働者住宅開発のための土地の割り当てについて審査する必要がある。
国立銀行に関しては、建設省は、政府がこの機関に社会政策銀行と連携し、社会住宅支援ローンプログラムを効果的に実施するための困難や障害を検討し、取り除くよう指示することを提案した。
ベトナム社会政策銀行は、政府保証債券の発行プロジェクトを策定し、首相の承認を得るために財務省に保証要請書を提出し、国債の発行を組織するためにベトナム社会政策銀行に政府保証を付与し、規定に従って資金源を管理します。
財務省と計画投資省は、社会住宅開発プロジェクトと住宅購入者向けに100兆ドンの割り当てを優先している。
地方自治体は、企業の建設プロジェクトへの投資を支援・奨励し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用するために、プロジェクトの設立、承認、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムとソリューションを備える必要がある。
昔の社会住宅ローンパッケージとはどのようなものですか?
建設省が債券発行による社会住宅パッケージの適用を提案したのは今回が初めてです。現在、社会住宅は2つの資金源を利用しています。1つは商業銀行が自己資本と相殺する120兆ドンのパッケージ、もう1つは社会住宅に関する政令100号に基づき政策銀行が予算から投入する資金です。
建設省によると、投資および社会住宅購入のための融資として、120兆VNDの融資パッケージが提供され、その金利は当該期間の国有商業銀行4行の平均商業融資金利より1.5～2%低い。しかし、実施から1年以上が経過した現在、この120兆VNDの優遇融資パッケージの融資率は極めて低くなっている。これは、金利と融資条件が都市部の低所得者層や工業団地労働者にとって必ずしも有利ではないためである。
現在、この融資パッケージの金利は、投資家向けが年7%、住宅購入者向けが年6.5%です。今年第3四半期末時点で、未払い債務総額は1兆7,830億ドンで、そのうち法人顧客も融資対象となっています。融資契約を締結したプロジェクトは15件あり、融資総額は4兆2,000億ドン、未払い債務総額は1兆6,330億ドンとなっています。
120兆ドンのプログラムに基づく融資の信用契約をまだ締結していないプロジェクトは68件あり、そのうち57件は投資家が資本を借り入れる必要がなく、6件は商業銀行による審査中、5件は融資条件を満たしていない。
住宅購入者向けには、第3四半期末までに120兆VNDの資金源から12件のプロジェクトで約1500億VNDが住宅購入者に支払われた。
一方、社会政策銀行からの借入金利は年6.6%です。この金利も、人々の返済能力に比べて高いと考えられています。
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