財務省は、個人所得税法（代替）の草案を完成させ、各省庁、地方自治体、関係機関からの意見募集を開始すると発表した。草案の注目すべき点は、 不動産譲渡所得に対し、各取引の所得（売却価格から購入価格及び関連費用を差し引いたもの）に基づいて20%の税率を課すことを提案している点である。
取得価格及び費用が確定できない場合は、保有期間に応じて売却価格に直接課税されます。したがって、税率は、2年未満は10%、2～5年は6%、5～10年は4%、10年超又は相続により取得した不動産は2%となります。相続を受けたものの、投機的な活動を行っている個人は、不動産業として課税されます。
財務省によると、不動産譲渡行為に対する個人所得税は、実際の所得（売却価格から購入価格及び有効な経費を差し引いたもの）に基づいて課税され、取引の経済的性質を反映している。「これは現行の法人所得税の計算方法と同等であり、税率は20%である」と法案草案は明確に述べている。
財務省は、原価、請求書の条件、控除対象経費を証明する書類などを正確に判断するためには、不動産取引履歴に関する完全なデータシステムが必要だと考えている。
起草機関はまた、実施にあたっては土地・住宅関連政策との整合性を保ち、不動産登記・譲渡管理において十分に強固な情報技術プラットフォームを基盤とする必要があることを強調した。これにより、税務当局は保有期間や税額計算に必要なその他の要素を判断するための十分な情報と法的根拠を得ることができる。
財務省によると、最近、税金削減のため譲渡価格を実際よりも低く申告し、財政に損失をもたらす事例が発生している。不動産譲渡所得に対して20%の個人所得税を徴収する規定を検討する必要があるとの意見もある。
また、短期間に３件、４件の不動産を保有する投機的なケースでは、譲渡時に税金が高くなり、不動産市場の不安定化を招く恐れがあるため、これを規制するための検討も必要である。
起草機関は、一部の国でも不動産投機を制限する税制が採用されているという情報も提供した。具体的には、ドイツには不動産譲渡税と所得税という2つの主要な税金があり、不動産所得税の税率は14%から42%である。
不動産を売買する個人は、その不動産を10年以上所有している場合、または不動産が事業用資産とみなされない場合（個人がこの不動産を所有し、5年以内に3回の取引がある場合、この個人が所有する財産は事業用不動産です）、所得税が免除されます。
米国では、不動産投機に対する規制は各州の法律によって異なります。サンフランシスコ（カリフォルニア州）の規制では、個人が不動産を購入してから5年以内に売却した場合、保有期間に応じて累進課税が課されます。具体的な税率は、初年度に売却した場合は24%、1～2年で売却した場合は22%、2～3年で売却した場合は20%、3～4年で売却した場合は18%、4～5年以降に譲渡した場合は14%です。
シンガポールでは、不動産を1年以内に売買した場合、その差額に100%の税金が課せられます。2年後は税率が50%に下がり、3年後は25%になります。
出典: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
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