政令第100/2024/ND-CP号に基づき、2024年8月1日からベトナム社会政策銀行（VBSP）は、社会住宅および人民武装勢力向け住宅の購入または分割払いのための融資の金利を実施します。住宅の建設または改築、修繕は年率4.8％から6.6％。この新しい金利は、融資プログラムの持続可能性を確保し、州の予算への負担を軽減するために調整されます。
さまざまな角度から検討する
社会政策銀行は、非営利目的で運営される政策銀行の一種です。
2024年8月1日に発効した法令第100/2024/ND-CP号は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述しており、社会住宅融資に関連する一連の注目すべき変更をもたらしました。注目すべき変更点の一つは、貸出金利が毎期首相が定める生活困窮世帯向け貸出金利に応じて調整される点である。延滞金の金利も通常貸出金利の130％に設定されています。これは、貧困層向けの現在の貸出金利が年6.6％であるのに対し、ベトナム社会政策銀行の社会住宅貸出金利は以前に比べて1.8％上昇したことを意味します。
ベトナム社会政策銀行のフイン・ヴァン・トゥアン副総裁によれば、この貸出金利は政府政令の起草過程で管轄当局によりまとめられ、評価され、慎重に計算されたとのこと。この政令案は、規則に従って政府に提出され公布される前に、完成および評価されるよう各省庁、支部、地方自治体、国民と幅広く協議されてきた。
ベトナム銀行協会のグエン・クオック・フン事務局長は、新たな調整を評価し、年6.6％の金利の承認は多くの要素のバランスを確保するため慎重に検討されたと述べた。同氏は、この政策は最長25年の融資期間を伴う安定した長期的な視点から検討する必要があると述べた。
社会政策銀行の2024年7月31日時点の報告書によると、2014年の住宅法、政令第100/2015/ND-CP号、政令第49/2021/ND-CP号に基づき社会住宅ローンを実施してほぼ10年後、社会政策銀行は49,000人以上の顧客に20,894億ドンを支払い、未払いローンは17,263億ドンに達し、約46,000人の顧客が未払いローンを抱えている。社会住宅政策信用資金は、4万9000人以上の低所得者、労働者およびその家族が社会住宅に入居できるよう支援し、4万9000戸以上の住宅建設に貢献し、「定住・就労」を安定させ、生産と経済発展の安心を確保した。
練習に合わせて調整することを検討する
プログラムの持続可能性を維持し、州の予算の負担を軽減するために慎重に計算されており、一部の専門家は長期的に安定した政策の必要性も強調している。
経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、年6.6％の金利は比較的魅力的であると評価し、借り手に安定性をもたらすためにこの金利を長年にわたって固定する必要があると強調した。ヒュー氏は、米国の住宅ローン金利を例に挙げ、金利は年間最大7.5％になるものの、30年間固定されているため、借り手は金利の変動を心配することなく長期的な資金計画を立てることができると述べた。
政令第100/2024/ND-CP号に基づく社会住宅ローンの金利調整に関する多様な意見に対し、ベトナム社会政策銀行のフイン・ヴァン・トゥアン副総裁は、融資の実施機関として、ベトナム社会政策銀行が意見を受け取り、関係省庁や支局に報告し、その報告書が政府と首相に提出され、検討と決定が行われると明言した。社会政策銀行はまた、融資金利に関する規制を含む政令第100/2024/ND-CP号の政府規制の遵守を確実にするために、社会住宅融資プログラムの実施に引き続き重点的に取り組んでいくことを約束している。
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