農地区画の区分に関する一般条件
現在の土地法によれば、土地使用者は農地を譲渡、売却などのために分割することが認められています。
ただし、2013年土地法、政令43/2014/ND-CP、回状09/2021/TT-BTNMTによれば、農地区画の分割には以下の条件を満たす必要があります：分割する農地には土地使用権証明書が必要です（一部の地域ではこの書類は必須ではありませんが、証明書の交付条件を満たしていれば十分です）。農地区画は紛争中でありません。農地区画はまだ使用期間内です。農地区画は分割の最小面積と寸法の条件を満たしています。
したがって、農地を区画分けしたい場合は、上記の条件を満たす必要があります。
農地区分の最小面積
法令01/2017/ND-CPによれば、「省人民委員会は、地域の特定の状況に合わせて、土地の種類ごとに区画に分割できる最小面積を規定するものとする」。
したがって、法律では土地分割の一般的な最小面積制限は規定されませんが、各地方自治体は土地基金と土地利用計画に基づいて、土地分割の独自の最小面積を規定することになります。
ハナム省では、農地区画の最小区画面積が決定36/2017/QD-UBNDに規定されています。したがって、区画分け後の農地区画の最小面積は360㎡となります。
また、ハナム省の農地を分割できるようにするには、この土地区画が決定36/2017/QD-UBND第6条第6項で規定されている分割が許可されていない場合に該当してはならない。たとえば、分割が要求されている農地区画が、管轄の国家機関の土地回収通知または土地回収決定がある地域にある場合、分割が要求されている農地区画が、管轄当局が承認した詳細な分割計画内にある場合（ただし、この土地区画が決定36/2017/QD-UBND第6条第4項の規定に従って分割が許可されている移住地域またはサービス用地にある場合は除く）。
同時に、分割を必要とする農地区画が、法律の規定による証明書/ピンクブックの交付条件を満たしておらず、分割後に形成された農地区画（新しく形成された農地区画または残りの土地区画）の1つが、分割が許可される最小面積の条件を満たしていません。
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