天然資源・環境大臣ダン・クオック・カイン氏によれば、4つの土地評価方法の適用により、あらゆる土地のケースがカバーされるという。各具体的なケースに応じて、省人民委員会は、悪影響がないこと、汚職を防止および撲滅すること、市場に最も近く、公平であることなどの要件を満たした上で、どの方法を実施するかを決定します。
天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確にした。 （写真：DANG KHOA）。
一貫性を確保し、法律間の重複を避ける
6月21日午後、国会議事堂で行われた土地法案（改正）に関する討論会で、ダン・クオック・カイン天然資源環境相は、有権者や全国の国民にとって特に関心の高い同法案について国会議員らから説明し、意見を聴取した。
ダン・クオック・カイン大臣によると、土地法（改正）と他の法律との一貫性を確保し、重複を避けるため、この法律案は、土地法の発効前に公布された法律はすべて見直され、矛盾または相反する規定のある法律は、法律案の中で直ちに修正、補足、または廃止されなければならないという国会常任委員会で合意された原則に基づいている。
大臣は、これは一貫性と実現可能性を確保するためだと述べた。不動産業法や入札法など、すでに立法化計画に入っている法律については、直ちに見直し、改正する必要がある。
天然資源環境大臣によれば、土地費用や土地価格などは経済の資源であり、国、土地利用者、投資家の利益の調和を図りながら開発資源を最大化する必要があるため、代表者からの意見を受けて同省は具体的に検討する予定である。
大臣によれば、土地法を議論した際、多くの代表者が土地の評価方法に興味を示し、なぜ土地価格を決定するのに4つの方法があるかと質問したという。
「土地法は、土地価格の枠組みを撤廃し、毎年土地価格表を作成します。最初の土地価格表の作成は最も困難で、2025年に完成する予定です。この最初の土地価格表は正確なものとなり、その後、土地価格表の毎年の変動を管理・更新するために地方自治体に引き渡されます」と大臣は述べた。
天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確にした。 （写真：DANG KHOA）。
土地法案（改正案）が土地価格の計算に直接比較法、控除法、所得法、調整係数法の4つの方法を導入した理由を説明し、大臣は、これら4つの方法がすべての土地のケースをカバーしていると述べた。
「市場価格と直接比較するため、入力情報は市場に近いものでなければなりません。現在、年間土地価格表があり、取引契約を締結する際には、現行の規制では年間土地価格表を参照することになっています。市場価格に近い土地価格を算出する方法があれば、取引における土地の「二価格」現象を軽減し、国の税収損失を防ぎ、売り手と買い手の双方に利益をもたらすでしょう」と大臣は述べた。
ダン・クオック・カーン大臣は、具体的な土地評価について、各ケースに応じて省人民委員会がどの方法を実施するかを決定するが、その要件は、マイナスの影響がないこと、汚職を防止・撲滅すること、市場に最も近く、公平性を確保することであると述べた。
土地収用の際の価格算出方法の優先順位について、ダン・クオック・カイン大臣は、多くの代表者が土地使用権譲渡のためのオークションや入札の優先順位付けに関心を持っていると述べた。大臣は「土地の競売を優先し、徹底的に歳入を増やしていきたい」と述べた。
しかし、「土地の競売は清浄な土地でなければならず、国は計画に基づいて土地を競売にかける。しかしながら、投資家を選定するための入札は、地方にとって重要かつ必要なプロジェクトを決定する省人民評議会に委ねられるべきだ」と天然資源・環境大臣は述べた。
土地を取り戻した人々が以前の居住地と同等かそれ以上の生活を送れるようにします。
天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確にした。 （写真：DANG KHOA）。
補償と移住支援に関しては、決議18号が、人々が以前の居住地と同等かそれ以上の生活を送れるようにするという方向性を示していることを含め、多くの国会代表が懸念を表明した。
ダン・クオック・カイン大臣は、土地法（改正版）にこれらの規定を盛り込むよう努め、特にインフラの生活環境だけでなく、以前の場所と同等かそれ以上の生活が送れるようにしたいと述べた。
「したがって、社会学的調査を実施し、慣習、慣行、文化的アイデンティティ、コミュニティ、民族的アイデンティティを踏まえ、居住と生産の両方に適した場所を選定する必要があります。したがって、地方自治体は移住地を決定し、そこから住民と協議・対話を行い、移住地を決定する必要があります」と大臣は述べた。
天然資源・環境大臣によれば、技術的・社会的インフラの建設は以前の居住地よりも良い形で行われなければならないが、人々の生活を確保することが長期的な解決策である。
「例えば、若い世代については、就労年齢に応じた労働者の研修と支援を継続しています。この問題については、代表団の提案通り、法規定においてより具体的な規定を設ける予定です」と大臣は述べた。
苦情、告発、紛争解決に関して、大臣は、紛争を上位レベル、特に中央レベルにエスカレートさせるのではなく、草の根レベルから解決を促す政策が必要であると述べた。
「したがって、調停と紛争に関しては、紛争当事者同士が和解するよう促し、市民にはコミューンレベルの人民委員会か裁判所を選ぶ権利があります。こうして草の根レベルで問題を解決できれば、より多くの政府機関が調停に参加することになり、それは人々の自由を尊重することにつながります」とダン・クオック・カーン大臣は分析した。
経済的な土地の回復、土地開墾事業の分離、交通安全回廊、土地データベース、禁止行為などの他の意見については、大臣は十分に吸収し、統合すると述べた。
また、天然資源・環境大臣によれば、起草機関は現行の土地法と併せて、基本的に政令の草案を完成させており、続いて通達も完成させているため、国会が承認票を投じれば政令と通達も発行され、土地法（改正版）が発効次第、土地法を施行するための同期が整うことになる。
nhandan.vnによると
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