国が定める一律価格の原則に従った土地評価

（NLDO） - トラン・ホン・ハ副首相は、土地の価格設定は国家が決定する「一律価格」の原則に従わなければならないと強調した。

8月13日午前、トラン・ホン・ハ副首相は、土地法案（改正）について意見を述べるため、対面とオンラインの全国会議を主宰した。

チャン・ホン・ハ副首相は、土地法案（改正案）について意見を述べるため、全国規模の対面およびオンライン会議を主宰した。写真：VGP

農業環境省によると、2024年土地法の施行から1年が経過し、達成された成果に加えて多くの欠点や問題が明らかになり、現実に適合し、社会経済の発展を促進するために継続的な研究、修正、補足が必要であるという。

評価によると、現行の計画・土地利用計画制度は二層制地方政府組織モデルには適していない。特に、土地価格に関しては、国が一次市場における土地価格を統制・決定する必要がある。しかし、現状では、土地評価は二次市場の土地価格と専門機関のコンサルティング結果に依存しており、土地価格が現実の実態を反映していない。

農業環境部は、上記の困難と障害に直面し、土地法（改正）の草案を作成した。草案作成過程において、商業住宅建設投資プロジェクトを実施するには居住用地の使用権のみを合意できるという規定を削除すること、土地使用者の財政的義務を確定するための基準として土地価格表を用いること、国が土地を収用する際の補償額を計算すること、同時に土地の種類に応じて土地価格調整係数と土地使用料算定率を規定することなど、いくつかの内容について依然として意見の相違があった。

市場データと土地評価に影響を与える要因に応じて土地価格を調整する

副首相は会議の最後に、農業環境省に対し、いくつかの重要な問題に焦点を当て、すべての意見を十分に吸収するよう要請した。

土地アクセス政策に関して、副首相は、オークション（最高額入札者に土地使用権を売却すること）と入札（最適な効率、低価格でありながら要件を満たすプロジェクトを実施するために投資家を選択すること）の明確な区別が欠如していることが大きな問題であると指摘した。

「オークションは特定の利益のため、入札は全体の利益のため」と副首相は述べ、経済成長は土地への投資の効率性に基づくとの見解に基づき、土地法案（改正案）にオークションと入札の各形式に対する明確な基準を規定するよう要請した。

土地財政政策に関しては、新たな政策決定がない限り、土地価格係数は変更せずに、市場データに従って価格を調整し、統一された土地価格表を適用する必要があると副首相は断言した。

副首相は、「土地価格は、国が決定し、すべての取引に一貫して適用される『一律価格』の原則を遵守しなければならない。政策対象に関する土地価格調整は、公平性を確保し、社会経済的効率性を達成するため、地方自治体に委ねられるべきである」と要請した。

財務省は、開発のために多くの土地を使用する事業ではなく、放棄された土地、遅れている事業、空き家に対して固定資産税を課税すべきだという原則を堅持する必要がある。

土地・不動産プロジェクトの遅延について、副首相は、法案には無駄を省き、これらを一括して解決するための法的手段が盛り込まれるべきであると要請した。さらに、土地に関する国家の決定権を拡大する際には、国民の権利を保障する必要がある。

副首相は、国家防衛と安全保障の要件を確保しながら、科学者、ビジネスマン、愛国心のある外国人が制限区域外の不動産にアクセスできるように、「選択的に開放」するための規制を慎重に検討することを提案した。

出典: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm