したがって、賃貸住宅の開発は、人々のニーズを満たす適切な解決策であるだけでなく、近代的で柔軟かつ持続可能な社会保障政策の形成にも貢献する。
マイホームを持つという夢から、住む場所の必要性へと。
「落ち着いてキャリアを築く」ことは、社会生活において長らく馴染みのある概念だった。多くの人にとって、マイホームを持つことは安定を意味し、長期的な生活基盤を築くための土台となる。しかし、ハノイのような大都市では、この概念は大きな課題に直面している。
近年、住宅価格は高騰を続けている一方で、多くの労働者の所得は伸び悩んでおり、マイホームを持つという夢はますます遠のいている。特に移民労働者、若年層、そしてキャリアをスタートさせたばかりの人々にとっては、貯蓄が不動産価格の上昇に追いついていないため、この状況は深刻だ。こうした現状を踏まえ、すべての市民が安定した安全で手頃な価格の住宅を確保できるよう、住宅政策の新たなアプローチが求められている。
これは、董林鄭月娥総書記兼総統の指示でもあり、同総統は、特に大都市、工業地帯、そして住宅価格が人々の購買力をはるかに超えている地域において、賃貸住宅を今後の住宅政策の戦略的柱の一つとして位置づける必要性を強調した。このメッセージは、住宅開発政策における大きな転換点を反映している。すなわち、所有権に重点を置くことから、すべての市民が住宅にアクセスできることを優先する方向へと転換したのである。
グローバル金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・トリ・ヒエウ博士によると、主要都市における住宅価格の高騰が続く状況下では、賃貸住宅の開発は、多くの人々の住宅ニーズを満たす適切な解決策となる。核心的な課題は、適正な価格で質の高い住宅を安定的に供給し、住宅所有に伴う過度な経済的負担なしに、人々が適切な住居を見つけられるようにすることである。
ベトナム不動産仲介業者協会の常任副会長であるグエン・チ・タイン氏によると、賃貸住宅モデルを活性化させる核心的な要素は、適正な賃料だけでなく、長期的な安定性も含まれるという。
ベトナム、特にハノイでは、賃貸住宅の需要がますます高まっている。何百万人もの出稼ぎ労働者、工場労働者、学生、専門職、そして若い公務員が、手頃な価格で安全かつ安定した住居を必要としている。一方、現在の賃貸住宅の大半は、居住環境が不安定な小規模で点在する下宿で構成されている。
こうした観点から、賃貸住宅の開発は不動産市場の解決策であるだけでなく、意義深い社会政策でもある。安定した住居があれば、人々は安心して仕事や勉強ができ、社会活動への参加度が高まり、 社会経済発展への貢献度も高まる。
社会保障政策の要となるもの。
中央政府の戦略的方向性に基づき、現在の課題は、具体的な仕組みや行動計画を通じて、賃貸住宅開発政策をいかに実現するかである。
レ・ミン・フン首相の指示に従い、各省庁、各部門、地方自治体は、商業用住宅の開発を主眼とするのではなく、商業用住宅と賃貸住宅を同時に開発するという考え方に転換する必要がある。賃貸住宅は、多くの人々、特に住宅を真に必要としている人々にとって、戦略的かつ長期的なニーズを満たす分野として位置づけられるべきである。
この政策はハノイにとって特に重要です。近年、ハノイ市は社会住宅の開発を加速させ、土地資源の見直しを行い、進捗の遅いプロジェクトの課題に取り組んできました。同時に、投資手続きや用地取得におけるボトルネックの解消にも注力しています。これらは、社会住宅の供給を拡大し、専門的で持続可能な賃貸住宅市場を徐々に発展させるための重要な準備段階です。
グエン・トリ・ヒエウ博士によると、賃貸住宅開発に企業が参画するためには、国は融資、土地、税制に関して強力な支援政策を必要としている。この分野は多額の資本を必要とし、投資回収期間が長く、他の不動産分野に比べて利益率がはるかに低いことが多いため、適切なインセンティブ制度がなければ投資家を誘致するのは難しいだろう。一方、グエン・チー・タイン氏は、優遇措置に加え、国、企業、国民の利益の調和を確保するために、安定した透明性の高い投資環境と効率的な管理・運営モデルを構築する必要があると考えている。
もう一つの重要な要件は、賃貸住宅開発を都市計画と統合することです。プロジェクトの成功は、建設されたアパートの数だけでなく、交通機関、学校、医療施設、公共サービス、その他の社会インフラへのアクセス性によっても測られます。
多くの国での経験から、人々は安全で快適、かつ便利な環境で暮らせるのであれば、長期的な住まいとして賃貸住宅を選ぶ意思があることが分かっています。これは、ハノイが今後賃貸住宅地を開発していく上で追求すべき方向性でもあります。
出典: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html
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