緑豊かで環境に優しい傾向で開発された都市部
レッスン1：自発的なトレンドから政策志向へ
現在、多くの不動産会社が自然とテクノロジーが調和した緑豊かな都市空間の創造に先駆的に取り組んでいます。しかしながら、共通基準、監視メカニズム、そして協調的な政策の欠如により、その実質的な内容については多くの疑問が投げかけられています。
企業が都市部の「緑化」を先導するとき
上空から見ると、ガムダ・ガーデンズ市街地は、環状3号線（ ハノイ）付近の高層ビルや住宅街の中に佇む緑のオアシスのように見えます。住宅街は湖、庭園、そして木陰の遊歩道に囲まれています。
さらに、一部の不動産会社も、オープンな設計、低い建築密度、管理技術の適用、省エネ運営システムを採用した大規模都市エリアの開発を通じて、「グリーン」ゲームに参加しています...
Vinhomesにとって、最優先事項の一つは、ネットゼロ目標に向けたプロジェクトの設計です。同社は、近代的な施設の開発促進、環境保護に向けた活動の組織化、そして最新技術の運用管理への統合に注力しています。Vinhomesの優先事項の一つは、脱炭素化プロセスの促進と都市のレジリエンス（回復力）の向上です。
投資家であるガムダ・ランド・ベトナムは、グリーン不動産投資を単なる一時的なトレンドではなく、長期的な戦略的コミットメントと捉えています。企業がグリーン開発モデルを追求する主な動機は、社会的責任と市場の需要です。さらに、運用コストの削減、資産価値の向上、投資誘致といった長期的な経済的メリットも、企業がこのモデルを追求する理由となっています。
建設省科学技術環境建設資材局のグエン・コン・ティン副局長によると、これまでに全国で建設床面積1,000万㎡を超えるグリーンプロジェクトが約500件登録されているという。しかし、我が国のグリーンプロジェクト件数はASEAN諸国の中では平均的な水準にとどまり、 世界でも28位にとどまっている。
しかし、これは、2030年までのベトナムの都市部の計画、建設、管理、持続可能な開発、および2045年までのビジョンに関する政治局の2022年1月24日付決議第06/NQ-TW号（都市部におけるグリーン材料の使用、グリーンインフラの建設と開発、グリーンビルディング、グリーンエネルギーの消費の奨励を明記）を実施してから3年も経っていないことを考えると、勇気づけられる結果でもある。
建設省は、制度的な「設計者」として、建設と都市開発の分野でグリーン成長を促進するための法的枠組みを確立するとともに、支援と奨励政策に関する多くの文書について積極的に助言、提案、発行を行ってきました。
制御機構の「抜け穴」
グリーン成長都市を創造する上で最大の問題の一つは「定義」です。 緑豊かな都市部、グリーンビルディング。現在、この分野のプロジェクトに共通する基準となる、統一された同期的な基準基盤は存在しません。そのため、多くのプロジェクトが、規制を受けずに国際基準に従い、自らを「グリーン」と称しています。
現在のグリーンビルディングの実態は、グリーン基準の選択が投資家の意志と財政能力に左右されることを示しています。強制的な基準はなく、プロジェクト運用開始後の監視・検査メカニズムも存在しません。
それだけでなく、建設プロセスにおいて、多くのプロジェクトでは依然として伝統的な材料が使用されていたり、汚染を引き起こす建設活動が組織されていたり、廃水の再利用システム、廃棄物の収集および分類システムなどが整っていなかったりします。これにより、グリーン都市の「ラベル」は断片化され、実体を欠いたものになっています。
認識すべき現実は、今日のベトナムの緑豊かな都市部は居住者に対して「選り好み」しているということです。これらの都市部のアパート価格、サービス、運営費はいずれも平均よりも高く、大多数の労働者の収入をはるかに上回っています。そのため、緑豊かな都市部は少数の人々だけを対象とした「選り好み」のモデルとなっており、公平性と持続可能な開発の精神に反しています。
一方、一部の新しい都市部ではグリーンでスマートなモデルを追求できるものの、既存の都市部のほとんどは依然としてインフラの劣化や最小限の緑地の不足に悩まされています。
プロジェクト開発者からは前向きな兆候も見られるものの、十分な政策枠組みが欠如しているため、緑豊かな都市部モデルは今後も自発的かつ均一性のない形で発展していくだろうと多くの専門家は考えている。
現状は、ベトナムがグリーン不動産プロジェクトに適用される一連の強制的な国家基準を早急に必要としていることを示しています。再生可能エネルギーの使用、節水、環境に優しい材料の使用、 CO2排出量の削減といったグリーン基準が求められています。 まだインセンティブレベルにとどまっており、計画を承認したり建設許可を与える際の必須基準ではありません。
今日、「グリーン」という言葉が、持続可能な開発へのコミットメントではなく、単なるマーケティング用語や優遇政策へのアプローチに過ぎないように見えるプロジェクトは少なくありません。人工芝のカーペットを敷き、数列の並木と小さな湖を造るといったプロジェクトは、「エコアーバン」「グリーン建築」「グリーン住宅地」などと宣伝できるものばかりです。
多くの新興都市エリアでも、住宅地全体の「緑の肺」となるように計画された公園が、数年後にはビジネスサービスのための場所に変わってしまったり...
現在、EDGE、LEED、LOTUSといったグリーンビルディング認証制度は、主に独立した組織によって実施されており、国の管理機関は監督や事後監査の役割を果たしていません。その結果、「グリーン」という表現が自発的に使われるようになり、管理と透明性が欠如し、消費者の信頼と不動産市場の健全性に影響を与えています。
多くの先進国では、グリーンシティは個別のモデルに限定されるのではなく、包括的で綿密に計画され、かつ協調的な戦略の成果です。これらの国の政府は、厳格で透明性の高い法的枠組みの構築において中心的な役割を果たし、具体的な行動計画と連携した長期目標を設定するとともに、効果的な実施を確保するための厳格な検査・監視メカニズムを構築しています。
真にグリーンな都市成長を形成するには、低・中所得者層に適した低コストの他のタイプの住宅に「グリーン」基準を組み込む戦略が必要です。
そのためには、都市設計、インフラ、最低緑地率、持続可能な建設資材の使用などに関する強制的な規制を完備させるために、政策立案機関と地方自治体の断固たる参加が必要です。
（つづく）
出典: https://baolangson.vn/dinh-hinh-do-thi-tang-truong-xanh-o-viet-nam-5055033.html
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