企業は最大38の

（CLO）ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は、不動産分野では、企業がプロジェクトを実行するために38～40の認可を申請しなければならない場合もあると明らかにした。

不動産市場は多くの重要な節目を経験している

2月19日午前に開催された第5回年次春季不動産フォーラムで、首相の経済諮問グループメンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は次のように述べました。「2024年はベトナム経済にとって印象的な数字で終わりました。」

GDPは7.09%増加し、経済規模は4,763億米ドルに達しました。インフレ率は3.63%にとどまりました。輸出額は8,000億米ドルを超え、貿易黒字は250億米ドルに達しました。国家予算収入は2兆億ドンを超えました。外国投資誘致額は380億ドンを超えました。

企業はプロジェクトを実行するために38〜40ドルを要求しなければならない場合があります。 — 首相経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長、トラン・ディン・ティエン准教授。（写真：ST）

特に不動産セクターにおいては、2024年には2023年と比較して多くの重要な節目を迎えました。例えば、マンション価格が急上昇したこと、政府は土地法、不動産業法、住宅法という3つの重要な法律を予想よりも早く施行するために多大な努力を払ったことなどです。これは、現在の経済における最大のボトルネックを解消するための抜本的な解決策と考えられています。

さらに、2024年の不動産市場では、ハノイで注目すべき土地オークションが行われました。同時に、一部の地域では新たな土地価格体系が市場価格に近づくように調整され、企業の投入コスト、製品の販売価格、そして不動産取引における人々の金銭的負担に影響を与えました。

さらに、高速道路や高速鉄道をはじめとする交通インフラへの投資が促進され、多くの地域で開発の機会が開かれ、投資の考え方が変化し、新興市場への資本フローのシフトにつながっています。

トラン・ディン・ティエン准教授は、経済はプラス成長を記録し、不動産市場も回復の兆しを見せているものの、企業は依然として多くの課題に直面していると述べた。

具体的には、2024年に新規設立・再開を予定する事業者数は23万3,400社と、前年比7.1%増加しました。一方、市場から撤退する事業者数も19万7,900社と、前年比14.7%増加しました。

令和7年1月だけでも、新規設立・再開した企業は3万3,400社に達し、前年同期比で15％増加した一方、撤退した企業は5万8,300社に達し、8.1％増加した。

「解散した事業所の数は増加している一方で、新規設立の事業所の数は変動しています。これは憂慮すべき傾向です。この現象は新型コロナウイルス感染症の流行期から現在まで続いています」とティエン氏は述べた。

直面している課題

トラン・ディン・ティエン准教授は、2025年の不動産市場を予測し、市場は多くの展望と課題を抱えながらも回復期にあると述べた。

「新たな機会に直面する際には、不動産事業に生じ得るリスクを慎重に検討する必要があると思います。不動産市場の上昇に向けた勢いを生み出すためには、まだ議論すべきことがたくさんあるのかもしれません」と彼は述べた。

一方、経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、「現在、ベトナムの不動産市場は回復の兆しを見せています。これはいくつかの要因によって証明されています」と述べています。

企業はプロジェクト遂行のために38～40ドルを要求しなければならない場合もあります。画像2 — フォーラムの概要。（写真：RT）

まず、不動産業のGDPは2024年に2023年と比較して3.34％増加し、建設業界も2024年に7.78％の増加と大幅な成長を遂げました。

第二に、2021年から2024年にかけて、新規商業住宅の供給も増加するでしょう。観光・リゾート不動産市場は依然として多くの困難に直面していますが、コンドミニアムホテルは明るい兆候を示しています。

土地に関しては、最近の取引量は非常に好調で、2021年よりも大幅に回復しました。

全国の工業団地（IP）数は、2021年の397から431に増加しました。そのうち、稼働中のIPは301で、全体の71%を占めています。また、IPの稼働率も上昇傾向にあります。

しかし、カン・ヴァン・ルック博士は不動産市場のいくつかの課題を明らかにした。すなわち、上場企業の利益は1.5%減少し、株価は3.2%のコストの急激な増加により1.9%下落した。

注目すべきは、不動産市場には依然として問題が残っていることです。特に、現在の住宅価格の高騰は、多くの原因から生じています。

さらに、多くの地域やプロジェクトで土地使用料の算定が行き詰まっています。一部の地域では新しい土地価格表がまだ発表されていません。発表された際の広報活動は不十分で、賛否両論の反応を引き起こしました。新しい法律や決議を導く文書の発行も依然として遅れています。

用地の整地には依然として問題があり、特に中小規模のプロジェクトでは投資家が住民と交渉しなければならない状況が顕著です。土地使用料のオークションにも依然として欠陥が残っています（開始価格、オークション参加者の収容能力、制裁措置など）。社会住宅の建設方法にも依然として欠陥があり、社会住宅の資金調達には依然として注意が必要です。

この意見に同意し、ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は、「党と政府は、特に不動産セクターにおいて、制度改革に多大な努力を払っています。しかし、多くの企業は依然として一定の困難に直面しています」と述べた。