企業は最大38の

（CLO）ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は、不動産分野では、企業がプロジェクトを実行するために38～40の認可を申請しなければならない場合もあると明らかにした。

不動産市場は多くの重要な節目を経験している

2月19日午前に開催された第5回年次春季不動産フォーラムで、首相の経済諮問グループメンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は次のように述べました。「2024年はベトナム経済にとって印象的な数字で終わりました。」

GDPは7.09%増加し、経済規模は4,763億ドルに達した。インフレ率は3.63%のままであった。輸出額は8,000億ドルを超え、貿易黒字は250億ドルに達した。国家予算収入は2兆VNDを超えた。 380億VNDを超える外国投資資金を誘致。

企業はプロジェクトを実行するために38〜40ドルを要求しなければならない場合があります。 — トラン・ディン・ティエン准教授、首相の経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長。（写真：ST）

特に不動産分野では、2024 年の市場では、2023 年と比べて、次のような多くの重要な節目がありました。アパートの価格が急上昇しました。政府は、土地法、不動産業法、住宅法という3つの重要な法律を予想よりも早く施行するために多大な努力を払ってきました。これは現時点での経済の最大のボトルネックを解消する抜本的な解決策だと考えられています。

さらに、2024年の不動産市場では、ハノイで注目すべき土地オークションが記録されました。同時に、一部の地域では新たな土地価格の枠組みが市場価格に近づくように調整され、企業の投入コスト、製品の販売価格、不動産取引時の人々の金銭的義務に影響を与えています。

さらに、高速道路や高速鉄道をはじめとする交通インフラへの投資が促進され、多くの地域で開発の機会が開かれ、投資の考え方が変化し、新興市場への資本フローのシフトにつながっています。

トラン・ディン・ティエン准教授は、経済はプラス成長を記録し、不動産市場も回復の兆しを見せているものの、企業は依然として多くの課題に直面していると述べた。

具体的には、2024年には新規登録・再開設企業が23万3,400社となり、前年比7.1％増加します。一方、撤退する事業者数も14.7％増加し、19万7900社となった。

令和7年1月だけでも、新規設立・再開した企業は3万3,400社に達し、前年同期比で15％増加した一方、撤退した企業は5万8,300社に達し、8.1％増加した。

「解散した事業所の数は増加している一方で、新規設立の事業所の数は変動しています。これは憂慮すべき傾向です。この現象は新型コロナウイルス感染症の流行期から現在まで続いています」とティエン氏は述べた。

直面している課題

トラン・ディン・ティエン准教授は、2025年の不動産市場を予測し、市場は多くの展望と課題を抱えながらも回復期にあると述べた。

「新たな機会に直面する際には、不動産事業に生じ得るリスクを慎重に検討する必要があると思います。不動産市場の上昇に向けた勢いを生み出すためには、まだ議論すべきことがたくさんあるのかもしれません」と彼は述べた。

一方、経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は次のように述べた。「現在、ベトナムの不動産市場は回復の兆しを見せている。」これはいくつかの要因に反映されています。

企業はプロジェクトを実行するために38〜40ドルを要求しなければならない場合があります。画像2 — フォーラムの概要。（写真：RT）

まず、不動産業のGDPは2024年に2023年と比較して3.34％増加し、建設業界も2024年に7.78％の増加と大幅な成長を遂げました。

第二に、2021年から2024年にかけて、新規商業住宅の供給も増加するでしょう。観光・リゾート不動産市場は依然として多くの困難に直面していますが、コンドミニアムホテルは明るい兆候を示しています。

土地に関しては、最近の取引量は非常に好調で、2021年よりも大幅に回復しました。

全国の工業団地（IP）数は2021年の397IPから431IPに増加しました。そのうち、稼働中の工業団地の数は301か所に相当し、71％を占めています。工業団地の入居率も上昇傾向にあります。

しかし、カン・ヴァン・ルック博士は不動産市場のいくつかの課題を明らかにした。それは、上場企業の利益が1.5％減少したことである。株価は、主にコストが3.2%急上昇したことにより、1.9%下落した。

特に、不動産市場にも問題があります。現在の住宅価格の高騰にはさまざまな原因があることは注目に値する。

さらに、多くの地域やプロジェクトでは土地使用料の計算が行き詰まっています。一部の地域ではまだ新しい地価表を発表していません。発表された時のコミュニケーションはあまり良くなく、さまざまな反応が起こりました。新しい法律や新しい決議を導く文書の発行は依然として遅れています。

特に投資家が中小規模のプロジェクトのために地元住民と交渉しなければならない場合、用地の整地には依然として問題が残ります。土地利用オークションには依然として欠点があります（開始価格、オークション参加者の能力、制裁など）。社会住宅の建設方法にはまだ欠陥があり、社会住宅への資金調達には依然として注意を払う必要があります。

この意見に同意して、ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は次のように述べた。「党と政府も、特に不動産部門における制度改革に多大な努力を払っています。」しかしながら、多くの企業は依然として特定の困難に直面しています。